我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？
成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。
提问：成叔，你好，目前持有三套房，一套老破小，一套安置房及部分店铺收租，当前想全款购房以投资为目的，请问有什么建议吗？
成叔：你好，首先，不建议全额付款购房，一方面资金利用率太低，另一方面后期利润难以放大；其次，建议出手老破旧的房产，因为其未来收益性比较差；再者，安置房的收益偏低，也就导致其未来升值能力不足，也不建议长期持有。
提问：成叔，你好，我在外地工作，有成都房票，目前打算五一回来买房，想问今年成都买房怎么买？我资金充足，区域不挑。
成叔：你好，成都楼市分三个圈层，一圈层建议优先购买高新南、锦江区，青羊区等区域，我觉得高新南处于核心地位，生活便利，房价也比较高；锦江区有太古里、攀成钢、三圣乡等优质板块，发展潜力大；青羊区有环境和学位的优势，金沙、浣花溪等地都不错；武侯区之所以也有一定的发展空间，是由于这里大部分板块都归到了高新区，也是有一定的优势；而天府新区可以选择锦江生态带、中央和隆兴湖一带；成华区的二十四城和万象城发展也不错；金牛区不是特别推荐，主要看工作地方。
二圈层建议优先购买双流板块，这里比邻高新区，有华府、怡心湖的发展不错的板块区域，龙泉、十陵这些地方在逐渐融入到主城区中，新都、新津、温江、郫县等地凭借其自身的环境，学位，农业等优势都还不错；其他区域不是还需要一定的发展时间，就是地理位置不够好；三圈层建议优先购买青白江板块，这里发展前景比较大，西边的升值预期已经兑现，购买需要谨慎。
提问：成叔，你好，已婚，名下无房无贷，预算300万左右，当前考虑以投资为目的入手一套房产，请问有什么建议吗？
成叔：你好，投资房产主要是要选筹，即挑选好的板块，首先有关如何选择板块，在发展早期阶段看重长远价值，在发展中期片区，利好在逐步兑现，价值在不断体现，在发展成熟片区，利好兑现较少，大部分价值已体现，难以出现暴涨区间；其次有关如何判断产品的性价比，首先就是同款单品比较，如果价差过大，且不具有足够的硬性附加支撑，说明该产品价格偏高，建议可通过搜索产品的历史成交，避免买入该类产品；最后再强调选筹真的非常重要，投资的产品意味着财富的增长速度。
提问：成叔，你好，我是成都本地人，现下想买套房子，成都楼市现在是什么情况呢？一直不敢入手怕买错，但是越等房价越高，看到合适的盘也因为犹豫没有买到，现在该怎么办呢？顺销盘能不能买？
成叔：你好，购房者常犯以下的三大误区误区一：目前的二手房市场已经不是买方市场了，卖方占主导地位，二手房的成交量低迷会让大家有这个错误的理解，但其实很多人都是惜售，并没有诚心售卖，房东们都很看好预期，优质片区的二手房竞争十分激烈，而现在中低价的二手房刚好能填补新房短缺的问题，这也受到大多数人的追捧。
误区二：现在还有很多购房者依旧相信未来还将有很多神盘开出，这些房之所以是神盘，是因为和其他盘相比。剪刀差比较大，但是现在神盘的优势越来越小，也没有后续的房源补上，想要捡漏就不太容易了，并且后起的神盘也没有之前的盘性价比高。
误区三：顺销盘其实并没有那么差，还是有一定性价比的，不少冷门地区由于关注度低，很多楼盘都变成顺销盘，这并不是房子不好造成的，而是和城市的发展以及区域的热度有关，建议购房者们可以多多关注一下这些盘，说不定还能找到好的项目。