大手笔！2023年惠州保障房计划出炉！完成新开工保障性租赁住房9778套，基本建成5550套！
如此巨大的投入，让还没买房的人激动了，有这么多房可以申请！
如今，经济低迷、消费力萎缩，失业率不断上升、企业不断裁员的消息传出下，经济面临巨大的挑战，尽管商品房大幅度降价打折，亦无法有效刺激销售数据的显著增长，成交依然惨淡！
说到底，就是老百姓手里没钱了！
而保障房的出现，恰恰是政府出于对低收入居民和没有住房的群体的关注和考虑，提出解决的方案，对于还没买房的你，心动了吗？
保障房是什么？保障房的分类有廉租房、公共租赁住房、经济适用住房、现限价商品房等四类。
廉租房：指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
公共租赁住房：是指政府或提供政策支持，限定套型面积和租金标准，面向符合规定条件的对象供应的保障性住房。
经济适用住房：是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
限价商品房：是指在公开出让的商品房建设用地上建设的、限定销售价格、套型面积和销售对象，具有保障性质的普通商品房。
保障房的出现实现了可以让一部人在一定程度上分摊经济负担，从而减轻他们的购房压力。
同时，满足更多人的住房需求提供了一定程度的支持。
01
“十四五”期间，提供2万套保障性住房
数据显示，惠州市住房和城乡建设局通报了《2022年惠州市各县（区）保障性租赁住房项目筹集建设情况》，共新增筹集建设4000套保障性租赁住房。其中惠城区637套、惠阳区339套、惠东县288套、博罗县1225套、仲恺高新区1511套。
据悉，2023年内完成新开工保障性租赁住房9778套，基本建成5550套，加快推动形成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系。
同时，今年也将全力推进人才住房保障工作，配套建设保障性租赁住房共8353套，有效改善青年住房条件。
根据“十四五”期间，将发展保障性租赁住房作为住房建设的重点任务，惠州新增筹集建设保障性租赁住房不少于2万套，其中2022年4000套、2023年6000套、2024年5000套、2025年5000套。
目前，惠州保障房在建地有惠城、仲恺、惠阳、惠东等都有分布。
惠城区认定项目1个：位于惠城区小金口街道江北东区JBD45-04地块，计划套（间）数682套，预计2025年竣工。
仲恺高新区认定项目2个：其中位于仲恺区潼湖镇三和村的项目计划套（间）数884套，预计2023年底竣工。位于仲恺区沥林镇山陂村的项目计划套（间）数754套，预计2025年竣工。
惠阳区认定项目1个：位于惠阳区三和街道象岭村地段，计划套（间）数360套，预计2025年竣工。
博罗县认定项目1个：位于博罗县园洲镇博罗智能装备产业园园洲东片区内，计划套（间）数1250套，预计2024年竣工。
惠东县认定项目1个：位于惠东县大岭街道新安社区居委会谭二队体育路地段，计划套（间）数408套，预计2024年竣工。
其中，惠城区江北东区JBD45-04地块保障性租赁住房项目已有完整的配套信息。
该项目用地11292平方米，总建筑面积约4.2万平方米。计容积率建筑面积≤33169平方米（其中配套设施建筑面积>495平方米），建筑密度≤22%，绿地率≥35%，适建保障性租赁住房及配套设施。
小区配套设施方面，根据此前批露信息，机动车停车位按照计容面积每100平方米≥0.5个配置，共计：165个，非机动车总停车位680个。
配套有物业服务用房、社区居委会、社区警务室、养老服务设施、社区体育活动场地、配电网开关站、5G通信基站机房及配套设施等，整个小区共由4栋高层组成。
除此之外，惠州其他县区的保障房如仲恺区处在仲恺区潼湖镇三和村，该区域有三和小学、公园等设施。
交通方面，有一条莞惠城轨，这个区域产业园居多，配套设施没有江北齐全，仲恺在进行全面城市更新，设施在进一步的完善。
惠阳、博罗、惠东这几个区域的保障房分布主要在产业园附近，配套设施较不齐全，主要还是以居住属性为主。
随着各个区域的保障房建设不断完善，需要越来越多的住房来满足人口的居住需求，低收入家庭的居住条件将得到显著改善。（ps:保障房申请流程和方式在文章最后）
02
保障房or商品房，哪个适合你?
保障房和商品房有哪些不同点，你更想买保障房还是商品房？如何选择自已的需求，针对两者的区位配套、产品和性价比方面，以惠城区为例，做一个全方位的PK。
价格PK
根据安居客显示，惠城商品房5月新房均价 13564 元/m² ，商品房的价格则取决于市场需求和开发商的售价策略，按现在的市场环境，实际价格可能会更低。
惠城区住宅有梵高的花园、嘉和盛世、宝悦豪庭、盛越华府、泰丰千湾汇等住宅项目，在售均价约0.85-1.6万/㎡，配套设施、交通方式都享受中心区域的资源。
保障房其售价通常是按照住房的成本来定价的，一般少于市场价的20%。虽然现在价格还没出来，可以根据2018年公布的价格数据显示，惠州经济适用房价格单价在2500元/平方米-4500元/平方米之间。
根据最新发布的惠阳公共租赁住房租金标准，租金标准为每平方米4-5元/月。
配套PK
保障房江北区域的JBD45-04地块项目，该地块位置位于惠城区江北金石二路旁。
配套方面：配套设施完善，附近有金石学校、康达学校、光正学校、虾村学校等教育配套。
商业配套有有繁华的写字楼群，华贸写字楼，荣灿中心，佳兆业ICC，还有慈云图书馆，惠州博物馆，惠州科技馆等文娱设施。
医疗配套有第一人民医院、惠州市第二妇幼保健院等。
交通方面：汇聚火车、高铁、城轨、高速等多维交通网络，交通便捷。
而商品房的配套看项目所处的位置，其中江北、河南岸、龙丰、金山湖地区配套设施较完善，仲恺、水口配套成熟度相对较低。
教育方面，惠州几乎所有的好学校都集中江北，第一小学、南坛小学鼎峰分校、第三十九学校、水北小学、富民小学、望江小学、三新小学等。
面积PK
根据惠州住建局公告显示，惠州保障性租赁住房项目面积应不超过70平方米，租金年涨幅不超过5%，保障房面积是有限的，一般是30-50平方米，是为了满足最基本的住房需求。
商品房一般面积有大有小，商品房的住房面积通常在60-120平米左右，购买商品房的人群可以更加自由地利用住房空间，满足自身的居住需求。
数量PK
从数量上看，根据合纵联行数据显示，惠城区商品房存量套数有29483套，有大量的商品住宅，可人们可以自由选择购买，可选择的种类多。
而在惠城区的保障房只有六百多套，数量有限，必须符合条件的人才能申请到保障性住房。
购买难度PK
保障房：对于符合条件的低收入家庭，需要按照当地政府和相关部门的规定和要求，先进行相关申请，接受资格审核。
审核通过后，就可以参加当地的保障房摇号或者竞价申请等程序，争取获得保障房的购买权。在摇号或者竞价申请中，按照中签或者最高价得到配售的方式进行购买。
(每年上半年6月份、下半年12月份)组织符合住房保障条件的家庭或个人到实地看房，然后公开摇号再排序轮候，最后选房确认和签订合同。
在保障房中，经济适用住房是可以买卖是比较麻烦的，必须满足一定的条件，根据规定对已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
对于未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
商品房：要选择购买的房源、向开发商网签、缴纳定金、鉴定合同、缴纳首付款、办理房产证等手续。
对于二次售卖，也较容易出手，因为商品房是市场上存在供应和售卖形式，只要有较好的装修和配套设施，房屋质量良好的情况下，很容易售卖。
总的来说，惠州在保障房方面，配套设施已在慢慢完善，但保障性住房保障模式较为单一，多以实物保障为主，条件成熟的改造项目较少，只针对有住房需求的低收入家庭，以供给公平和社会公共利益为目的，满足其基本住房需求。
而商品房经过多年的发展与完善，已经成为市场上的一种成熟住房供给，比较适合经济充足的人士。
因此，购买保障房和商品房之前，需要根据个人情况和实际需求，权衡各方面的因素，做出适合自己的选择。
※附：惠州保障房申请材料和流程
申请材料
应当符合下列条件：（上下滑动查看）
1、申请材料:申请表及户口簿、身份证、结婚证，丧偶或离异的，须提供相关证明;家庭资产情况[主要包括银行存款、机动车辆(含牌照)、非居住类房屋(包括店面、写字楼)等] 及相关证明材料。
2、现住房证明，在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的，提供租赁合同;有工作单位的，提交单位住房分配情况证明。
3、申请人及共同申请的家庭成员申请之月前 1 2个月收入证明(工资收入合奖金、各类补贴、加班费或其他收入)，申请之月前12个月个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证，个体工商户或投资办企业的，提供营业执照、申请之月前1 2个月个人所得税及相关税收缴交凭证。社保部门出具的缴存人社会保险缴纳信息凭证。
申请流程
应当符合下列条件：（上下滑动查看）
1、保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房房、
2、中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。救助象申请，居委会初审(不符合条件的退回申请并说明理由)，基本符合条件，当事人按要求填写《审批表》及相材料后对申请人入户调查，并报街办(镇)张榜公布;
3、社区居委会在收到《审批表》及相关材料后在1 5个工作日内完成对申请人的调查审核工作，对符合条的报区建管局房管办(认为不符合条件的退回房委会，有居委会通知当事人，并说明理由。) 区建管局对街办上:的材料进行全面审查并作出决定。批准给予享受的，通知街办及居委会并有居委会通知当事人，并在社区居委会榜公布 1 5个工作日。当事人到区建管局领取住房钥匙并入住。
公租房申请指南
应当符合下列条件：（上下滑动查看）
办理条件
在惠城中心区生活或工作的具备本区城镇户籍住房困难家庭或个人须同时具备以下条件：
1、申请人及共同申请人已取得惠城中心区城镇居民户籍;
2、申请人及共同申请人在惠城中心区无自有产权或拥有的自有产权住房建筑面积低于40平方米(拥有自有产权住房的单身独立申请人除外);
市政府批准的其他条件。符合本条款第1目条件的年满18周岁无自有产权住房的单身人士，可以独立申请公租房。
在惠城中心区生活或工作的具备本区域城镇户籍住房困难家庭或个人不申请住房补助须同时具备以下条件：
1、在本辖区工作，并在同一用工单位连续工作满3个月以上，签订劳动(聘用)合同满一年以上;
2、就业单位为申请人或申请人本人连续缴纳社会保险满3个月以上;
申请人及其配偶、未婚子女在惠城中心区无房产。
在惠城中心区生活或工作的非本区域城镇户籍和非城镇户籍住房困难家庭或个人须同时具备以下条件：
3、持有本辖区城镇居住证;
4、在本辖区工作，并在同一用工单位连续工作满3个月以上，签订劳动(聘用)合同满一年以上;
5、就业单位为申请人或申请人本人连续缴纳社会保险满3个月以上;
申请人及其配偶、未婚子女在惠城中心区无房产。
注：如有变动以最新的为准。
办理材料
应当符合下列条件：（上下滑动查看）
在惠州或工作的具备本市城镇户籍住房困难家庭或个人需提供以下相关材料：
1、申请人、共同申请人居民户口簿、身份证复印件;
2、申请人、共同申请人住房证明;
3、申请人、共同申请人婚姻证明;
4、申请人、共同申请人具有工作能力的成员需提供工作收入状况;
5、如家庭有特殊情况(最低生活保障证、优抚证、残疾证)需提供相关证明。
在惠州生活或工作的具备本市城镇户籍住房困难家庭或个人不申请住房补助需提供以下相关材料：
1、申请人、共同申请人居民户口本、身份证复印件;
2、申请人、共同申请人婚姻证明;
3、申请人劳动(聘用)合同复印件(用工单位需在惠城中心区以内且在同一工作单位连续工作满三个月以上并签订劳动合同满一年以上);
4、申请人缴纳社会保险记录(就业单位为申请人或申请人本人连续缴纳社会保险满3个月以上);
5、孩子在校证明(孩子成年已从全日制学校毕业，需提供婚姻记录证明)。
在惠州生活或工作的非本市城镇户籍和非城镇户籍需提供以下相关材料：
1、申请人、共同申请人在本市、县(区)城镇居住证复印件;
2、申请人、共同申请人居民户口本、身份证复印件;
3、申请人、共同申请人婚姻证明;
4、申请人劳动(聘用)合同复印件(用工单位需在惠城中心区以内且在同一工作单位连续工作满三个月以上并签订劳动合同满一年以上);
5、申请人缴纳社会保险记录(就业单位为申请人或申请人本人连续缴纳社会保险满3个月以上);
6、孩子在校证明(孩子成年已从全日制学校毕业，需提供婚姻记录证明)。
办理流程
应当符合下列条件：（上下滑动查看）
(一)申请。
城镇中等偏下和低收入住房困难家庭的公租房申请，由申请人向户籍所在地社区居委会提出;在城镇稳定就业的无房职工、在城镇稳定就业的异地务工人员的公租房申请，由申请人向工作单位所在地社区居委会提出申请。
在申请住房保障资格时，申请人应根据区住房保障管理部门公布的公租房项目地点和建设方案，进行需求登记。
(二)初审及公示。
社区居委会应自受理申请材料之日起20日内对申请人的户籍、家庭收入、住房状况等情况进行调查核实，报乡镇人民政府(街道办事处)初审。乡镇人民政府(街道办事处)应将初审基本符合住房保障条件的申请人姓名、家庭人口、现居住房号等情况在申请人居住的社区进行公示。公示期限为10日，公示期满无异议的，送区民政部门审核。
(三)审核。
区民政部门应当自收到申请材料之日起20日内，对申请家庭的收入和财产情况进行核定，并将申请材料和核定结果转区房管部门。区房管部门应当自收到申请材料起10日内对申请家庭住房状况进行审查，并将申请材料及审查意见报区住房保障部门审核。
(四)公示及登记。
区住房保障管理部门对申请家庭的审核结果在住房保障管理门户网站公示，公示期限为10日。公示期满后，区住房保障管理部门对公示无异议或异议不成立的申请家庭作为获得住房保障资格予以登记，并在区政府及其住房保障主管部门门户网站和媒体公告登记结果。
申请人对审核结果有异议的，可以向区住房保障部门申请复核。
(五)轮候。
区住房保障主管部门应按申请登记分类，公开摇号排序轮候。
轮候的顺序。持有本区《低保证》家庭的住房困难保障对象应予以重点保障。在解决低保等重点家庭住房困难后，应解决低收入家庭的住房困难，在解决低收入家庭住房困难后，应解决城镇中等偏下收入住房困难家庭和在城镇稳定就业的无房职工住房问题，房源充足时可兼顾解决在城镇稳定就业的异地务工人员住房问题。同时，对符合申请条件的住房困难家庭中有重点优抚对象，二级以上(含二级)残疾人员，或属单亲母亲家庭的，在配租时应予优先轮候。具体优先顺序如下：
1.持有本区《低保证》、重点优抚对象等的住房困难家庭;
2.申请家庭属城镇低收入住房困难家庭;
3.申请家庭属城镇中等偏下收入住房困难家庭;
4.在城镇稳定就业的无房职工;
5.在城镇稳定就业的异地务工人员。
已轮候到位的家庭，因房源地理位置等因素放弃本次选房机会，选择继续轮候的，保留原排序号，优先进入下一轮选房。连续2次放弃选房资格的，取消轮候资格，视为自动放弃保障资格。
(六)选房。
由区住房保障部门根据公租房房源情况组织轮候到位的申请人进行选房。选取房号后应即时签署《选房确认书》;未即时签署《选房确认书》的，视为自动放弃保障资格。
(七)签订合同。
签署《选房确认书》的，应在规定时间内签订公租房承租合同，缴交规定费用。在规定时间内不签订承租合同，或不缴交规定费用的，视为自动放弃保障资格。
作者：深惠君
参考资料来源：惠州住房和城乡建设局、南方＋、安居客、惠州本地宝等