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01
城北小面积宗地，再度上架
等了快半年了，终于德阳土地市场第一宗商住用地上架了。
但是，没想到啊，这配方，怎么这么熟悉？
宗地信息
土地位置：德阳市兴发房地产开发有责任公司与泰山北路交会处东北角
土地面积：5393.85平方米（8.0908亩）
土地用途：城镇住宅（兼容商业）用地
规划设计主要指标：容积率≤5.0；建筑密度≤30%、高层建筑密度≤17%；绿地率≥ 30%；建筑高度≤100 米；（详见“德市规条〔2022〕第2号”）
宗地红线图
拍卖起始价：550万/亩
折合起拍楼面价：1650元/㎡
拍卖时间：2023 年 6月26 日上午10:00
地竞买特殊要求：竞得人自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之 日起一年内开工，三年内竣工。
这块地在2022年12月的集中供地中曾经上架，不过后来取消了拍卖。
有一说一，这块地虽然小是小了点，只有8亩多，但胜在位置不错。周边配套成熟，而且还是在实验小学的学区范围内。
550万/亩的起价，也和上次一样，就看6月26日哪位来接招了。
02
今年土拍，还有哪些期待？
今年的德阳土拍姗姗来迟，都已经6月了才有第一宗地上架，不得不说，现在开发商们的拿地情绪依然还是在低谷。
毕竟，手头的余粮，重点还是要先保现金、保交房，这两个大头都能妥善解决的，才有心思再去说拿地开发，开疆扩土。所以从另外一个角度，现在还能持续拿地的房企，确实还是有实力的才得行。
说回德阳今年的土地市场。
首先可以预见的是，今年的供地数量大概率也不会很多，能保持去年的量都不错了。2022年德阳市区共拍出13宗住宅用地，总面积约1222.06亩(约81.47万㎡)比2021年上涨约36.3%。
其次，供地的片区预计依然将会集中在新区，例如天府数谷、旌北新区、天府旌城、经开区，不过天府旌城去年一共拍了5宗地，加上此前拍出的宗地，累计待开发土地有10宗，而目前开发的盘却只有三个，土地储备这么丰厚，今年应该不会是重点供应区域。
不过经开区今年倒是有可能会有新地，原因就是因为新规划的齐家堰组团开始建设了，要建设，那不得首先拍些地出来？
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