松江泗泾『绿中海』
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泗泾板块一直都是以“人多房少”、”供不应求“的形象示人。泗泾人口众多，位列松江“榜首”，且青年人口基数大！但是新房供应却有限。
要知道，在松江区第七次人口普查中，泗泾镇以以常住人口约19.98万的数据规模，在松江区排名“榜首”，且老龄化率非常低仅约16.5%，远低于上海平均水平（23.4%）。
板块与房产价值支撑，归根到底还得看人口！人口数量高，年轻化，那未来二手市场的流通性也会同步增长。
泗泾板块不仅倒挂处于高位，同时还有着0.84%的二手房高周转率，未来二手房其实相对是比较容易变现了，更何况板块里的高价房源确实也不少
目前，泗泾二手房价已突破7w/㎡，凭借着与主城区优越的交通关系和区位优势，一二手房显著倒挂幅度非常高！
这样的购买力背后也不是没道理的，毕竟自从2020年6月同济拿下泗泾SJSB0003单元03-01号地块后，两年内泗泾再无宅地供应。
直至去年，2022年6月开始，泗泾的断供局面才慢慢被打开。所以现在松江新城下一站的泗泾盘有多热？大家应该也能感觉到一些，比如：
星樾云栖二批次认购率超200%，认购量400+，3月29日开盘推售的210套房源当天全部售罄，圆满收官
不仅如此，更重要的是！
泗泾前期出让的土地已经全部入市，近期已经也没有住宅用地供应。
那么400万左右上车泗泾是否还有新盘项目可以选择？这个准现房项目不得不看了
松江泗泾『绿中海』
松江泗泾
『绿中海』
建面约87-133㎡精装高层
约81%得房率，约3.1米层高
预计2024年交付
均价44149元/㎡
总价仅约380万起，无需积分！
户型图如下：
松江泗泾『绿中海』
而且，最重要的是项目园林已经实景呈现！
漫步社区，琳琅满目的名贵树种，光滑整洁的景观步道，精心雕琢的汉白玉石拱桥，颇具江南意蕴的六角亭，绿意盎然的阳光大草坪……
恰到好处的布局，家仿佛就安放在园林里！
从立面到社区景观、会所和入户大堂，已经是“一绝”，在内部的居住体验上，泗泾绿中海同样相当给力！
泗泾绿中海以毛坯价备案、赠送精装修。真正的“加量不加价”，其精装品牌也毫不含糊！
安泽电地暖、曼瑞德温控器、东芝中央分体式空调、亚斯王私人定制入户门、凯迪仕智能锁……在当下的市场下，这样的一线品牌精装标准，绝对称得上诚意满满。
NO.1
400万级总价外立面有石材！
约81%超高得房率+精装交付
如果没见过泗泾绿中海，我很难相信在今天的上海，竟然还有这般用心做产品的项目。
由于全球经济形势不乐观，今年以来不少高周转民企接连暴雷，“保交付”都成了一大难题，更别提交付品质了。
泗泾绿中海，是由台湾宝路集团继徐泾、赵巷、昆山绿中海之后，“绿中海系”的又一全新中式力作。
宝路集团虽然于上海开发的楼盘不多，但每一个无论是从建筑风格来看，还是从社区品质而言都是有口皆碑。
与宝路集团这种精心雕琢“十年磨一剑的名匠”相较，当下诸多以“高周转”为主，罔顾建筑质量的房企，实在是拍马不及。
徐泾绿中海 实景图
项目以社区内部商业街为分界线，分南北两个地块。
北地块是已交付入住的改善住宅，南侧是即将开售的商品房。占地4.7万方，总建面15.9万方，由9幢楼组成共1249户，人车分流。
沙盘实拍
最让我惊讶的还是项目的立面竟然是“大理石+真石漆”的材质，对于一个400万级的住宅项目，在外立面上用到了石材，这是何等的难得。
泗泾绿中海在每幢楼的立面部分，从四个方向由下至上共布置了11条仿若祥龙般的石材，使建筑外立面更富立体感、经久耐用的同时，更有潜龙腾渊一飞冲天的寓意。
外立面实拍
自从新房预售以来，绝大多数的房企都是用业主的购房资金，来负责社区内的施工支出。
而在完成交付之前，购房资金大多数都处于银行的监管账户之中，此时如果开发商擅自挪用，便会有延期交付甚至烂尾的风险。
泗泾绿中海去年开售时仅仅只拿了三栋楼的预售证，却完成了7栋楼的主体施工，甚至另外两栋住宅也已经封顶。
这也就意味着：后续住宅完全都是在开发商凭自身实力来为做这件事，从根本上杜绝烂尾并且保证了业主的利益。（项目最快明年就交付了）
泗泾绿中海 效果图
项目社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。
项目自费精装交付
泗泾绿中海项目由于拿地时间相对较早，在出让要求中也并没有对该项目做出精装修方面的要求。
但是，开发商为了提升社区品质，提高业主的居住舒适度，为所有户型搭载了价值不菲的交付标准，包括中央空调、地暖等大件装修。甚至就连最小约87㎡的户型中，都配备了知名品牌的浴缸，并且还是干湿分离的卫生间。
装修品牌示意图
约81%超高得房率
目前市面上高层住宅的得房率，除别墅外大多在70-75%之间，而泗泾绿中海的得房率约81%！
以泗泾绿中海为例：建面约133㎡的户型，得房率约81%，实用面积约108㎡；而如果得房率只有70%，那么则需要约155㎡的建筑面积，才可以享受同样108㎡的实用面积。
可以发现：
泗泾绿中海的高得房率，让你家的使用面积，“凭白”多出来约22㎡。如果换算成房价，相当于少花约100W！
房屋分套建筑面积计算成果表
约3.1米室内层高
目前市面上大多数住宅的层高基本都在2.9-3米之间，而泗泾绿中海的层高约3.1米！如此高度的层高，搭配约81%的超高得房率，使得整个室内不仅在平面尺度感十足，空间立体感也尤为舒展。
样板房实景图
基地整体抬高约2.2米
泗泾绿中海项目在建设初期，将整个地块抬高约2.2米，就连地下车库也抬高了约1米，在上海为小区进行这种做法的社区，无一不是仁恒、星河湾之列。
这种充满匠心的建筑设计，不仅可以有效防止台风暴雨的倒灌，还可以在社区内进行“堆坡造林”。
泗泾绿中海 效果图
匠心细节 数不胜数
除了上述所有的优势之外，泗泾绿中海项目在细节之处的优点还有很多，如：
正常电梯内高度约2.3米，泗泾绿中海电梯的高度约2.7米；
社区内每栋住宅的东、南、西三面，皆以U型水系环绕，与住宅主体结合，寓意前有财水背有靠山；
泗泾绿中海为解决业主“最后两公里”，为业主提供往返泗泾地铁站的班车接送服务，并载明在合同要件中。
类似这般在细节之处的优势，无一不在向我们体现其用心做产品的匠心。
松江泗泾『绿中海』
NO.2
9号线将与12号线、17号线延伸线相连
9站徐家汇，仅约总价380万起！
新房价格不断提高、一二手房价差高，就是泗泾目前的市场现状，但这也恰恰说明泗泾的价值被市场充分认可！
现在的松江泗泾绝对称得上是网红板块！经过多年发展，泗泾已经醇熟“进化”。在如今花语天境直线距离约5km的生活圈内，轨交、商业、医疗、生态资源向心汇聚：
9号线，3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇......快速联通内环；也串联了打浦桥、马当路、世纪大道、松江大学城等多个重要区域，对于上班族来说，妥妥的“通勤黄金线路”！
示意图，仅供参考
二手市场上，9号线周边次新价格呈明显梯度差，即将加推的花语天境已然与距离徐家汇同9站的其他地铁沿线板块二手房形成明显价差，用更低的价格，享受更醇熟便捷的配套！
来源于:地铁官网+新房网络
项目周边9号线站点未来将与12号线延伸线、17号线延伸线相连，妥妥的3轨交汇聚，使得花语天境可以更便捷的享受大虹桥辐射利好，同时去往主城区也更加快捷。
在直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下，多数板块如唐镇、森兰、紫竹、徐泾、南翔的新房价格动辄都是约6～8w+/㎡。泗泾绿中海以9站徐家汇，再加上此次仅约380万起的总价，可谓是同期同价位新盘里的高性价比佼佼者。
直线距离徐家汇副中心约19km同等市区半径下
新房均价对比
虽然绿中海与目前泗泾核心9号线泗泾站直线距离约1.8公里，步行较远。但绿中海直线距离约10公里对接核心CBD、约22公里连接市中心。规划中的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工，届时交通能级或更上一个LEVEL。
根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽；而12号线西延伸（政府规划公示）也已经正式启动工程招标，完成了从“规划”到“落地”的重要一步。
根据公示，12号线西延伸段将起始于七莘路站，与嘉闵线、机场联络线交叉，最终抵至松江洞泾，轻松瞬达南京西路、陕西路、汉中路等核心商圈。
泗泾板块经过多年发展，已经一个配套非常丰富的商圈，配套主要集中在9号线泗泾站旁。
商业配套上，项目周边有汇泾商业广场，泗泾站旁边便有三湘商业广场，绿地云天坊，保利悦活荟等商业配套，较远处更有佘山湾生活购物广场等。
医院资源上，泗泾站旁就有上海市松江区泗泾医院。
此外，项目与泗泾古镇直线距离约700米，目前老街正在规划改建中。将来会建成与七宝老街相似的旅游景点。
松江泗泾
『绿中海』
建面约87-133㎡精装高层
约81%得房率，约3.1米层高
预计2024年交付
均价44149元/㎡
总价仅约380万起，无需积分！
松江泗泾『绿中海』
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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)