青岛今年的市场行情如“做过山车”，二月初“旱地拔葱”延续到三月中旬，四月市场放缓下滑，5月市场未起色；市场形势区域间的“二八分化”持续，房企土拍版图收缩至核心区域。
5月单月青岛新建商品房成交8502套，成交10.57万㎡，成交总价161.78亿；环比4月分别上涨12.55%、12.79%和8.82%；同比去年分别下降19.12%、11.81%和6.19%。其中5月新建住宅成交6720套，均价15822元/㎡。
据卓易数据统计：截止到5月31日，2023年1-5月青岛新建商品房网签成交42790套（不含退房），成交面积516.08万㎡，成交总金额773.45亿，分别同比去年上涨5.7%、10.2%、11.7%。
二手房市场也回落，虽然5月二手住宅成交5849套，从网签数据来看不错，但从二手房一线市场来看显露沉寂。
信贷：LPR已经连续9个月持平，首套房利率4.1%，二套房4.9%。但目前青岛各大售楼处在6月1号收到通知，首套房首付比例降至20%，二套房30%。
政策层面：截止到5月底，今年共约240余条楼市政策出台,放松政策成为主要方向。
5月8日，住房和城乡建设部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，涉及加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费等十个方面内容。买房卖房租房，要合理降费，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
青岛也正在出台宽松的政策助力青岛楼市恢复信心。
土地：青岛第一批次预告的14宗土地5月完成成交，占地面积约46.7万㎡，总建筑面积约113.68万㎡，成交总价106亿。
一批次中的张村河046地块9家房企触发熔断最后由越秀＆青铁联合体获得；5月30日，张村河018地块华润、海信、保利和招商4家房企经过32轮激战，最后最终由海信获得，成交楼面地价18220元/㎡，溢价率3.52%，成交总价17.74亿元。
（中海捷能地块）
5月31日的市北捷能和郑州路地块拍卖，捷能地块最后被中海获得；郑州路地块由8家房企76轮熔断最后海信电脑摇号获得。
以下是2023年1-5月青岛房地产TOP20具体销售情况以及单盘销售情况。
各区商品房成交情况
其中原市北的去化周期只有8个月为全市最短，整体流速很快，但未有新项目入市。浮山后F4进入尾声，开始“房挑人，不是人挑房”，国泰华府和金地华章2个项目尾盘，青啤静澜山全部推出；体量最大的金茂府|悦府好楼层也不多了。
高新区因为3月份大量人才公寓转化为商品房，加上青特新地块也将入市，3月底的去化周期迅速增长达到了31个月，但四五月中欧国际城C7地块和青特中欧滨湖国际开盘热销，5月底去化周期回到13个月。
城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部未来在售楼盘达10个左右，昆仑天麓湾发布案名和产品；青山湖岸正式开盘入市；而亿联签约刘家下河，预计新增50万㎡的新盘。而且一批次李沧的3宗地全部成交，金茂获得2宗扩容世园金茂府，和达获得长涧地块。
张村河进入C位，越秀＆青铁新地王推向新高度，海信张村河再斩获018地块；目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信和华润加速入市，其中华润崂山悦府已经开盘，海信君玺展厅开放；现房静山悦府开始进入推广。张村河南岸内部除了鲁信有邻之外其他项目间也面临激烈竞争。
西海岸成交10229套，占全市约24%，仅原胶南的成交占全市约16%，西海岸的成交占比在下滑。西海岸的东方影都网签12亿，中海半山雲境网签10.44亿，融创中心网签9.05亿，中铁青岛世界博览城4.43亿，东方海景4.38亿。
城阳区（含高新区）成交8532套，其中顺城万科海潮云起10.05亿，金茂中欧国际城6.46亿，和达山语城4.99亿，北岸绿茵城4.2亿，绿地国科健康科技小镇3.52亿。
即墨区是网签7469套，网签84.89亿，多是老项目集中签约，OceanWe国际海洋创新工坊6.37亿，招商公园1872网签6.29亿，岛里天成3.31亿。
2023年1-5月在全市的商品住宅去化中，100㎡以下的占比只有21%，100-120㎡面积段成交最多，占比38%，与120-150㎡两个面积段加起来合计约70%，相比去年全年增加3%。
青岛市场进入“大改善”时代，改善型产品占比的加速扩大，同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力。
商品房房企排行
TOP10中有3家是青岛本土企业，分别是海信、和达、君一；TOP3均超过30亿；前七名均超过20亿，一二梯队间表现稳定。
中国金茂逐步进阶为第一，网签42.79亿，签约面积20.28万㎡。金茂业绩主要来自于大云谷金茂府21.44亿、世园金茂府10.27亿、金茂中欧国际城6.46亿、金茂西海岸创新科技城2.65亿。
海信地产网签42.69亿，依旧主要来源于重仓的崂山。海信依云小镇7.89亿、海信国际中心5.42亿、海信璞悦4.35亿、海信君澜网签3.43亿、海信盟旺世家二期2.21亿；海信凤台世家、海信花街小镇、海信北涧山居都超过1.5亿；海信公园里、海信城、海信松山居、海信星海湾、海信红岛府、海信灵山湾均超过1亿。而去年年底海信又拿下崂山张村河海信君玺地块，项目展厅已经开放，刚刚结束的土拍又获得张村河018地块以及市北郑州路地块，以及去年二级市场获得的海德山庄也将成为海信今年的重要力量。
融创中国第三，从2017年以来少有的跌落第一，网签32.76亿，网签面积23万㎡，主要销售来源于青岛东方影都12亿、融创中心9.05亿、融创崂山壹号院3.39亿、融创影都壹號2.95亿、腾讯双创小镇2.85亿。
和达集团第四，网签总金额28.62亿，签约面积第三，签约21.89万㎡，和达山语城4.99亿、和达和山3.01亿、和达智慧生态城2.96亿、和达云顶2.87亿、和达云辰2.80亿、和达棠颂2.11亿。
君一控股网签26.15亿，主要得益于海尚府4.47亿，海尔产城创奥园翡翠云城3.44亿、海尔产城创翡翠公园2.98亿、波尔多小镇2.94亿、海尔产城创中央花园2.67亿、云玺2.37亿。
新建住宅单盘排行
TOP10中前7个项目位于传统市内四区，剔除东方影都的集中网签，市内四区占据8席，分化越来越严重。
新建住宅市场中，2023年1-5月青岛TOP10项目累计销售合计约115亿，分化趋势更为明显。大云谷金茂府成交21.02亿第一；第二的青啤静澜山签约251套，卖出12.36亿；东方影都签约11.83亿第三(有集中网签）。
商办单盘排行
商办市场中，TOP10网签45亿，其中融创中心签约9.05亿，OceanWe国际海洋创新工坊6.37亿，海信国际中心5.42亿。
特别说明：
1，统计时间：2023.1.01-2023.5.31；
2，本榜单统计口径签约备案，不包含退房；
3，商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；
4，商办包含公寓，办公和商业；
5，本文数据来源于青岛房地产数据收集整理，仅供参考
文章来源卓易数据