新加坡超越香港成为亚太地区私人住宅最昂贵的城市

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根据一份新报告，新加坡的私人住宅现在是亚太地区最昂贵的，已经超过了香港。

城市土地研究所 (ULI) 亚太住房中心的房屋可达性指数数据显示，2022 年新加坡私人住宅的中位价格为 120 万美元，而香港为 116 万美元。

报告称，新加坡私人出租房屋的月租金也是该地区最高的，为 2,600 美元——“远远超过”悉尼、墨尔本和香港等其他城市。

该报告借鉴了亚太地区九个市场的 45 个城市的政府统计数据，同时衡量了与家庭收入中位数相关的房屋所有权和房屋租金的可及性。

香港与新加坡

ULI 表示，香港的房价在 2022 年“大幅下跌”，原因是随着香港与美联储保持同步，抵押贷款利率大幅上升。

10 月份，由于加息推高借贷成本， 香港房价跌至五年低点。

本月早些时候，在美国央行将联邦基金利率上调至 5%至 5.25% 之后，香港金融管理局将基本利率上调至 5.5% 。

ULI 报告称，“人口净流出”和对本地房地产市场的“不那么乐观的看法”也使香港的房价中值下降了 8.7%，从 2021 年的 127 万美元下降到 2022 年的约 116 万美元。

与此同时，报告称，新加坡的私人住宅超过香港成为亚太地区最昂贵的，过去一年中位价上涨超过 8%。

就在上个月，由于担心价格飙升“可能先于经济基本面”，新加坡提高了购房税。