5年后，房子“无人问津”还是“一套难求”？开发商一语道破
自古以来，房子一直就是老百姓热衷追求的东西，从我国传统习俗来看，成家立业的思想深入人心，有了房子努力发展事业才没有了后顾之忧。但随着房地产行业快速发展，房子逐渐掺杂着一些金融属性，甚至在短短数年内财富就能翻倍，这也造就了买房赚钱的潜意识。对于大多数人来说，买房的目的并不在于缺房，而是缺钱。在我国人均面积高达40平方米的背景下，现阶段房子依然被当作为稀缺产物。有时候我们会思考一个问题，房子还能回到以前的味道吗？在人均收入未大幅度上涨的基调下，高房价显然是在透支未来的消费潜力，20年的房贷并不是每一个人都能够勇敢面对的。
俗话说春江水暖鸭先知，未来楼市走向如何，就看开发商过得怎么样，这话看似很粗糙但很实用。如果从这个角度去思考的话，新一轮调控拐点早已来临，去年债务危机是每个开发商都需要面临的挑战，对于上游的人来说，通过以价换量造就了15万亿的市场规模，而对于下游的人来说，超400家开发商接连倒闭。这一点似乎佐证了社科院的一份报告，房地产经济逐渐呈现挤压效应，甚至部分房价收入比过高的城市，例如北上广深，实体经济的成本开始直线上升。
而从政策风向来看，近年来官媒的态度更加直观，央行多次定向降息降准，目的在于扶持实体经济，银保监会、住建部强势表态，对开发贷项目以及销售过程中加强管控。与此同时供地结构的改革使得土地市场迎来巨大调整，租赁市场、特殊房源入市均是政策的产物，最重要的一点就是令人瞩目的房产税正在路上。在二手房房源不断激增的前提下，最真实的市场现状就是房子根本卖不出去。在这样严峻的市场背景下，5年后，房子“无人问津”还是“一套难求”？
首先，我们得知道在这十几年里，我国到底有多少房子？仅从开发商销售数据来看，截止至今销售面积总额高达177亿平方米，如果按照一套房100平方米均值来算，那就是1.77亿套房，如果再加上小产权房、农村房等，也就是说我国房子数量是接近7亿套。与此同时随着人口分流迁徙，房子被搁置已经常态，据2018年西南财经大学研究显示，我国空置率约为21.4%，仔细核算下来估计有1.5亿套空置房。其中最重要的一点就是开发商仍在不断拿地建房，产能日益见涨，未来市场供大于求必然是趋势。
而从人口走向来看，在“全国二胎”政策下，去年人口出生率仅为10.48‰，再度创历史新低，也就是说2028年人口负增长拐点或提前将至，在面对人口红利结构的改变，这对楼市会产生什么影响？这一点其实大家都心知肚明。从这2点来看，5年后，房子倾向于无人问津，这里指的不是买不起，而是不需要，对于一线城市来看，依然聚集大量外地人口，其市场火热会持续很久，至于其他城市，在失去人口支撑下，所谓的医疗、教育资源都是浮云。
事实对于这个话题，开发商大佬曾一语道破，例如孙宏斌表示目前我国已经把房地产拉升到了战略地位，仅从调控来看，短期内是不可能放松，最重要的是金融政策却在一直收紧，这对于本身依靠贷款活着的开发商来说，无疑是巨大打击，未来的楼市更多的是洗牌阶段。对于购房者来说，在房住不炒的基调下，未来的房子体现最多的是风险，而不是赚钱。看到这里，在我看来，其实大家心中都有一杆秤，买房前需三思而后行，自住看城市与地段，投资看杠杆的高低，你纠结买不买的房子，最好的选择也许就是不买。