成都市金牛区银桂片区老旧小区占地面积约120亩，始建于上世纪八十年代，居住安全性及舒适度难以得到保障，亟待改造破局。金牛区始终以建设宜居宜业、有序善治的公园城市示范区为基本遵循，发挥城市更新项目“改好一点、提升一圈、带动一片”的辐射作用，焕活老旧小区生命力、提升特色街区吸引力，努力营造“巴适安逸”的公园城市社区消费场景。
改造前后对比
全面整合院落资源
改好项目“关键点”
01
统筹规划 整体呈现
细致梳理改造片区内资源禀赋，以“拆改结合、盘活资源”的思路出发，策划最契合片区实际的整体改造方案，从“优形态、美生态、丰文态”的方面着手，统筹屋面、广场、道路、绿化、排水等改造要点，推动改造工作项目化集成、一体化改造、整体化呈现，形成整洁的片区面貌。
02
盘活空间 有效利用
规整树池、草坪等绿化设施，重新规划整理院内闲置空间，在最大限度保留休闲、健身空间基础上，植入适老、适幼、便民、无障碍、智慧化等公共服务，进一步补齐功能短板，提升公共空间利用效率，为片区发展提供空间载体。对片区内8个院落进行空间腾退改造，共更新地面铺装662.26㎡，优化机动车位164个，新增活动室196.78㎡。
改造前后对比
多维畅联社区通路
提升周边“朋友圈”
01
梳理道路 优化布局
重新规划银沙正街行车路线，修补、翻新市政道路3044㎡，有机串联8个老旧院落、6条区间道路、2个小游园和1个社区公共配套中心等要点节点，有效理顺交通脉络，打通交通“微循环”。打造多元体验、设施齐备的15分钟便民生活服务圈，科学推动文化、体育等配套设施规划建设，构筑全民参与、全龄友好的生活场景。
02
强化招引 政企共建
探索“政府+企业”新路径，形成“党建搭台、群众点单、企业唱戏”的生动局面，为片区发展集聚社会资本动力。引入龙湖公益基金实施“万年青计划”，投资240万元推动建立以居家为基础、社区为依托、机构为补充的养老服务商业体系；引入第三方物业管理公司，提升社区管理水平。
改造前后对比
深入激发街区活力
带动城区“一大片”
01
依托本底 厚植文化
深挖片区居民多为“老府河人”的文化基因，将银沙正街打造为“老成都府河记忆”特色街区，沿街以景观小品、浮雕、彩绘等形式提升片区文化氛围，在院落围墙植入市井生活文化、方言文化、茶文化，再现片区居民的共同记忆。以“回家的路”串联院落烟火气息，以特色街区再现“老成都府河”记忆韵味，努力打造片区消费旅游名片。
02
营造场景 烘托氛围
统一打造院落门头样式，有机调和现代新商业和市井老街巷。沿街商业立面清洗，规整店招、雨棚等约20000㎡。利用金房苑东路与银沙南街转角绿地打造地标式停留空间，在花照壁地铁出口打造转角街区美食标识牌，构建地域性文化指引，打造有文化、有温度、有生机的城市消费场景。
（成都住建）