一个区域如果有大量的新供地好还是不好，这个问题在我们的各个区域群里经常出现。在我看来，有好有坏，好处就是整个界面发展成熟，实现一个联动效应，比如新北苑、亦庄河西，但有些时候，如果供应大也会形成挤压，供大于需。这时候如果竞争对手之间有序供地，避免踩踏现象，在另一层面也可以相互成就。
是联动上涨，还是相互挤压，本质上还是看周围的外溢客户或者本地需求是否量大。就像回龙观一大批经适房，供应那么大，涨幅依旧还可以，本质上就是因为外溢刚需客户特别多，板块内高度内卷，购房人选项过多，导致购房人买房周期变长的同时，开发商与二手房业主也会形成竞争变相抢人。
昌平这几年都是北京新盘的成交大户，从三年前热销的万橡悦府，到今年开盘即售罄的越秀星樾，问世了很多成绩不错的楼盘，然而我想告诉大家的是，昌平到现在为止并不是一个新盘都没有了，随着部分供地的到来，整个昌平的新项目依然可期，另外现有楼盘也同样有优秀的产品，哪些地块和项目值得关注，今天是一篇盘点类型的文章，每个楼盘都会附上我自己的看法。
01 首开梧桐山语
今年北京首轮土拍，23宗地中位于昌平的只有两宗，一宗是被上海大华拿下的朱辛庄0028地块，还有一宗就是昌平南邵0001地块，首开托底拿下，速度卷到极致，前一天拿地，第二天就公布案名。
梧桐山语，南侧紧邻昌崔路，西侧临近京开高速和京藏高速，距离昌平线北邵洼站约1.2公里。
产品是62-125平的二至四居，容积率2.2，指导价5.3w/平，开盘大概率会有优惠，假如力度够大，甚至可以280w左右上车两居，价格＋地铁＋产品是现在刚需上车的最佳选择，显然梧桐山语也具备这个条件，如果够不到昌平南的一众次新二手或者新盘，等等南邵，绝对是个机会，户型图已出↓
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02 大华朱辛庄0028地块
3月23日，北京2023年“第一轮拟供地出让清单”首拍。朱辛庄0028地块刷新了北京土拍市场的热度，是北京土地市场有史以来企业参与最多的地块，吸引了42家房企参与竞拍，最终被大华集团大连华旅置业有限公司中签拿下，成交楼面地价约35475元/平，商品房销售指导价为6.2万/平。
朱辛庄0028地块，今年最神秘地块非它不可，竞拍一个月什么消息都没有，而就在上周，有粉丝在小红书上@揭叔，大华0028的售楼处正在施工中，预计6月中旬预热，9月前开盘。
位置很优越，位于史各庄街道，容积率为2.5，与地铁昌平线和8号线的换乘站朱辛庄站直线距离仅约500米，附近有TBD 住总万科天地、永旺商城等商圈，还有小米智慧产业园区、好未来等。
另外，北清路旁的超级合生汇预计今年年底营业，总建面46.5万平方米，体量很大，据说未来还将打造4个“超级mini mall”主题，为不同消费人群营造多种生活空间和乐趣。
户型方面，目前得到的消息是最小面积79平，主力为79-120平，按照销售指导价6.2万/平来计算，总价约490万起。
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03 建发城建文源府
位置：昌平中关村大街与北清路双黄金轴交汇处
产品及价格：户型主要有57平一居、79平全南两居、100平左右的三居、113平三居和125平四居，最小面积可以做普宅，首套首付最低130万左右，1开头的首付真的很久没有见过了。
总结：项目周边聚集了多个高新科技园区，距离海淀也近，之后的人口基数和流入会持续产生购房需求，对于板块内房产的价值有非常大的促进作用。
04 北京城建国誉燕园
位置：昌平马池口镇土城新村
产品及价格：规划29栋楼，1781套房源，主打6-10层低密洋房，户型面积段为58-127平二至四居，96平及以下的户型都能做到普宅，首付35%，二套首付60%，政府指导价3.9万/平。
总结：项目最大的优势就是便宜，是目前北六环内单价最低的新房，在北城上班的有车刚需们可以考虑一下这个项目，目前一二期都开盘已售罄，三期即将开盘，有兴趣的朋友可以后台私信我们带您看房。
05 宸悦国际
位置：昌平北七家镇平坊村立汤路与北清路交汇处
产品及价格：项目一共26栋楼，容积率仅1.6，均由南北向5-6层的洋房组成，打造的是57-121平的一至四居，一居和两居的得房率在75-78%左右，其他户型得房率均在80%以上，均价5万/平。
优势：地处核心地带，周边路网发达，交通便利，有小户型，低总价上车。
06 北清橡树湾
位置：昌平北清路与黄平西侧路交又西南口
产品及价格：项目的主力户型有72-126平的二至四居，刚需改善均有，指导均价6万/平，得房率在75%左右。
优势：华润品牌装修优秀，项目质量和小区环境值得信赖，临近北清路方便出行，三居设计前卫，大大提高了空间利用率。
看了这么多昌平的楼盘，有人会问，是什么促使位于五环外的昌平楼市节节高升的呢？甚至出现了明显的房价上涨现象？
昌平楼市崛起的主要原因是海淀土地的紧缺，供需的严重不平衡致使百万码农把购房目光看向了距离不远的昌平南，这也恰恰是海淀强势购买力的另一种体现。
位于北五环外的昌平如此抢手也说明了北京的房价早已打破“环线逻辑”，新的“房价逻辑”中产业首当其冲占据重要位置，品质紧随其后且比重越来越大。
不仅新房，二手房亦是如此，很多五环边甚至五环外的版块内，品质次新房相对集中，配套完善成熟，在过去的几年里也迎来了好几轮房价上涨，例如石景山的鲁谷、朝阳的新北苑、昌平的回龙观等，当然这些板块还要另外一个共同特点，那就是强产业的辐射区，金融街辐射下的鲁谷板块、望京辐射下的新北苑板块还有西二旗辐射下的回龙观板块。
所以不要再守着环线逻辑买房，那样只会错过一轮又一轮的房价上涨红利。
除次新品质房集中、配套相对成熟、轨道交通方便、距离工作地不远之外，这些五环外的板块迎来上涨的原因还有老城不再拆的城市发展原则。
市区的房子不再拆迁，老旧小越来越多的同时占据着土地资源，尤其是东西城，绿色网站上东西城二手房数量突破10000套，其中房龄超过20年的突破7500套，占比例75%左右，而这仅仅是东西城两区，城六区加起来估计更多。
在这样的情况下，想要住新房就必须去到五环外，所以那些次新集中、配套成熟、交通方便的板块才能受到青睐，从而促使房价上涨。
如今可以看到五环发展强势的板块有海淀永丰，目前在售新房有中海富华里、栖海澐颂等；亦庄台湖，在售新房有丰禾嘉会；还有上面提到的昌平生命科学园。
综上所述，老城不拆＋供地变少，以后在中心城区很难买到心仪的新房了，造成的后果就是外迁五环，从而推动五环的房价上升，所以买有着强势产业、成熟配套、过硬质量的五环板块才是最据性价比的新房购买逻辑。