“请问你现在积分多少？”
很久没有在看房时，再听到“积分”这个词。
而询问积分的新盘，正是在最近开始有争议的“网红区”——光明。
明新盘持续供应，地铁18号线却没能进入五期规划，让不少人开始嘀咕：
光明还会继续“光明”吗？
但实际上，过去的5个月时间里，光明总共入市5个住宅项目、1个可售人才房项目。
对于一个行政区来说，其实并不多。
而且，从规划角度看，光明依然是那个“网红片区”。
前几天，国内首部科学城专项法规发布，而针对的正是光明科学城。
这似乎再次“敲黑板”般地告诉大家：
光明的战略地位从未动摇。
更为肉眼可见的，是光明的城市面貌也开始变得焕然一新。
目前，光明13个新盘、超4000套房源待入市，其中“最划算”的，价格比2020年低了1.5万/㎡。
今年，你会选择买在光明吗？
除了科学城、中心区
光明其他片区值得买吗？
由于长期作为“郊区”存在，光明目前的国土空间开发约48%，并且多是低矮建筑，具备非常好的改造潜力。
因此，光明要落地“综合性国家科学中心”，规划为“北科研、西南制造、中间生活”的空间布局。
我们最熟悉的“光明中心区”，要打造为现代化中心城区、高品质“科学家的家”。
其他片区也获得了全新发展机会：
公明发展“大科学装置集群”；
新湖发展“光明云谷”；
光明城站发展为“光明中央商务区”；
马田、玉塘、长圳等发展为“先进制造业园区”；
▲ “六大重点片区”及“西南直角产业带” | @深圳市规划和自然资源局光明管理局
但总的来说，光明的住宅并不多。
在贝壳找房平台上，光明挂牌的二手房源只有434套，而区域常住人口已经达到110万人。
好在近年来，光明不断供应新盘。
而有意思的，新盘分区扎堆的情况非常明显。
从区政府周边，到凤凰城站，再到光明大街周边，然后是科学公园南侧、光明城站。
如今就连玉塘、公明、马田等区域，也开始陆续出现新盘。
六大区域、13个新盘
你最看好哪里？
从上述新盘的位置来看，基本都集中在光明大街、区政府周边-光明城站、长圳、玉塘、公明、马田等区域。
◎ 光明大街：
金地峰境誉府、深铁睿著广场、满京华狮山项目、振业A650-0385
✨约5万/㎡
我们最熟悉的是光明大街这一带，也就是科学公园南侧。
这里是“光明中心城区”，经过道路升级、商品房陆续完工，开始呈现出现代都市的感觉。
▲光明大街
同时，这里也是居住配套最为密集的区域：
商业：星河COCO系商业+光明广场； 公园：东周公园+翠湖公园+在建科学公园； 学校：东周小学+华师附属光明星河小学+光明中学+多所规划学校； 文体：规划国际美术馆、科技馆等 ……
可以说，这里确实是光明最宜居的区域，近年也入市了十多个住宅项目，大家非常熟悉，不再多说。
目前，待入市的有金地峰境誉府、深铁睿著广场、满京华狮山项目、振业A650-0385项目。
其中，金地峰境誉府已开异地展厅，推售83-120㎡的住宅房源，吹风价约5万/㎡，带高品质装修交付。
预计7、8月入市，届时会先开设实地样板间。
▲金地峰境誉府沙盘
◎ 区政府-光明城站：
深房光明里、中海时光境
✨约4.4-4.9万/㎡
区政府周边已经是成熟区域。
背靠着新城公园，这里集中着光明目前最热门的二手房小区群，如光明大第、深房传麒山等。
目前，就在深房传麒山的对面，深房光明里即将入市。
项目体量较小，但配套不错，周边有明心园公园、南科大光明凤凰学校、13号线同观路站等配套。
销售介绍，项目将按毛坯限价4.46万/㎡、带简装出售，推售80-118㎡的3-4房，约388套房源，预计9-10月开盘。
这是这一区域近2年唯一入市的项目，而且价格比2020年入市的中海寰宇时代（精装），低了将近1.5万/㎡。
有人认为它会是今年的“网红盘”。
▲深房光明里沙盘
相比这里的成熟，约1公里外的光明城站区域（百度地图测距），则更富有想象力。
根据规划，这里将集聚科技总部、科技研发、科技金融等功能，完善居住配套，提升商业能级，打造科创融合先锋商务区。
目前，这里已经落地深港澳科技成果转移转化基地，入驻了35家港澳企业。
同时，这里还在建设更多TOD配套，包括集中商业、酒店、办公等等。
未来将是又一个“深圳北CBD”。
▲深港澳科技成果转移转化基地 | @深圳光明
片区此前集中入市了众多新盘，目前有中海A503-0100宅地项目待入市。
网传项目命名为“中海时光境”，将带来82-110㎡的房源约1543套，毛坯限价约4.89万/㎡。
◎ 玉塘片区：
深铁瑞城（二期）、深物业御棠上府、兰玉庭、天泽玉河府
✨约4.3-5万/㎡
玉塘片区范围比较大，包括长圳社区、玉律社区、田寮社区等等。
深圳买房人对玉塘片区的了解，大多源自于勤诚达正大城、深铁瑞城。
两者都是超级大盘，本身对片区也有改善作用。
比如，深铁瑞城作为一个地铁上盖物业，体量庞大，带来了小高层、高层住宅、保障房，以及商业、公园和教育配套等。
▲深铁瑞城效果图 | @深圳地铁
2021年11月，项目入市一期产品，套数超过1300套，均价约5万/㎡。
目前，深铁瑞城即将入市二期产品，户型约为96-100㎡，共计756套。
而除了这个庞大项目，长圳周边落地的庞大保障房项目也格外吸睛，目前已经交付入伙。
▲长圳站周边的保障房
上述两个大盘，都在长圳片区。
而最近，玉律、田寮及周边也终于出现了更多新盘：
深物业御棠上府、兰玉庭、天泽玉河府。
前两个是招拍挂项目，限价都是约4.34万/㎡（毛坯），目前即将入市的是深物业御棠上府，推售82-115㎡的房源约484套。
而星辉拿下的A602-0990宗地，网传命名为“兰玉庭”，但和旧改项目天泽玉河府一样，目前都还没有更多信息曝光。
近年来，随着城市建设的加快，玉塘也落地了深中光明学校、华中附属光明勤诚达学校，加上在建的田寮学校等等，周边的教育资源更为丰富。
同时，玉塘的第二产业也较为发达。
早已入驻了华星光电、迈瑞医疗、欣旺达等企业，都是光明的龙头企业，吸引了众多同类、上下游企业入驻，显示面板、生物医药等产业基础深厚。
也因此，在2022年，玉塘街道GDP超过380亿，位居全区第一，占比达到26.7%。
▲玉塘落成的金洪大厦 | @光明科发
先天的产业基础，也让区域定位为“先进制造业园区”，规划的土地整备面积非常可观。
目前，光明全区规划的13片连片产业用地，就有4片位于玉塘街道。
这些片区将带来崭新的产业空间、居住用地、产业用地、教育设施用地等等。
同时还落地深圳湾实验室、中科诺数字电子项目等，不仅将在科技发展上有所突破，还将吸引全国顶尖人才聚集于此。
未来，玉塘将是科技、产业与居住平衡发展的典范区域。
◎ 马田片区：
龙湖御湖境花园
✨约4.72万/㎡
在整个光明来说，买房人对马田可能相对没那么熟悉。
但其实金地明峰府、深业云筑就在马田街道内。
在今年一季度，龙湖拿下了6号线薯田埔站旁的A629-1340宗地，也位于马田街道，网传项目已命名为龙湖御湖境花园。
这一宗地面积约2.2万㎡，总建面约11万㎡。
将建设住宅约10万㎡、商业2000㎡、9班幼儿园，以及文化活动室、老年人日间照料中心等。
项目与地铁站几乎无缝对接，也能快速驶入旁边的南光高速，公共及自驾出行非常便利。
值得一提的是，项目就在茅洲河支流水廊隔壁，周边还有薯田埔龟山公园，生态条件还不错。
而教育资源，也是非常值得期待的一方面。
目前，龙湖项目周边的薯田埔学校正在建设中，为27班、1260个学位的九年制学校。
此外，深圳外国语学校高中园也在马田街道，带来了4所全寄宿高中。
▲深外高中园 | @深圳卫视
而且，龙湖项目还在马田街道1平方公里以上较大面积产业空间范围内。
该片区是光明13片连片产业用地之一，目前正在城市焕新中，已有项目动工拆迁。
▲马田街道薯田埔连片产业空间效果图
作为光明四大“先进制造业园区”之一，马田的产业发展格外看好：
光明国际汽车城、康泰生物、帝迈生物等均落地于此；
医疗器械联合生产用地项目、喜德盛新材料产业用地提容项目等，也在落地中。
这些产业都将加速马田产业经济的崛起。
▲马田喜德盛新材料产业用地提容项目，已于今年一季度开工
◎ 公明片区：
宏发悦见公园里、特发学府朗园
✨约4.72万/㎡
作为光明发展较早的片区，公明也是深圳人比较熟悉的区域。
这里有大仟里、天虹、红花山公园、红花山体育中心、光明高级中学等等，还有即将开通的13号线二期。
是光明居住配套较为健全的区域之一。
▲图源：@光明区商务局
与此同时，中科实验教育集团宝滨小学、李松萌第二学校等，将在今年9月开学，进一步增加区域的教育资源。
值得注意的是，公明也是光明大科学装置集群的落址地。
整个项目规划6平方公里土地，其中公明就占了308公顷，并已有项目完成集中签约、开始动工。
未来，这里将成为量子计算、新材料、新一代信息技术等产业的创新产业园。
而公明目前即将入市的两个项目：
宏发悦见公园里更靠近大仟里商圈，项目推售85-120㎡房源约803套，目前已经开展厅。
特发学府朗园则在13号线公明北站周边，毛坯限价4.72万/㎡，目前未有更多信息曝光。
▲宏发悦见公园里效果图
以上六大片区、13个新盘
你最看好哪个？
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