我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：
提问：深叔，你好，现在在深圳买什么样的新房，未来才更有价值，而且更容易出手呢？
深叔：你好，如果从下家思维的角度来思考，你现在买的新房，未来出售时，买家的购房需求一定是和你目前的需求相类似。那么换位思考，如果是你现在要买一套二手房，你会看中什么？第一，要选一个好地段，所谓的好的地段就是城市发展的主流方向，这个能保证未来整个区域的房子不会贬值。现在首选深圳几大总部基地附近的房子，未来更加有保障。第二，选择租金高的房子，最好能月租抵月供，楼下有地铁的，当然这些房子属于核心区域，离得越近房价越高，三到六公里范围内通行半小时左右，只要价格能接受，都值得入手。
提问：深叔，你好，想买一套兼顾学位的改善三房，预算是1500万，考虑的是安托山片区、科技园片区、后海片区、宝中片区这四个区域，请问这四个区域怎么样？能不能具体分析一下？
深叔：你好，安托山片区：福田的问题在于产品品质不高、房龄过大、面积大、总价高，而安托山的房子房龄新、区位好，学位也优质，可以承载福田的购买力；2.科技园片区：学区房不建议选择南外大冲，可以考虑南外科华和南外高新。3.后海：可以持有南二外本部的学区房。4.宝中：宝中定位是豪改，不算纯粹的豪宅区，容积率大，建筑品质没有达到豪宅标准，缺乏质感，虽然市场活跃，但流出的资金也不少，不建议在宝中购买2000万以上的房子。具体买房选筹，详见知识星球内部分享。
提问：深叔，有100万资金用来投资，在基金和房产间犹豫不决，见过买基金亏本的，也见过买房投资被套牢的，请问这两种投资方式选择哪个更好？各自有什么优缺点呢？有没有什么建议？
深叔：你好，去年，基金回报率高于房产回报率，原因在于：1.房产收益无法快速变现；2.深圳片区板块没有出现翻倍行情，但二级市场收益可观；3.房产单年涨幅被三年限售均摊。这种情况在21年发生了改变，房产投资收益稳健，选筹相对容易，暴击因素少，红利多，而股票基金风险大，赚钱难。房产投资优势明显，主要体现在三点：1.房产有杠杆可以抵抗通胀从而套利，股市无法做到；2.房子普涨，股票基金不是；3.考虑到杠杆和成本，股票综合收益不一定比房产收益高。总的来说，比较收益的基础概率，一二线城市房产高于股票，如果追求流动性，股票也可以考虑，相对个股更建议购买场内宽基指数基⾦，建议以一二线城市房产投资为主，股票基金投资为辅。
提问：深叔，您好，想在在龙岗买房，但是感觉光明区好火热，未来发展的话光明区和龙岗哪个更好？
深叔：你好，其实今日的光明类似于昨日的龙岗，但龙岗发展态势不如从前。龙岗因区域位置距工作岗位较远，使得大量工作者不再追逐。在深圳西部，有着巨大的购房需求，推动了房价。而龙岗的区域位置不便造成了需求不足，供过于求的局面，价格增长滞后。光明作为配套设施不成熟的地区，未来有一定的发展潜力。多条铁路开通加上产业兴起必将带动区域的经济发展。从各方面看，光明的发展都优于龙岗，在供需矛盾的刺激下，要考虑现实环境和自身因素再加以选择。
提问：深叔，你好，关内房价太高，感觉没有什么机会，考虑在龙岗买房，相对来说更便宜，请问有没有什么建议呢？
深叔：你好，龙岗买房的话先明确买房目的，是养老还是投资，或者是改善，目的明确了再做买房决策；其次宜居不代表升值潜力，买房之前要全面考虑，例如布吉，可以自住，但升值则很困难；相比龙岗，建议优先考虑市区，位置决定生活区域、圈层、生活效率。如果是正在打拼的年轻人买首套房，建议选择潜力更好的关内，买了龙岗以后不方便置换。龙岗已经失去了较好的投资时机，购买力失去增量优势，长期来看，龙岗的发展是可以看好的，生活在龙岗的人群可以考虑投资有潜力的楼盘。