好不容易等来一宗住宅用地的出让，没想到等来的还是流拍公告。
6月6日，原定于7日的挂牌出让的GJ202307地块，最终因无人报价而流拍，至今这块地已经是第二次遭遇“流拍”。
流拍地块信息
公告显示，地块编号GJ202307，位于翠竹路以南，原岩山、泵岩山以东，南溪河及规划支路以北。地块相关的基本情况和指标与此前第一次挂牌基本一致。
GJ202307地块面积106403.47平方米（约159.61亩），规划为城镇住宅用地兼容零售商业用地（5％≤零售商业用地≤30％）。
GJ202307地块按规划编号为琴潭组团D1-5b号。
同时，地块要求容积率1.6，计容总建筑面积170240平方米，建筑限高24米(局部12米、18米)，宗地 起始价达到了5.4亿元。
按照最大计容总建筑面积计算，宗地起始楼面价约为3171.99元/㎡。
且依据规划，地块需配建1处规模不小于9个班独立幼儿园，建筑面积≥3375平方米，用地面积≥5670平方米，幼儿园与项目一期同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，并按照约定程序和条件无偿移交市教育部门。
地块区位示意图
桂林宅地“卖不掉”了？
事实上，近两年桂林土拍市场的流拍事件屡见不鲜，甚至对于一宗宅地经历多次流拍大家也已经“见怪不怪”了。
综合那些流拍的宅地来看，要么是处于非热门的板块，要么是地块的打造条件较为苛刻。
近年桂林楼市的行情大家心知肚明，开发商资金压力大，产品销售受阻。商品房去化相对都比较困难，现在，谁不想继续深陷这个“泥潭”之中。
在市场行情降温的情况下，过高的起拍价或许是宅地“流拍”的主要原因。
本次流拍地块起始价达到了5.4亿元，在早几年桂林土地市场火热的时期5.4亿或许对于大部分开发商来说并不算什么。
但是近两年，土拍市场比较冷淡的时候，土地都是底价成交且起始价不高，平台公司拿地的现象也是屡见不鲜。
房企拿地积极性不高，加之“三道红线”以及市场趋冷的压力下，对于桂林各大房企来说，加速回款、做好现金流管理才是当前的主要目标，拿地扩张则暂缓，更何况是一出手就要5.4亿。
市场下行周期之下，2023年开局至今5月有余，桂林土地市场透出阵阵凉意。
业内人士称，按照桂林当前的市场情形，如若土地起价不降低，宅地流拍仍然会是主流，底价 成交和平台公司接手相信也不会少见。
今年还有超两个季度，后续桂林各城区的土地供地和土地交易方面的政策有没有调整的可能，值得观察和期待。
来源：桂林市公共资源交易中心
桂房网综合编辑
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