今年以来，全国的土拍市场都很热闹。
不少地方拍出了高溢价地块，房企们加足马力在2023年广屯粮。
江苏南京、徐州、苏州等各个城市，都迎来了重磅土拍。
对于城市核心地块，房企纷纷顶着溢价追高，甚至还出现了42家房企抢一块地的场面，中签率仅为2.38%，如此疯狂的场面，真的久违了！
房企扎堆入局、高溢价频现……全国各大城市正在上演一场颇为激烈的土拍大战。
01
2023年集中式土拍正式开启！一线城市惊现“史诗级别土拍”！
5月10日，南京2023年第二场土拍大战正式打响，12幅地块成功拍出！
此次土拍20多家房企出手抢地，继南京首场土拍爆火、历史第二地价成功拍出、雨核“新地王”之后，百家湖G16、燕子矶G20、雨核G14都成功触顶，“抢地潮”继续！
4月21日，2023上海首轮土拍收官，19宗地块全部成交，总成交金额约519亿元。19幅地块中，4幅底价成交、15幅溢价成交，最高溢价率达到了9.51%。
其中，最受关注的浦东新区周浦地块，共吸引了13名竞买人参与现场竞价。
由于该地块参拍竞买人比较多，核验身份环节十分漫长，用时约6小时才成功拍出，不过该地块在出价环节仅用了23轮，便触发了终止价。
3月份底，北京，朱辛庄地块出现42家开发商抢一块地的疯狂场面，包括中海、华润、中建等28家央国企，和碧桂园、龙湖等14家民企。
这是北京土拍有史以来参与房企最多的一次，抢夺激烈的朱辛庄0028地块最终被上海大华以12.995亿+溢价率15%拍下。
02
南通火！苏州火！全国各地土拍热起来了！
除了上海、南京等一线城市，今年以来，南通、苏州、杭州、成都、西安、合肥等多个核心城市土拍市场纷纷升温。
5月26日，南通共4块地参与拍卖，市区3块，如皋1块。
其中，市区新城板块R23005地块经过52轮厮杀，直接触顶摇号，成为本轮土拍的焦点。
5月30日，苏州2023年二批次集中土拍结果正式曝光。园区的3宗热门宅地和姑苏沧浪新城地块吸引了大批关注，开发商抢地毫不手软，部分地块直接触顶摇号。
月亮湾16号地块喜提“园区新地王”，刷新苏州土拍历史记录。
5月29日，宁波的第二批次“土拍”如约而至。最终，8宗地块全部成交，成交总价52.2亿元，具体来看：
4宗地拍至封顶，封顶率50%；其中海曙三市宝地经历47轮竞价拍至封顶；
所有地块在开拍前均有报价，其中海曙三市地块开拍前有12轮报价，正式开拍后，10分钟拍至封顶。
5月25日，合肥第三批集中供地出让4宗地，其中3宗触及地价上限，进入竞高品质建设方案阶段，其余1宗溢价4.95%成交。
合肥此次土拍共吸引了30家房企报名，招商、华润、保利、中海、中铁建等房企均报名了3宗地块。
5月30日，长沙第二轮土拍结束，市府北019地块熔断，楼面价破1万；国体中心021地块被拿下，预计房价超过2万/㎡。
这就是当下全国土地市场的氛围，从一线城市到强二线，从长三角到中西部，房企拿地热情空前高涨。
各大城市土拍火到发烫，地价也不断被刷新。不得不说，土拍市场是真的火了！“触顶摇号”已经成了今年土拍市场的主基调！
土拍楼面价决定未来售价，面粉价格决定面包价格。
可以说，较高楼面价成交的出现，意味着城市板块内房价在很大程度上会上行，未来房价将迎来新格局！
03
土拍市场持续火热，常州新一轮楼市风暴即将来袭！
从1、2月各地楼市的小阳春到来，到3月开始的全国开启土拍热。
目前，常州首轮土拍已经落幕，金坛拍出4幅好地，最高成交楼面地价15000元/㎡。
而目前，常州主城还没有地块出让，正在憋大招。
常州市区2023年度普通商品住房用地计划供应总量为2800亩，具体分配如下：
金坛区300亩，天宁区250亩，钟楼区250亩，经开区250亩，武进区600亩，新北区600亩，市级储备550亩。
市区2023年度供应的普通商品住房地块均在《常州市区2023年度普通商品住宅用地供应计划备选项目库》中产生。
像天宁区东风7地块、前浪浜东侧地块、前王村3-3地块，钟楼区客车长片区地块、钟楼实验小学南侧地块、常大多幅地块，武进常州南站北侧1号地块、石墨烯小镇居住1号地块等藏了好久的土地，竟然都要入市！
这些地块一旦上市，部分板块的地价天花板可能会松动，影响未来的房价格局！
此外，最近常州自然资源与规划局也公布了不少好地的批后规划。
1、迎宾路东侧地块
地块位置：东至草塘浜、西至迎宾路
出让面积：22486㎡
容积率：1.0
规划用地性质：住宅
该项目位于天宁区郑陆镇，且紧邻镇中心的核心配套区域，周边有郑陆实验学校、季子公园、金源商业广场、郑陆医院、郑陆菜场等全方位配套。
2、兰陵路北侧地块
地块位置：东至白龙庙路、南至兰陵路
出让面积：33477㎡
容积率：1.0
规划用地性质：住宅
地块位于经开区横山桥镇核心区位，这里群山环抱，有龙母井、白龙庙、龙井亭、内外龙潭、一壶泉、玉泉等多处景点。教育资源方面有横山桥中心幼儿园、横山桥中心小学、横山桥阳光学校、横山桥高级中学等。
3、立新路西侧地块
地块位置：东至立新路、南至广电东路
容积率：1.0
规划用地性质：住宅
地块位于遥观镇，地块周边涵盖了宋剑湖生态旅游区、遥观镇文化休闲广场、新华昌广场、好买特购物中心、中联超市、观景苑超市、信特购物中心等商业休闲配套设施，满足基本生活购物需求。
可以说，今年下半年常州的土拍情况将会决定明年的新房格局。
买房人也要更加认准优质板块、品牌楼盘，这样才能最大程度的分享城市发展的红利。
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