黄陂6年前,就和永旺签订了意向协议

2017年,武汉市黄陂区、江夏区分别和永旺湖北公司签订了投资意向协议(没有约束力),2021年,江夏永旺正式开工,预计今年10月开业迎宾(美联集团拿地和建设,建成后租给永旺开办梦乐城)

这几年,黄陂的网友们,不停通过各种渠道问黄陂永旺何时确定,官方最初的回复里,是说达成了初步意向,准备将位于盘龙城西侧宋家岗区域的精工地块提供给永旺,双方正在协商中。

下图为黄陂目前最好的商业综合体-万达广场

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黄陂,确实需要永旺

永旺、龙湖、万象城这样的综合商业体,并不仅仅只是一个卖东西的地方,如果规划建设得好,将成为一个地方的区域中心。

问100个汉口人,黄陂的中心在哪里?估计85个说不上来,15个会争辩在盘龙城、横店还是前川。如果黄陂有一座永旺梦乐城的话,相信黄陂的商业中心能够被大多数人所同意(奥特莱斯是黄陂的商业中心吗?前川人不会同意,黄陂广场是黄陂的商业中心吗,南部人肯定不屑一顾)

虽然盘龙城有万达广场,但遗憾的是此商业体是租用他人的建筑而来,在规模上和隔壁阳逻和东西湖自建的万达广场没法比,最关键的是停车位置太少,没有地铁的情况下,如果不好停车,很难吸引稍微远一点的顾客。

下图为10月份就将开业的江夏永旺,作为一个郊区商业体,永旺最大的特点是停车场巨大

最新消息里,此地块被黄陂拿出来招商

2023年5月31日,黄陂房地产展览会开展,在提供给开发商们选择的地块中,就包括了这块巨大的精工商服用地。

下图拍自房地产展览会上的招商文件,各位熟悉盘龙城地理的朋友,应该能一眼就看出地块位于哪里。

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此地块位于盘龙城西侧(武汉临空经济示范区之武汉国际空港新城内),F天下西南,巨龙大道和航城大道在此交汇(在这里,盘龙城居民可以上机场1通道,20分钟抵达汉口市中心,交通很方便),地块包括两部分(位于航城大道两边),东南侧地块目前是湖北精工公司厂房,2年前的说法是工厂外迁后,工业用地调整为商业用地,提供给永旺黄陂公司,这一片地块面积不小,有25万平米,足够永旺梦乐城的使用

航城大道西北的地块,计划将建设住宅、学校和商业,小编大致测量了一下,大约有20万平米

下图为该地块最新卫星图像

黄陂永旺项目的优点和不足

优点方面:

  • 黄陂人是热烈欢迎永旺的,无论是官方,还是民间,对永旺来黄陂充满了期待;
  • 精工地块,位于待批准的武汉临空经济示范区以内,周围规划了会展中心,还有许多别墅群(有钱人多,购买力毋庸担心
  • 精工地块周边,有3条城市主干道,交通优越

不足方面:

  • 周边不远处,就有2座永旺,江岸后湖石桥和东西湖金银潭,再加上武汉市已经有了4座永旺,数量在全国第一的情况下,第5座永旺,起码要等江夏永旺开业3年以后才有可能;
  • 人口不足:建设永旺梦乐城的条件之一,为半径10公里范围内有100万人口,下图看得很明白,以精工地块为中心,半径10公里范围内,包含了东西湖永旺和江岸永旺,很显然,汉口的人群不属于黄陂永旺的潜在客户,盘龙城永旺10公里半径范围内,覆盖了横店、汉口北和滠口,人口显然达不到100万
  • 永旺是个商业公司,如果能赚钱,你不叫他们都会来,如果市场调查不赚钱,你怎么邀请,他们也不会来

本次房地产展览会上,邀请了美联吗

本次房地产展览会上,推出了这块土地,黄陂永旺或许有希望落地。

参照江夏模式,永旺不会直接拿地建商场,而是由其他地产公司拿地,建设好了以后租给永旺(江夏永旺,就是美联集团拿地,建好后出租,东西湖永旺也是美联拿地),大家就静等黄陂官方的后续公布吧

当然,也可能是永旺没戏,黄陂向其他开发商推出这块土地,试图引进其他大型商业综合体(国内知名的商业综合体很多,无需在永旺这棵树上吊S)

但无论如何,黄陂既然推出了这块地,说明咱们发展武汉空港新城是来真的。