现在的房价变化,是对大家买房最大的压力,生怕刚买房房价突然下降,自己就是高房价接盘客,毕竟炒房时代后,国家对房地产的态度再明显不过,哪怕经历三年疫情,每年还在坚持强调房住不炒,房价大涨是不可能实现。

那么,现在有买房计划的人,到底该抓住上半年买房还是下半年再出手,其实大家犹豫的原因还是在下半年房价会不会下降这一关键问题。

从以下4个信号来看,可能没买房的应该再观望下,下半年房价继续走低的几率还比较高的:

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第一,人口继续负增长

哪怕三胎生育政策都实施了,到2022年新增人口增长不仅没有翻倍,反而出现跌破千万大关的消息,人口负增长85万着实大跌眼镜。

在三胎生育限制和多地配套福利政策相继紧密出台实施后,人口仍然没有大规模增加,那么,今年新增人口数量突然逆势大涨的可能性也可想而知。

尤其是,网上还有数据预测,今年人口增长还将跌破800万,若属实,那么结婚率和生育率的下降,直接影响的就是大家买房的刚需性。

第二,失业率上涨

到4月,24岁以下青年失业率超过20%,而住房需求量主要是由年轻人群体组成的,受结婚和生育的压力,才需要买房。

面对高房价,全款买房的家庭减少,多数是需要通过按揭的购房方式,这里除了需要家庭可以拿出首付款之外,还需要借款人有稳定的工作和收入,负担每月要还给银行的月供。

失业率提高,直接影响的就是大家的长期还贷能力,一旦断供,每月将增加罚息,达到6个月,还将被收走房子拍卖,将是钱房两失。

考虑到这一风险,现在失业率的上涨,将影响很多年轻人入市。

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第三,龙头房企待尝债务高

作为龙头房企的恒大,在爆出万亿债务后,好不容易通过保交楼的声明挽回了不少市场信心,结果最近,又被爆出了恒大地产未能清偿到期债务2724亿的消息。

作为本身自带品牌效应,国民度高的房地产企业,尚且债务清偿困难,其他中小房企的处境可能更艰难。

要尽快去化,回笼资金还债,继续向金融机构融资,负担后续项目的开发建设,就要想办法刺激市场,引导购房者买房。

第四,楼市成交量持续回落

今年上半年,各种降首付、降房贷、人才购房补贴、放宽限购等楼市松绑政策频繁出台,但楼市成交量却一路走低,中指研究院数据显示,5月前三周,中国50个城市新建商品住宅周均成交面积为434万平方米,较4月周均水平下降17.7%,较去年同期增长17.9%;不只新房销售力减弱,二手房方面,更是出现量价齐跌的态势,据诸葛数据研究中心统计,监测的重点10城二手房成交量为18500套,环比下降3.01%,预计5月份全月成交可能在4月份的基础上继续下降。

随着全国放开,疫情期间积压楼市需求的释放殆尽,要鼓励新需求继续入市,一般的政策调控力度可能很难继续推动大家买房的兴趣,在供需倾斜后,房价适当的下降,可能会更容易激发楼市的买卖活跃性,从这一方面考虑,下半年房价降低的几率可能比前几个月更大一些。