济南城市向东，步伐仍在加速。
近日，济南东扩迎来好消息：作为济南重要的三条东西向大动脉，工业北高架向东延伸开工，经十东路也将进行扩建，旅游路东延已经通车！
随着这三条大动脉的东延，济南城市向东的步伐继续加速。那么，在济南绕城高速以东区域买房该怎么选？哪个片区更值得大家选择？
我们为大家聊聊东绕城以东5个片区的利弊，它们分别是唐冶片区、章锦片区、彩石片区、孙村片区、郭店片区。
（济南东绕城高速以东的五个片区）
1、唐冶片区，“宇宙中心”，功能、环境、成熟度最佳
在东绕城高速以东买房，我们首推唐冶片区，原因有以下几点：
（1）唐冶片区功能最为丰富
在济南东绕城高速以东，很多片区的功能不丰富，只能满足大家某一方面或少数几个方面的需求。唐冶片区不同，这里是济南东高速以东功能最为丰富的区域。
（唐冶片区规划）
唐冶片区的公共服务配套丰富。这里是被历城区作为新区来打造的，历城区政务服务中心就设在这里，再加上历城区体育中心，历城区文博中心、历城区市民中心，使得该片区有较好的公共服务功能。
唐冶片区有较多商业办公产品。片区南部已经有山东省畜牧局、山东省煤田地质局等单位，还有鲁商凤凰广场、首创奥特莱斯等商业配套，片区北部还规划建设济南国际贸易中心。
唐冶片区的生活氛围更浓郁，有大量居住用地，教育、商业、公园等配套用地丰富，无工业用地。
（2）唐冶配套更成熟
在绕城高速以东，唐冶片区是目前配套最成熟的片区。行走在唐冶街头，看到的是一处成熟的城区，这里有大量已经投用，上述一些办公、商业、教育等配套已经到位，2号地铁线终点站也在这里，未来还有4号地铁线纵贯片区南北，8号地铁线沿片区南部经十路走行。
（唐冶片区实景）
（3）居住环境好
在很多人的心目中，南部旅游路沿线居住环境更好，比如唐冶片区南部的章锦片区、彩石片区，其实不全是如此。
旅游路沿线，距离南部山区靠近南部山区。但是，在东绕城高速以东，旅游路沿线在售楼盘基本在旅游路以北，并不是紧邻大山。
章锦片区、彩石片区内部，还分布着一些零散的山体，如玉岭山、虎山等。但这些山体大都处于比较原始的阶段，并没有很好地融入老百姓的生活中。
唐冶片区距离南部山区更远，但这里拥有围子山、泰山体育公园两大绿廊，同时还有唐冶公园、唐冶山公园、唐冶中央公园，刘公河绿化带、土河绿化带。这些公园除了中央公园，其他已经基本建好，里面不仅有风景，还有一些运动健身设施，它们已经成为当地居民生活的一部分。
（围子山公园实景）
所以，我们不敢说唐冶的居住环境比章锦、彩石更好，但它并不差，而且就公园的成熟度来说，要远超前两者。
2、章锦片区，产业布局强大，生活配套稍弱
与唐冶片区相对，经十东路以南是章锦片区，也是东绕城高速以外的热点区域。这个片区也有很多优点。
（1）产业配套很强大
章锦片区，曾经以济南综合保税区而闻名，后来该保税区更名为了章锦综合保税区，迄今为止这里依然是济南的两个综合保税区之一。
综合保税区是我国海关开放层次最高、优惠政策最多特殊开放区域，里面有众多进出口企业。
章锦片区北部，沿着经十东路沿线是定鼎鼎大名的济南药谷，近些年还设立了侨梦苑、山东产业技术研究院，已经成为经十路沿线的一个地标。
（济南药谷附近实景）
在片区南部，山东产业技术研究院高科技创新园、国家产业计量中心园区、银丰生物科技园等。
（2）距离大型城市配套较近
章锦片区紧邻东绕城高速，附近有一些比较重要的城市配套。
比如，在商业配套方面，绕城高速以西就是融创文旅城，经十东路以北有唐冶的大型商业；在轨道交通方面，片区北侧经十东路沿线，有4号地铁线、8号地铁线。
但章锦片区与唐冶片区相比，也有一些明显的不足之处。
片区内工业用地、物流用地占比较高，包括南侧齐鲁制药厂，综合保税区附近的众多工业、物流用地，与该片区紧邻的彩石片区西部也有部分工业用地。
（章锦片区规划）
这些工业用地、物流用地，不仅对附近环境会造成一些不利影响，而且削弱了片区的居住氛围。
另外，章锦片区虽然靠南部山区更近，但前文已表，其在售楼盘主要在旅游路以北，附近山体公园建设情况明显滞后于唐冶片区。
所以说，虽然章锦片区与唐冶片区一样，同样紧邻东绕城高速，而且在“住南不住北”的济南地处更南边，但它的区位条件比唐冶要弱一些，唐冶片区因功能丰富、居住氛围成熟、公园景观带纵横，整体优于章锦片区。
3、彩石片区，居住环境好，商业配套稍弱
在济南的房地产市场，彩石片区是一个很有话题的片区。
这里的房地产市场开发很早，但可谓是出师不利，“鼎鼎大名”的彩石山庄就在这里。在2016年房地产市场大热之际，这里拍出了济南地王，也就是后来的中铁城项目。因地价过高，中铁城项目亏损严重，迄今为止它依然有大量产品未售。
众多开发商青睐彩石片区，一个重要原因是这里的环境很好。它向南紧邻南部山区，向东有大量山体，片区内也有一些山头。
而且，该片区的土地主要是教育、住宅、科技等性质，没有明显的污染因素。
（彩石片区规划）
此外，该片区的产业近年来迅速崛起，成为该片区的一大亮点，济南超算中心、山东高等技术研究院、济南食品药品医疗器械创新和监管服务大平台等均分布在该片区。
不过我们认为，该片区与上周所聊的唐冶片区相比要弱一些，主要原因有两个：
第一，片区商业配套比较弱。
该片区比较侧重于教育、科研、居住功能，大型商业配套较少。目前，除了绿地国际贸易港，片区内并没有知名商业项目。
反观唐冶，片区内有大量商业配套，居民生活很方便。章锦片区的商业配套虽然也不足，但距离唐冶、融创文旅城更近，总体也是比较方便的。
第二，片区距离高速内的主城更远。
虽然济南东绕城高速以外已经有很多产业，但一个不容否认的事实是，这里的楼市客户依然来自于高速内，因此距离就是一个因素了。
4、孙村片区，城市次中心，北部工业用地较多
唐冶以东、彩石以北，就是孙村片区。这里被定位为济南城市次中心，功能比较丰富。
不久前，济南市儿童医院新院区公布选址，它就位于孙村片区（详情点这里）。
（济南市儿童医院新院区选址）
该片区规划有大量商业商务产品，主要集中在彩虹湖附近，规划效果是很高大上的。而且，目前附近已经一些商业办公产品投用，包括百联奥特莱斯、银座购物广场等。
该片区的不利因素是，片区北部土地主要是工业用地，附近有大量厂房。这一方面会带来工作机会，吸引人口，但一方面会使片区北部的居住氛围较弱。
（孙村片区规划）
另外，孙村片区有一个很值得期待的利好：春暄路向南穿越玉皇山的隧道正在施工中。该隧道通车后，将使得春暄路直通经十东路，大大方便孙村片区的出行。
同时，孙村片区还规划有另一条隧道，连通唐冶片区的科创路-幼安街隧道。该隧道将大大方便孙村片区南部居民向西出行，但因有沿线居民提出异议，该项目已经暂停。
（孙村片区的两条隧道）
我们认为，孙村片区与彩石片区整体不分伯仲，彩石片区更低密，适合静养隐居；孙村片区环境也不错，生活配套更丰富，会更方便些。
5、郭店片区，工业北高架延长线两侧，北部有制药厂
来到胶济铁路以北、东高速以外的郭店片区。曾经，这里是济南人采摘草莓的乐园。但近些年，这里已经是济南楼市的一个热点区域。
刚刚动工的工业北高架东延工程，对该片区是直接利好。因为，这将减少该片区与高速内主城的通行时间，让它与主城更好的融合。
济南曾经规划将4号地铁线北延、将9号地铁线东延，最终交汇于郭店片区。但因种种原因，这两条线路都没有延伸到该片区，使得该片区的楼市受到重挫。
该片区的优势是地上交通较方便。这里地处工业北高架延长线两侧，片区以西距离济南东站不远。
（郭店片区规划）
但是，在东绕城高速以东5个片区中，郭店片区属于最弱的。该片区比较靠北，没有地铁辐射，居住环境与前述四个片区相比也没有优势。
该片区最为敏感的因素是，片区西北部有较多二级工业用地，主要为某制药集团的厂区。特别提醒大家，在附近买房一定要提前考虑这个因素，一定要多实地探访、实地感受。
在绕城高速以东的5个片区买房，怎么选择？我们排了一个大致的序位：
唐冶片区＞章锦片区≈彩石片区≈孙村片区＞郭店片区。
以上排序仅供大家参考，具体楼盘还需要各位具体分析。
——全文完——