自1998年我国房地产行业改革开始，全国100个大中小城市的房价就逐步上涨，一般家庭要想拥有住宅，仅仅是三成的首付部分，就得掏空全部积蓄；剩余70%的尾款部分，还得承担二三十年高额的贷款利息才行，所产生的经济压力有多大毋庸置疑。但凡事都不是那么一帆风顺的，事实上在此期间，全国房价也偶有下跌，2005年的时候就有过一次，不过当时有关部门当机立断出台了棚改政策，可谓很好的扭转了局面。
后来一次房价下跌发生在2021年下半年，此时受到新冠疫情等多方面的负面影响，全国房价逐步下跌。更可怕的是，尽管有关部门采取了各式各样的措施，来激发起人们的购房热情，起到的效果也微乎其微。直至去年年底，有关部门全面放开了对新冠疫情的管控，这样的局面才得到了一定的扭转。按理说即便情况好转，很多楼市主体也着急的像是热锅上的蚂蚁团团转，因为他们盈利的根本手段，就是将名下的住宅低买高卖换钱。现在房子卖不出一个好价钱，别说盈利了，可能连回本都成了一个棘手的问题。
就在大家对楼市失去信心时，一部分业内人士和有楼市经验之人，结合当前的种种现实情况告诉大家，房价下跌其实是假象，炒房客们也并不着急，事实果真如此吗？其实结合房地产行业的现实地位看，这是极有可能的，其中的前因后果都在这里，看完你就知道怎么回事了：
首先房价根本就不可能脱离实际的大跌特跌，
其一建造一个新的房地产项目，是一件极其耗费精力和真金白银的事情，从诸多开发商在住宅尚未建设完成时就开始售卖的现实情况中，我们就不难知道这一点。如果将住宅降价太多出售，很多房地产开发企业，宁愿申请破产也不想这样做；
其二买涨不买跌向来是广大消费者的购房观念，在房价下跌时买房，虽然能以更低的价格买到各方面条件更好的房子，但房价的涨跌都是一种会维持一段时间的趋势。也就是说在房价下跌时买房，房价有极大的可能会一跌再跌，届时那些刚买了房的新业主，就不得不承担家庭资产缩水的风险。
其次炒房客们的确不着急，或者说是着急也没用，索性继续将房子囤积在手。因为真正对炒房客们有害的，是房地产税的征收，当有关部门公布了房地产税的具体试点城市名单以及征收标准，那些名下房产数量多、房子价值高的人，才会为此付诸更多的持房成本。但在当下的楼市大环境下，房地产税一时半会儿不会开始征收，炒房客们还是能免费持房等待更好机会将住宅卖出去。