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从当前的形势来看，温州的学区房，正在被房地产剧烈改变。
这些年，但凡有哪个刚需项目卖得不好，大部分都会选择一条砸钱建学校的办法，然后造势宣传，直戳购房者痛点，谁都知道，再苦也不能苦教育。
在传统温州教育体系，有非常严格的晋升路径，某种程度上，有点“封闭”。名小学——名初中——名高中，一路打怪升级，学校的“出身”很重要。
所以这些年冒出了不少温州头部顶流学校的“连锁店”，而这些“连锁店”也都在近日公布了最新的施教范围。
温州实验中学集新校区、温州市实验中学附属小学施教范围
温州市实验小学锦绣校区施教范围
以致于这些学校旁边的那些楼盘，有人欢喜有人愁，运气好的擦边而过，运气差的只能看着别人吃这份蛋糕。
自从这些“连锁店”的信息出台后，附近的不少楼盘也是一路高歌，隐隐有飞上枝头当凤凰之势，甚至不少被这些“连锁店”划进施教范围的二手房东坐地起价，就像黄龙集新校区和温州市实验小学锦绣校区的一些房东都出现了惜售、涨价的行为。
实验六中总校实景图
从此番行为中，我们不妨逐个分析这些“连锁店”的价值，以及对头部学校到底有没有影响？
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“连锁店”对头部学区有没有影响？
从目前温州学区房的价格来看，顶流头部学区房的价格相比于巅峰时期降了不少，但其主要的原因还是深受整个市场下滑的蝴蝶效应。
目前南浦实验学区60-75㎡的中小户型房源，占名额成交总价在190-220万元，不占名额的在210-230万元。而大面积房源去年的成交总价275万元。（数据来源：温州房哥）
而在近日，法拍网卖出的一套温迪锦园建面约141.78㎡的大面积房源，成交价344万元，春晖组团114.34㎡成交单价2.02万元/㎡，成交总价231万元。
这两套南浦实验中学春晖校区的法拍房处于当下正常的市场价，足以见得即便这些天的“连锁店”炒得火热，但头部学区的价格区间一直相对稳定。
顶流和“连锁店”的差距有多大？
以七都的建设小学七都分校和实验中学七都分校为例，两个学校将于今年9月份投入使用，根据规划，建设小学七都分校和实验中学七都分校的办公规模是48个班和30个班。
作为温州第一个主打名校分校的阵地，当年的七都鹿岛万象天地吸引了不少投资客进场。
而根据鹿城教育局的回复，建设小学七都分校2023年招收一年级学生，暂面向七都街道范围招生。也意味着七都所有楼盘以及安置房都可就读。（待岛内规划学落定后划定具体施教范区）
这说明在经过今年2月份，对七都住宅适龄儿童的摸底后，建设小学七都分校的学位暂时充足，所以才会从传闻中的面向北片招生扩大到整个七都街道。
一边的头部学区年年预警，另一边的分校却还有多余的学位扩招，这就足以见得两者间的差距不是一星半点，而之前进场的投资客也没有那么多接盘侠认可。
“连锁店”后面能赶超头部学区房吗？
每一个学区房能够成为顶流，首先离不开多年经营下来的底蕴，同时也离不开生源质量的彪悍。
甚至相比于名校底蕴，生源更能起决定性作用。
因为只有头部学区，能够汇聚了一大帮有支付能力，又愿意为下一代教育倾尽所有的业主。
而这类家长的素质都相对较高，培养出来的孩子素质也更高。
图源：温州优学一站通
当这些高知家庭的孩子聚集在一起，才会形成更为良好的学习氛围。
所以，这些相对生源质量更好的家庭，他们并不是单纯的去“买学校”，他们更多是在“买同学”“买邻居”。
举个很简单的例子，就像我身边朋友的孩子，在一个普通小学读书时，因为学校里总有个别同学口吐脏话，而我朋友的孩子耳濡目染后，又不经意间将这些“脏话”带回了家。
虽然只是一些个别案例，但父母花了这么多年的教育，便容易在顷刻间毁于一旦，真的是学好千日不足，学坏一日有余。
虽然，现在的头部学区已经被集团化，被连锁化。但整体的教育逻辑没变，在遍地开花的校区和分校面前，很多重视教育的家长都不敢摸着石头过河。
与其在这些“连锁店”里大浪淘沙，还不如孤注一掷的锁定顶流学校。
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说的更直白点，顶流学校和这些连锁店的区别，就好像贵族跟有钱人的区别！
贵族是一种“文化现象”，贵族不仅有钱，而且经历了历史、文化、道德、信仰、人格精神等诸多人文元素的沉淀，而这样的教养是被熏陶出来而非教育出来。
而有钱人只是一种“经济现象”，可以是暴发户，也可以是拆迁户，但大部分人自认为已经是贵族，但其实没有经历时间的沉淀，终究没有那种气质。
所以，这就是顶流和“连锁店”的不同之处，前者有实打实的成绩沉淀，后者却只是一个突然崛起的“弟弟”，所以就读两者的家庭也有实质性的区别。
最后，我想借用一位知名大学老师的话！
为啥乡村难出才子？
为啥20年前很多大学都有的小镇“做题家”现在快绝迹？
因为这20年是城市化最凶猛的时代，这20年都没能进城的家庭，亦或者这20年在城里还未完成阶级跳跃的家庭，多多少少有些原生问题。
父母的认知上限，才是束缚孩子的天花板！
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