史上最难入学季，让众多鸡娃家长薅秃头。
5月入学报名季， 报名系统被吐槽挤到崩溃，“入学潮”影响被放大。
如何买学区房、学区房确定性与价值等棘手问题，再次引发家长们思考。
若是再考虑预算，选择起来就更困难，毕竟，优质学区房，往往价格不菲。
知识城航拍图，广州楼市发布 摄
教育直追天河的黄埔，学区房如何选？
网友小A，就遇到这样的难题。
近日，她找楼市君吐槽，小孩子快要上小学，提前了一年看房，再加上预算只有200多万，越看越焦虑。
暂且不论预算，今年入学“洪峰”就足以让她发愁：今年广州会有超20万学龄儿童入读小学，9区已发布2023年学位预警。
为了应付这波入学潮，广州也在努力，“公+民”共新增883个班，能多出约3.97万个学位。
从各区来看，增城、番禺、黄埔为全市TOP3，刚需刚改聚集的广州东部，在爆发式补足学位缺口。
其中的黄埔，近年来教育资源强化、有望接棒天河，学区房具有高性价比，或将有更多买家涌入。
楼市君认为，关于板块，无需紧盯着区府、科学城、老黄埔，知识城也是锚点，对于小A而言也刚好合适。
一方面，这个新生教育强区，多年以来提前落地众多优质学校，基础教育和高校资源阵容强大。
其将被打造为“产学研城”四位一体的特色教育小镇，也是全国首个教育小镇，主打教育招牌。
近几年，知识城教育就在持续升级，十三五期间规划新建的中小学，多达34所。
而十四五期间，知识城又将配套近30个教育项目，新增基础教育公办学位38300个，一大批优质学校即将涌现。
如今，玉岩实验学校、广州实验中学（初中已开学）、华师外校知识城校区（初中将开学）等被陆续引进，多个知名高校科研型分校院所也聚集在此，“学府含量”很高。
面对这2年的入学潮，知识城教育在不断扩容，及时满足学位需求。
比如，近日，凤凰湖小学、天誉小学、天韵小学同一天公示扩班，新增66个班级，引人关注。
无论是规模还是教育资源，在广州很难找到一个新生教育片区，能与知识城匹敌。
另一方面，知识城企业和人才聚集，圈层高端，更重视孩子教育。
贴着教育标签的知识城，也是黄埔产业高地，高精尖产业聚集。
据报道，这里聚集瑞士沙龙、百济神州、小鹏汽车等165个重点项目和广大黄埔研究院等超300家高校与知识产业机构。
高端企业和人才引进，自然会衍生高知圈层，他们对孩子的教育往往更重视。
如此一来，学校便会吸收更多“学霸”，形成良好学习氛围，教学质量也更有保障。
知识城是黄埔潜在的爆发点，也像一个学霸摇篮，将成为广州热门学区。
相比越秀、天河等教育强区，这里普遍2字头的房价，足够友好，还能搭配高段位教育资源，极具性价比。
知识城·悦辰壹号便是典型，这还是一座约80万㎡的教育生活大城。
广实在侧，知识城大盘出圈
对于知识城这样有人才驱动的板块，发挥教育资源优势，是大势所趋。
知识城·悦辰壹号便踩准了这样的发展定律。
更重要的是，项目位于凤凰湖和九龙湖的核“芯”交叠区，“双湖板块”不仅拥有知识城成熟的现在，也蕴含着下个十年的发展，张力十足。
知识城实景图 广州楼市发布 摄
毗邻广实，坐享优质公立教育
从幼儿园到小学、初中乃至高中，都有机会在家门口实现，这是项目难得的优势。（具体招生以黄埔区教育局公布信息为准）
目送式教育，无疑能让孩子上学更方便，家长更放心。这里强大的教育资源，更让家长倾心。
广州实验中学（初中已开学），这个将按照国家级示范高中标准打造的学校，与项目仅一路之隔。
广州实验中学实拍（来源：中新广州知识城在线发布）
这学校不简单，定位为全国知名、湾区一流的研究型中学，是黄埔广实教育集团的核心学校。
据了解，广州实验中学是市教育局与黄埔人民政府共建，广州教育研究院与黄埔教育局共管的区属公办完全中学，也是广州实验教育集团旗舰校。 （来源：南方+）
其中，广州实验教育集团，是广州首批市属教育集团之一，其背靠教学研究专业力量最强广州市教育研究院，能得到更多高质量的教学真传。
而作为“广实”旗舰校，广州实验中学重要性不言而喻，至少会被特别“培养”，其教学质量要起到表率作用。
该校总投资达15亿元，配有30班初中（已开学）、60班高中（规划中），可提供约4500个学位。
这样的规模，已超过华附知识城校区 （建设中） ，在知识城片区乃至全市，都很少有。
除此之外，项目配建的20班幼儿园（建设中）与30班小学（建设中），4月已通过联合验收，即将交付使用，配套兑现肉眼可见。 （具体招生以黄埔区教育局公布信息为准）
项目小学实拍图
重要的是，今年黄埔教育局公布的小学招生地段方案中，知识城·悦辰壹号配建的知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学，仅对应该项目一个住宅，给了业主更多确定性和独享感。 （具体招生以黄埔区教育局公布信息为准）
“双湖”核心赋能，毗邻超级邻里中心（规划中）
除了教育这张金字招牌，摊开地图来看，项目周边早已布局片区顶级城市资源。
这也是项目能从多维角度获取更高价值认同的底气。
即将打造的总建筑面积约29万㎡的超级邻里中心（规划中），与项目一路之隔。
其将由知识城集团建设和运营，参照新加坡淡滨尼天地模式打造创新商业，打造国际化的繁华商业圈。
新加坡淡滨尼天地，是新一代社区生活中心，提供各类市政服务窗口、体育与运动设施、社区图书馆和零售商店等配套和服务，集体育、休闲、娱乐为一体。
而超级邻里中心汲取灵感，也将专业体育场馆、潮流商业街、酒店式公寓和高端商务办公楼等多种业态，有机融合在一起。
闲暇时可约上朋友逛街购物，或下班后来这里锻炼健身，或是周末带上家人共度家庭日，随时开启快乐模式。
这座超级版的邻里中心的规模， 在知识城内几乎难寻对手， 将进一步完善知识城商业配套，吸引高端人才也将汇聚而来。
超级邻里中心效果图
除了毗邻知识城新商业地标，周边还聚集着城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐购很惬意。
这种丰富生活的乐趣，在小区内也能实现一站式实现，配建的6500㎡国际风情街，平时下楼就能解决日常生活所需，非常方便。
整体来看，如此成熟的生活圈，得益于项目所在“双湖联动”得天独厚的地段。
凤凰湖一带建设较早，配套成熟完善，主打总部经济的九龙湖片区，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，被官方钦点重点发展。
“双湖”叠加的地段优势，无疑也让项目在教育优势之上，有了更为丰富的区域价值体系。
建面约80万㎡，低密生活大城
与大多数配有教育资源新盘不同的是，知识城·悦辰壹号是一座约80万㎡的教育生活大城。
如此大的体量，可谓区域内少有全配套在售住宅，更为难得。
要知道，过去十年知识城只卖了约三宗宅地，环湖片区近2年更是无宅地出让。
这种无法复制的稀缺性，给了板块以及项目居住价值持续上升足够的底气。
私享约15万㎡都会公园，容积率低至2.27
“双湖”叠加的重要位置，生态资源丰富，宜居的环境，也成了项目生活的底色。
为了更好融入这样的环境，知识城集团以“凤凰”形态作为整体造型，寓意“筑巢引凤”，为高知圈层打造理想栖居大城。
在这座大城当中，一座约15万㎡的凤凰展翅主题园林，让生活回归自然，品质感拉满。
知识城·悦辰壹号效果图
这样的园林规模，相当于把约20个标准足球场“搬进”小区，甚至比一些楼盘面积还要大。
在宅地稀少的知识城核“芯”，能有如此魄力，可见对生活品质足够重视。
偌大的园林空间，容积率仅约2.27，低密舒适，也让这里的生活能有更丰富多彩的形态。
归家广场、花园会所、中心庭院、儿童乐园等8大主题场景，成为休闲娱乐的好去处。
园林规划效果图
陪伴小孩子玩耍、年轻人下班后健身、老人家园林漫步……园林美景中，美好生活同步实现。
入户花园+超长阳台，神户型卷哭对手
整个小区的舒适性和精致，在产品上也有了一脉相承的延伸。
也正是对高品质生活的重视，项目在户型设计上同样注重对空间感的运用，以更开阔的尺度，来创造更有质感的生活。
项目在售的建面约89-168㎡三至五房，便是如此，不仅空间设计合理，还都有超长阳台、多开间朝南、带入户花园等，实用有品位。
建面约89㎡3房2卫，也做到豪宅既视感，可谓爆款神户型。
入户花园增强私密性，还能在此换鞋、出门整理衣装，非常实用。
长约5.8米的观景阳台，是不错的赏景、休闲之地，也让室内空间更有延伸感。
建面约89㎡样板间实拍图
连这里的主卧，都带有独立卫生间，空间宽敞，提升生活质量。
在市面上，同面积段户型，很少会如此用心，品质感也同步拉满。
建面约107㎡3房2卫，以更为宽敞空间，来改善家庭的舒适高质感生活。
客厅开间长约4.2米， 客厅、餐厅、厨房一体化设计，将公区空 间形成实用的有机整体，家人间交流互动更亲密。
约6.6米长的大观景阳台、豪宅标配的U型厨房、大主卧套房……都在空间的品质感加分。
建面约128㎡4房2卫，户型方正，空间设计足以媲美140㎡以上豪宅。
穿过入户花园和玄关，才能进入客厅，私密性极好。
带有飘窗餐厅，与大客厅形成南北通透，通风采光俱佳。
建面约1 28㎡样 板间实拍图
约6.7米的观景阳台，横跨至卧室，让居者随时可享IMAX级赏景体验，或在此品茗、看书、莳花弄草，十分惬意。
大主卧除了带有独立卫浴，还能设置衣帽间，顿时能俘获女主人芳心。
而且，这款户型6层以上的单位，还能南望帽峰山一线山景，为生活平添更多乐趣。
除了上述3个户型，建面约143㎡和建面约168㎡两个豪宅大户型，同样可圈可点。
建面约143㎡4房3卫，拥有双主卧套间，提升生活品质，且采用全开间采光设计，全屋通透明亮，打造舒适生活空间。
建面约168㎡5房3卫，户型方正实用，南向开间双主套和多房设计，满足三胎家庭、三代同堂的居住需求，可以拉长居住周期。
这些高层洋房产品，设计创新，年轻夫妻、三口之家、三代同堂改善家庭都能满足需求，叠加大社区生活，综合素质足够高。
项目还有建面约159-163㎡创新叠院，专梯专户，空间同样高配。
悦辰壹号叠院效果图
据了解，叠院层高约3.35米，大阳台约6.5米挑高设计，宽敞大气，室内还能实现朋友聚会、办公学习、运动健身等生活需求。
叠院周边有帽峰山山景环绕 ，室内大面宽采光通风面，随时可赏imax美景。
项目叠院样板房实景图
低密生活大城，外加高规格居住空间，住在这里，便是让生活成为高级的享受。
像小A这样的买家，若是遇到这样的教育生活大城，总价210万起，就能买大三房，他们应该要偷着乐了。
其所在的双湖片区，是黄埔教育重心，现在也在快速发展，被知识城寄予厚望，未来充满无限想象力。
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