深圳的新房市场又开始火热起来了！
上周末， 宝安越秀潮樾府开盘， 卖了171套，去化率超96%，吸金11.6亿 ，成绩优异。
▲潮樾府开盘现场，图源朋友圈
潮樾府的热销，再一次告诉所有人，深圳不缺购买力，缺的是好房子。
纵观深圳最近成绩不错的新盘，无一不是各种意义上的“好房子”：不仅房子好，价格也很好。
对于深圳的买房一族来说，当下是淘到好房子的最好时机。
这不，就在刚刚，距越秀潮樾府直线距离约3.5公里外（百度地图测距），大前海另一个千呼万唤的宝藏盘——和荣西湾拿到了预售证！
根据和荣西湾对外公布的销售方案，项目共推出236套54-100㎡2-4房住宅，备案均价6.49万/㎡，今年买明年就能住，预计毛坯交付。
项目将于6月3日-6月8日开启意向登记，6月10日摇号，6月11日正式开启选房，留给购房者的时间不多了。
1号线地铁口住宅，3站宝中6站前海，首先吸引人的是非常不错的地段和通勤优势。
再看下项目的备案价格，更是惊喜！
总价300万起，首付100万左右，便能买到前海低密住区。
据我所了解到的消息，今年上半年前海推出的同类型项目仅此一个，错过了真的没有了。
据说，这几天，和荣西湾的售楼处人声鼎沸，现场不少南山宝中精英们陆续赶到看房，这可能就是今年深圳西部最值得上车的高性价比“宝藏住宅”了。
原因很简单，只需要理解两点就够了：
一是唯一且不可复制的地段所占据的城市价值高点；
二是超前高品质产品所代表的人居生活体验和穿越周期的能力。
前海稀缺黄金内湾+醇熟的生活配套+高品质生态产品，毫不夸张的说，这种充满性价比的项目，是今年深圳楼市不容错过的一个盘。
据悉，开盘有惊喜钜惠折扣：两房折后300万起、三房折后445万起、四房折后615万起，诚意满满。
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毫无疑问
2023最热的网红盘队列必定有它
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决定房价的三个要素，一看位置和产业，二看供应，三看产品。
在这三个要素组成的购房者价值坐标系中，如果价格还能有惊喜，那就妥妥的热销盘无疑。
从这个角度看，和荣西湾拿的就是一手王炸，自带热销特质，概括起来就是三个“稀缺”:
1）价值端的稀缺：大前海扩容+产业高地
如果说深圳过去的10年属于深圳湾，那么未来的10年显然属于前海。
从区位上讲，项目所在的西乡片区，恰好处于扩容后大前海中心区，往南一侧紧邻着由前海/宝中组成的CBD商务中心，往北一侧是由机场口岸和国际会展海洋新城组成的自由贸易带。而项目处于整个前海的服务配套区，是配套和生态资源最为集中的区域。
在深圳一路向西的大趋势下，南山和宝安，尤其是宝安，在前海扩容的大背景下，未来只有更重要。
从产业基础上看，宝安的产业优势在经济数据上的体现尤为明显。五一节前，深圳正式公布重磅数据。2023年一季度深圳市地区生产总值为7772.19亿元，同比增长6.5%，经济增量全国第一。
在这其中，宝安规上工业总产值、规上工业增加值以及对全市规上工业增加值的增长贡献率，均为全市第一；固定资产投资总量和增长贡献率也为全市第一。
宝安先进制造业的产业优势得天独厚，尤其是西乡。西乡的定位是”西部硅谷”，高新科技企业数量在全市街道里排名第二，企业注册的数量排名第一。
同时，西乡也是十四五规划中明确的都市核心区，将率先承接前海核心区、宝中、以及宝安大空港的功能外溢。
都市核心区的战略地位，叠加前海扩容、环珠江口100公里“黄金内湾”等强强联合，西乡将迎来全面价值兑现的高速发展期。
买入西乡，就是买入前海，就是买入深圳的未来。
2）供应的稀缺：前海黄金海岸线上的价值洼地
就深圳而言，如果买房有尽头，那一定是前海，一定是深圳西部海岸线上的滨海豪宅。
拉长时间看，过去10年，稳坐深圳房价涨幅第一梯队的，基本都在这条海岸线上。
这些具备跨周期溢价能力的项目，无一不是占据了顶级城市资源+生态资源。
从深圳湾/蛇口，到前海湾/宝中湾，再到会展湾，这是深圳不可替代的一条黄金滨海带，政府把重大战略规划都放在这条滨海带上，无疑将代言起整个城市的未来。
在这条黄金西部海岸线上，和荣西湾恰恰位于大前海的中心C位，价格却只有一线豪宅的一半不到。
在深圳楼市各区域价值持续轮动下，一线承接前海与宝中双重价值外溢的西乡，无疑是这条滨海沿线房价龙头最后一块补涨价值高地。
3）产品的稀缺：低密小高层的小户型住宅
区位+地段，已经是和荣西湾的大杀器，而产品竞争力上，和荣西湾也非常能打。
据了解，和荣西湾项目容积率仅约2.88。如此低的容积率实为罕见。目前市面上多数楼盘的容积率在6左右，密密麻麻的超高层比比皆是。
容积率越低，意味着居住舒适度越高。小区业主的人均资源和使用享受都会更好。
此外，项目楼高约48.7米，最高仅13层。建筑楼层越低肯定会越舒服。低到极致就是别墅了。
效果图
这个容积率放眼全深圳，都不多见。深圳由于地少人多，核心住区的低密小高层住宅一直都非常稀缺，拥有较强的溢价能力。
比如香蜜湖水榭花都一期、前海时代二期、山语海、观海台以及去年开盘即罄的颐城栖湾里等，几乎都是高端住宅。
而且，在本就不多的小高层住宅中，基本都是大户型产品，总价门槛非常高，能让刚需够得着的小户型，基本没有。
和荣西湾亲水+低密+小高层住宅等特质，典型的“不买后悔”系列。
这次主推建面约54-100㎡户型，只有248套，将一次性推出。均价X万起，堪称前海入门级宝藏盘。
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性价比拉满
和荣西湾具备怎样的吸引力？
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放眼深圳市场的新房市场，和荣西湾最打中购房者痛点的，还是高性价比买入高品质的社区和即享的醇熟配套。
首先是产品本身。
据销售介绍，项目整体由3栋住宅以及一个9班幼儿园构成，没有人才房和公租房/保障房等配置，居住氛围更纯粹。
从小区设计到园林的打造，何荣西湾凸显的都是豪宅的品质感。
比如，整体采用现代简约风格，3栋住宅相互围合，错落有致，在最大化采光和景观面的同时，避免对视，保护隐私。
效果图
为追求更好的隔音降噪、隔热保温的效果，外立面采用高端铝板+中空LOW-E玻璃+石材，外观的整体美观度提升不止一个档次。
效果图
尤其是“铝板”，虽能历久弥新，但造价高昂，一般常见于中高端的住宅外立面。
比如，园林设计整体采用中式造园的手法，以花木、流水、绿植点缀庭院，打造老少皆宜的全龄互动空间，还位儿童专门打造了蜂巢乐园，让孩子享受快乐童年。架空层也增加了运动健身、儿童陪护、棋牌休闲等多种功能。
其次，项目住宅最高13层，容积率2.88，意味着有更舒阔的公共空间、更高的得房率，整体舒适感也大幅提升。
此外，为了提升舒适度，和荣西湾向下开挖了3层地下车库，为236户业主配备了约390个车位，其中30%配备了充电车位，整体车位比达到约1:1.5！
其次，在深圳，一个流量型红盘，一定离不开地铁、教育和商业三大配套的加持。和荣西湾享有的也是顶级的城市配套。
交通方面，项目步行约200米就是1号线固戍站。（来源：百度地图测距）
由此出发，约2站可达深圳机场、约4站可达宝安中心、6站可达前海核心区，还可快速通达机场福永码头、大铲湾码头。
除了地铁，这里还有广深高速、沿江高速、深中通道、机场、会展中心。
教育方面，项目自身规划了一所幼儿园，附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。（注：具体学区以教育局当年公布为准）
此外，项目周边的商业和文体休闲也很丰富。附近2公里内新天地购物广场、西乡天虹、航城里购物中心、联升购物广场、大仟里等优质商圈，西乡体育中心等核心配套。
稍远些，还能享受到宝安中心的欢乐港湾、壹方城、宝安图书馆、摩天轮等顶级市政配套，不管是周末遛娃下午茶，还是节假日家庭dating，都有好去处。
据销售介绍，小区物业将采用全国知名的金地物业，为业主带来更优质、妥帖的服务，提升社区的软实力。
同时，隔壁地块和项目属于同一开发商。
目前已确定引入希尔顿惠庭酒店，作为优质配套为整个社区赋能，家门口的优质品牌酒店，将带动整体的居住环境、地段价值再上台阶。
相比这条黄金海岸线上动辄10万+的高门槛才能享受到的城市繁华和人间烟火，和荣西湾给了更多刚需家庭一个选择品质生活的机会。
03
和荣西湾很适合3类人群
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当前，对于手握“房票”的购房者来说，能在深圳买房，其实是一件很幸福的事，因为深圳是全国楼市安全边际最高、确定性最强的三个城市之一。
你不用担心买错城市的问题。时机也刚刚好。但同时这也是一件痛苦的事，因为总价高、首付门槛高。
有限的购房预算和无限的需求（优越的区位、更多的房间、优美的环境、便捷的交通、高质量的教育、繁华的生活……）之间的矛盾，大到让很多人感到窒息和绝望。
最后，要么妥协上车，徒留无尽的遗憾；要么白白错过窗口期，留给日后的是更大的遗憾。
但在这个时间节点，恰好平衡这些矛盾的宝藏项目——和荣西湾出现了。
三类人群比较适合买入和荣西湾。
1、对于预算有限（首付约150万左右），又不想远离市中心，还要保证生活品质的购房者来说，估计这是千载难逢的机会。
去年我一个在科技园上班的粉丝朋友，一直想买一个90平左右的三房，他的诉求就是地铁+配套，不想牺牲生活品质。
因为工作在南山，他也动过在南山买房的念头，只是看了一圈之后被价格劝退了。
“南山随便一个三房，动辄千万起步。严格控制在预算内，基本就只能选择老旧的小区。虽然可以勉强上车，通勤也还算是方便，但是看着小区环境和房子状况，实在没有办法说服自己接受这样的房子。”
他从南山一路看到宝安，房子很好的价格不合适，价格合适的品质又不行，品质和价格都还不错的，通勤距离实在太远……
在他的万分纠结之下，我给他推荐了和荣西湾，他看完项目以后直呼，就是他梦想中的房子。
项目主力明星户型——约76/88/95平的三房产品，普遍使用率约81%，再加上飘窗和阳台赠送面积，真实使用率可以去到约91%！在保证房型功能之下，看起来要更加通透舒适，所以来现场看过的朋友都会喜欢上！
2、对追求品质的购房者来说，满满豪宅气质的和荣西湾，也是为数不多的低门槛买入机会。
Lucy女士，金融行业的高级白领，名下有套小两房在龙华，是5、6年前作为刚需买的。
随着个人财富的不断积累，她对居住品质和圈层的需求更为迫切。这一次的置换，她的诉求是置换到前海中心的大户型，这次她看中的是和荣西湾的100平户型。
约100平居然能做到4房2卫，这个房型本身就非常稀缺，堪比其他楼盘“120平+”的舒适度，眼前还是无遮挡的开阔景观，吸引了很多改善家庭的关注。
Lucy女士是改善家庭的典型人群，新婚有娃，父母帮忙。100平的四房格局刚好满足家里三代同堂的需求。而和荣西湾给到她的，不仅仅是居住的宜居和便利，还在于圈层的认同。
3、对于初级刚需置业抑或是自住兼投资的财富阶层来说，和荣西湾也是一个不错的机会。
约54/64/68平2房，总价仅300多万起，就能在如此地段购置住宅，实属难得。
在前海，品质住宅本就不多，像和荣西湾这种低密小高层的住宅产品则更为稀缺，跟光明差不多总价但距离市中心的距离缩短一大半，而且生活品质还能得到很好的提升，可以说是精英阶层择居前海的不二之选。
进入楼市下半场，在市场存量持续拉高的环境里，只有真正的好产品才能赢得追捧高品质客户的热烈追求。
自带品质光环的和荣西湾，绝对是当下深圳购房者不能错过的项目之一！
项目目前已经取得预售证，目前正在火热登记意向中（6月3日-8日），不但价格非常惊喜，最重要的是“今年买明年住”，为购房者节省了一大笔买房成本。
最重要的是，项目还有开盘福利：套数有限+限时钜惠！
感兴趣的朋友可以联系官方电话，或者直接到项目售楼处了解。
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文 | 村长♂