睡城，顾名思义，除了睡觉就别无卵用的地方。
很多人对睡城的第一印象是——货量大但潜力有限。
但他们不知道的是，睡城也是可以翻身的。
譬如，此前一直被揶揄为广州西睡城的广钢新城，如今，正在悄咪咪地逆袭。
当初它被嘲得有多凶，今天它就笑得有多狠。
这些产品
正在跑出
逆袭的开端，藏在改善户型里头。
3月份，金茂府一套超大户型卖上了7万/平的价钱，总价1888万，而且放盘5天便已经成交，在此之前，广钢新城的天花板大概是1250万。（详细回顾请戳：）
到了4月，金茂府以及海德公馆更有房子挂牌8万+/平，最高一套挂牌价更捅破2000万，而且还没有算上增值税，主打就是一个硬气。
以广钢新城的标杆盘——珠江金茂府为例，自2022年8月至今，成交单价TOP5基本都是140平以上的房源。
除了刚刚提及过的约296平的超大平层，其余两套均是约142平的中间楼层以及高层的房源，单价约6.2-6.8万/平。
另外还有一套是约170平高层豪宅，单价大概是6.2万/平，总价以超过千万的价格成交。
涨幅方面，约142平户型的成交表现也相对约109平的要稍微好一点。
譬如，2023年2月和2022年10月的两套镜像户型，前者以约6.7万/平，总价963.8万，后者以约6.4万/平，总价920万成交，单价涨幅为5%。
而户型互为镜像，楼层相当，面积约109平的三房户型，成交单价以及总价甚至还有所下降。
此外，对比近期的成交价以及挂牌价，我们也发现了一丝不同。
一些手持位于中高楼层，面积约142平的户型的业主报价可谓相当大胆，不仅有挂出约6.8万/平的单价，最高挂牌单价甚至已经超过约7.5万/平。
同样面积段，其产品位于低楼层的业主报价比较保守，要不，单价稳定在6字头，甚至有部分产品只需5字头的单价就能拿下。
和“进击”的142平产品价格相比，约109平的产品挂牌单价基本在5-6.2万/平这个区间，大多数都是稳在5字头。
新的变化
已经出现
虽说个盘不代表整体，但这个例子也足以说明3个重点。
1）广钢新城的头部产品越发坚挺
譬如金茂府一系列约142平的产品，将会成为标杆盘中的标杆产品，未来有兴趣在广钢进行置换购房者，有可能会以这种产品的价格作为参考基准。
2）标杆盘的产品之间会产生分化
由于中心四区已经进入改善赛道，同一项目的改善产品之间拼的就是舒适度，对于片区内置换，想买改善房的人来说，比起109平三房的设计，一步到位冲142平更能满足他们的需求。
3）稀缺的会继续稀缺
广钢新城在豪宅线以上的产品就比较稀缺，像这种140左右的产品，能免去豪宅税的同时，也具备豪宅的居住体感，当它再次进入存量市场的时候，也会比较吃香。
发现了吗，虽然广钢新城的供应比较多，但当你买对了相应的产品，依然是能够享受到一定的涨幅。
再加上，目前整个荔湾正在起势，白鹅潭正在夺回失去的时间，引入高端商业体，广船板块也会迎来大面积开发，片区面貌也会焕新……
比起正在崛起这些板块，交通配套、学校配套都比较齐全的广钢新城则拥有更多的话语权，未来潜力也不可忽视。
当然，目前整个广钢新城的供应以北区的次新盘为主，南区有若干新产品供应，待广钢新城全面进入次新房时代之后，整个市场一定会相当内卷。
如果你有意提前买入广钢新城的房子，不妨添加客服VX：13059164884，留言广钢入群，群组内有专家与你一同详谈。
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