下半年，主城核心区要上“硬菜”了！
5月下旬，南京一批摇号盘集中入市，楼市着实火了一把，很多人以为楼市高潮来了。
恰恰相反，数据出来，成交量同环比均有所“下降”。
新房方面，截至5月31日20点，南京全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套环比下降10.47%；与上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。
（南京网上房地产）
二手房方面，据我爱我家南京研究院数据，5月南京全市二手房成交9516套（含高淳、溧水），环比下滑15.9%，和今年3月单月1.3万套相比，呈现出近1800套的差距。但相较去年同期，则有超过50%的涨幅。
2022-2023年南京二手住宅成交量价情况
（说明：该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量套数，存在一定的交易滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。）
目前南京商品房库存量已接近7.35万套，较月初数据有所上升，加上贝壳在售二手房数量已经达到17.42万套，南京市场可售房源数量已超过24.75万套，这个供应量乍一看十分吓人。
不过结合克而瑞发布的5月全国14个重点城市，二手房成交数据，南京也没传的那么糟糕，同比增速达到42%，数据还是很抓眼的.成交连续3周稳中有升，规模企稳在21万方。
南京一个常驻人口900万级的城市，跟杭州1200万人口的城市比，二手房成交量不跌反升，侧面反映出楼市整体流动性稳定，在可控范围内保持住了良性循环，很不容易。
目前降价抛售的二手房多以远郊板块、供应量较大且房龄年限久远的老破大居多，主城地段不错、品质出众的次新房小区成交价依然“涨多跌少”。
此外我们注意到一个有趣的现象，不少上半年降价出售的二手房房东，往往是着急置换新房，尽快出售腾出房票名额，上车头部板块。
即将到来6月，新项目接二连三。据不完全统计，南京6月预计有近30家上市，包括7大纯新盘，涉及河西、大校场、小行等板块。 不仅新盘集中上市，一批新项目也接连曝光规划，公开展厅，三季度或迎来一波集中亮相潮。
01秦淮金茂府
关键词：TOD+机场跑道中轴+对标一线城市金茂府
总价预计800万起，预计6月上市
秦淮金茂府作为6月大校场绝对C为主角， 位置十分优越。 打造金茂最高端“府”系产品，也是继河西金茂府之后南京第二座金茂府，全国第63座。
设计团队阵容：赛瑞迪普SRD（室内设计）+上海天华建筑（建筑立面）+顺景园林（社区景观），这样的组合只有府系产品才能匹配。
秦淮金茂府意义特殊，位于南部新城机场跑道核心主轴之上，市场关注度之高，打造过程自然极为严苛。
产品呈现之初，仅在金茂内部就修改了36次，随后在与规划院乃至“南部新城总规划师段进院士”的沟通中，又历经了72次方案修改+25轮方案提报，这也是为什么金茂府比其他项目晚亮相的原因。
关于秦淮金茂府的几个数据跟大家分享：
1、占据约2600米机场跑道门户位置，打造约130米的特色街巷公园。
机场跑道长约2600米，秦淮金茂府不是临近跑道，不是远眺跑道，而是就在跑道之上，机场跑道对于秦淮而言，是其对望河西、新街口主城发展的重要组成部分。
这里汇聚南部新城核心资产，譬如南京博物院故宫馆、中国第二历史档案馆新馆、中芬合作交流中心……跑道两侧皆为南京高能级配套，稀缺价值不言而喻。
值得一提的是，秦淮金茂府在紧靠机场跑道中轴的一侧，打造了约130米的特色街巷公园，未来不做任何餐饮，目的是将项目整体融入进机场跑道公园，消融城市与社区的边界，也给业主提供一个日常休闲好去处。
2、南侧自退红线约15米，规划超2000㎡的社区口袋公园。
以后下楼就是公园，转角就是地标、大型商业，繁华与宁静轻松拿捏。
另外，未来项目将与周边占地面积超9000方的大型主题市政立体公园（机场跑道公园、三角洲公园、神机营公园）无缝衔接，不仅地上有廊桥、景观、休闲步道等，地下也将与跑道的地下核心枢纽联通。
3、约1.4万方中央景观，在南部新城在售项目中是绝无仅有的。
围合式布局，带来了纵向最大约70米超大楼间距，横向超200米无遮挡视野空间，这样的尺度令人惊叹。而约1.4万方的中央景观，在南部新城在售项目中都是绝无仅有的。
4、整体窗墙比高达约0.45，打造“南京最美北立面”。
据了解，这是金茂一次高难度、极费成本的大胆尝试，一般项目只追求南向高窗墙比，但秦淮金茂府做到了整体窗墙比约0.45，追求极致完美。
邀请豪宅大师团队上海天华操刀，采用不规则矩阵式模块，打造“南京最美北立面”。
铝板外立面搭配香槟金勾勒线条，未来无疑是跑道旁亮眼的风景线。
5、地下会所约2800㎡，是整个南部新城最大的酒店式会所。
既然是豪宅，怎么能少得了会所。秦淮金茂府打造了1个南部新城片区最大私享地下会所空间、3个艺术主题泛会所、2大艺术儿童乐园，目的是实现多点联动。
据悉地下会所约2800㎡，是整个南部新城最大酒店式会所。包含“宝格丽同款”行政酒廊、艺术展厅、健身瑜伽会馆以及近300㎡的无边框阳光泳池……
6、机场跑道大型TOD综合体，除了住宅还有商业业态。
据了解，大校场跑道规划打造约2座400米一级地标，5座约150-250米的二级地标。秦淮金茂府作为跑道上唯一自带地标的项目，自带的地标也是跑道上首座二级地标。
根据规划，大校场共有约170万方商业，跑道两侧近130万方，占比高达约76%；目前，华润商业中心、金地广场已经落地，未来还将有近90万方商业，是未来南部新城乃至全南京重要的商业中心之一。
6、三线地铁交汇，出门就是地铁口，去哪都方便。
南部新城片区内未来将有6条地铁线覆盖，1条已开通（地铁3号线），3条在建（5、6、10号线），2条远期规划（13、16号线），含“铁量”之高，可谓是全程之最。
其中3、5、6、10 、16（规划）号线主要围绕机场跑道公园而建，6号线为换乘王，未来可轻松换乘通达全城，而秦淮金茂府便是集地铁6/10/16（规划）三线交汇上盖，位置超级优越。
7、户型143㎡起步，最大230㎡，保证了业主圈层。
秦淮金茂府建面约143/195/240㎡，既是南部新城目前起步门槛最高的项目，也是拥有最大户型的项目，保证了圈层纯粹性。
总体8栋高层，约800户，采用五恒科技系统， 配备十二大绿金科技，正统地源热泵+毛细管网。
秦淮金茂府将于近期公开示范区，6月下旬首开，放风5.4-5.7万/㎡。
02大悦城悦著九章
关键词：南站+央企背书+高端产品“悦著系”
总价预计430万起，预计7月底上市
近日，南站大悦城G07地块案名公布为悦著九章，将打造中粮大悦城旗下高端改善产品“悦著”系，这也是该系列首入南京。
户型建面约97-143㎡，6月公开城市展厅，7月公开售楼处，最快7月底入市，精装放风4.5万/㎡。
项目直面宏运大道，地处江宁区与雨花台区交界处，隶属江宁区，距离地铁站双龙大道站较近。
该地块前身为南站G07，在3月17日南京首场土拍中，经过7轮竞价被大悦城13.95亿拿下，楼面地价26223元/㎡。
根据规划，项目拟建8栋低密度住宅及1栋配套用房，户型建面约97-143㎡，其中小高层面积约97、118㎡，洋房面积143㎡。
目前南站板块仅嘉华嘉宏峰一盘在售，主力面积约93、116、137㎡，实景现房，精装均价4.6万/㎡。
除此之外还有南京交通投资置业G86，地块规划已出，打造7栋19-27层住宅及部分商业，楼面地价24661元/㎡，不限毛坯限价，入市时间待定。
03小龙湾金融城G92、G93综合体规划出炉
关键词：江宁核心区+仁恒操盘+城市滨水综合体
江宁核改善天花板出现！总价预计600万起，下半年上市
日前，江宁小龙湾金融城G93、G92地块规划出炉！据悉两幅地块将同期打造，总建筑面积约29.29万方，
两幅地块前身为江宁G92与江宁 G93 ，在去年10月南京三批次集中土拍中，被南京金融城建设发展有限公司以底价竞得。其中G93商住混合，楼面地价18459元/㎡，住宅不设毛坯限价。
从航拍图上看，G92与G93地块隔河相望，靠近江宁市民中心，龙湖天街，附近即秦淮河，1号线小龙湾、竹山路地铁站环包，毫无疑问，属于江宁核心区压箱底的绝版优质地块！
G92地块位于江宁区潭园西路以南、小龙湾路以东，共A、B、C、D四个分区。A、B分区地上主要功能为商业，C分区地上主要功能为办公；地下建筑面积约4.34万平方米，主要功能为车库及配套。
G93地块位于江宁区潭园西路以南、兴宁路以西，共A、B、C、D四个分区。 项目规划总建筑面积约19.56万平方米，其中地上建筑面积约14.26万平方米。A分区地上主要功能为住宅及配套，B、C分区地上主要功能为商业；地下建筑面积约5.3万平方米，主要功能为车库及配套。
根据规划设计方案，两座综合体将选取帷幔、秦淮院落、云锦、南京城墙等不同主题元素，通过中心广场、跨河人行步桥、建筑连廊、沿河景观等设计塑造动静结合的公共滨水商业空间 。
同时，在G92、G93地块北侧拟建江宁区图书馆、文化馆，结合评选地块共同建设杨家圩地区标志性文化建筑群，打造江宁中心公园、城市活力客厅。
两幅地块同属于杨家圩二期地块，根据规划，未来杨家圩片区整体打造成服务于东山副城乃至江宁区的高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的综合性主中心。
住宅部分主要集中在G93地块，由仁恒操盘。拟建10栋15-22F住宅，打造140、180、220、330㎡大平层，这将是江宁核心区高端改善“塔尖产品”，无疑是将江宁楼市推向新高度。
从曝光效果图来看，住宅部分外立面，采用大面积玻璃，窗墙比很高。
特别是建面约330㎡大平层，堪称江宁楼市天花板，预计2023年年底入市，总价或将达到1200万起步。
项目旁边是龙湖天街，江宁市民中心和杨家圩市民公园，沿线还有秦淮河通过，地理位置优越。二手房方面，有着龙湖春江郦城和东渡国际青年城等小区，居住氛围浓厚。