我是紫沐，这是我第318篇日记。
上篇日记（用大白话聊聊现在的楼市），聊了聊楼市萎靡的原因，可点击链接了解。
保利锦上印的合理价格，我觉得是5.5-6万。
如果死性子按吹风价7万去推，会非常难卖。
看看隔壁万科臻园就知道了。
臻园一开始也是6.5-7万这个价去推，结果不太卖得动。
现在是降价了，才开始有出货。
而锦上印和臻园定位是一样的，都是偏刚改。
如果论综合素质，锦上印还会稍微低一点。
因为锦上印的优势，是楼盘品质。
低密度、大面积园林、板楼，叠加在一起能带来很好的居住体验。
但楼盘所在的位置，毕竟偏了点。
花地湾这块，未来的增量配套主要集中在中心区，也就是万科那边。
锦上印能从中获得的利好不多，更依赖自身的旧改。
只要和旧改挂钩，那周期注定比较长。
也就是说短期的地段竞争力，是比不过臻园的。
而且在学位这块，锦上印的不确定性也比较高。
虽然说会引入省一级名校，但整体还停留在吹风期。
本身刚改盘，地段和学位价值就比品质更值钱。
如果是新盘，那地段和学位的价值占比会更高。
因为园林实际交付能达到规划的几成水平，同样是不确定的。
但定下来的学位、定下来的地段发展规划，再变更的几率相对低。
所以说臻园也要卖6万才能出货的话，保利锦上印的合理价格，就只能在5.5-6万之间。
而且要注意，这是自住买入的合理价格。
如果偏投资，那这两个盘都不太建议。
因为荔湾本身没有很强的规划定位，产业布局相对东部和南部偏弱。
这意味着没法孵化大量购买力，更多是吃其他板块的外溢流量。
在增量偏弱的情况下，还选择来荔湾的外溢流量，通常都是冲着配套和学位。
所以短期来看，广钢的竞争力会比花地湾更强，表现也会更好。
而且荔湾未来不缺房，花地湾和广钢都有大量次新住宅供应。
供需关系也就不会太紧张，稀缺性也就不强。
光就荔湾来说，喜欢低密度板楼带来的舒适体验。
那以5.5万的价格入手锦上印自住是ok的。
但要是短期有学位需求，或者更注重涨幅便于后续置换。
那广钢其实是更好的选择。