5 月增长动能持续趋弱，市场延续低位盘整，从克而瑞数据来看，5月南京市商品住宅成交量同环比双降，成交55.55万方，环比下降11.88%，同比下降17.8%，同比过去三年处于最低位。1-5月成交量322.51万方，同比下降15.74%，与2019年体量相当。
图：南京市商品住宅近五年1-5月供求量价（数据来源：cric）
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榜单发布
本次克而瑞南京发布《2023年1-5月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度，客观展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。
保利发展（131.32亿元）、华发股份（74.04亿元）、金基集团（72.99元）荣登全口径榜TOP3，
保利发展（90.02亿元）、 华润置地（53.13亿元）、金基集团（44.52亿元）摘得权益榜冠、亚、季军位置，
保利发展（108.36亿元）、 金基集团（72.01 亿元）、招商蛇口（54.47亿元）据守流量榜前三甲。
全口径榜
权益榜
流量榜
项目榜
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榜单解读
2023年1-5月，房企销售业绩同比下滑态势并没有改变，全口径榜TOP30整体销售金额为1102.73亿元，超一千亿，同比下降30%，权益榜TOP30销售规模707.66亿元，同比下降23%，流量榜销售额789.66亿元，同比下降27%，三个口径榜单销售金额规模同比下滑基本在2-3成左右，同比降幅持续收窄。
从全口径榜单销售门槛变化来看，仅TOP1同比实现正增长，其余各梯队门槛均下降。1-5月全口径房企销售金额TOP1门槛131.32亿元，同比上涨2.05%。TOP10同比下降幅度最大，降幅超40%，其次是TOP3，降幅达34.28%，但各梯队降幅均有所收窄。
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企业点评
保利发展：本月，保利发展的业绩金额仍以明显的优势横扫全口径、权益、流量三个口径榜单的业绩冠军位置，值得一提的是保利发展也是目前唯一一家全口径与流量榜进入百亿赛道的房企，保利燕璟和颂、保利阅云台、保利合肥城建凤起云台、保利扬子萃云台、琥珀云台、保利文华多盘上榜项目金额排行榜TOP30。此外，5月保利发展业绩增长速度居前，单月全口径增长近24亿。5月，保利发展以24.1亿竞得大校场G13地块，今年二度落子该板块，同月，新品保利招商·文璟和颂【雅颂生活馆】正式公开，大校场开启“保利时间”。
华发股份：1-5月的成绩单中，华发股份以74.04亿元稳居全口径亚军位置，业绩贡献项目达11个，其中华发·四季雅筑以14.18亿元位列1-5月项目金额排行榜TOP10。自2017年首入南京，华发股份所到之处都是南京重点发展的高价值板块。对产品力的高度重视，是华发股份攻城略地的底气，因此在稳步巩固在南京的战略地位及布局优势的同时，华发不断打造出切中市场需求的品质人居，这也使得它在南京实现了规模与质量双向发展。
华润置地：以53.13亿元荣登1-5月权益金额榜TOP2，本月，华润置地以“为更好的南京”为主题，举办南京品牌战略发布会，解读了华润置地“3+1”业务模式，及在宁14年的战略发展，投资运营，及万象生活方式打造。深耕14载，华润置地在南京先后开发了悦府、鱼嘴润府、华润国际社区等诸多品质住宅项目，近两年潜心研发打造的华润置地中心、润鸿府等也是叫好又叫座，润鸿府项目销售金额达18.00亿元，占整体业绩的33.9%，位列1-5月南京克而瑞项目销售金额榜TOP5。华润置地中心今年累计销售金额13.97 亿元，位列项目金额榜第11位。
万科企业：1-5月，万科企业销售业绩表现三榜居前，以42.42亿元位居权益金额榜TOP4， 51.35 亿元位列流量榜第五位，全口径榜位居第六位，业绩金额55.26亿元。本月，万科朗拾二期公开，地块于今年3月17日拿地，距离本次公开用时不到3个月，复刻了一期的速度神话，在产品打造上，并没有固步自封，而是进行了诸多创新升级，独创S型墙、卫生间岩板通铺等均让人眼前一亮。
栖霞建设：作为深耕南京的头部本土房企，栖霞建设一直是不改初心、专注品质、精研高质住宅的开发商代表。1-5月，基于其产品实力及品牌赋能，栖霞建设业绩表现出色，权益销售金额23.71亿元，位列11位，全口径和流量榜排位也稳居前二十。栖霞建设去年以魄力与远见，于仙林湖、燕子矶、栖霞山连下三子，本月，燕子矶板块星叶燕尚玥府示范区公开，全系横厅、板块内首个露天泳池、生活会馆等产品亮点，既蕴含栖霞建设对产品的潜心打造，也可见其强劲的运营能力。
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专家点评
赵静波
克而瑞南京机构总经理
整体而言，当前新房市场复苏乏力，前期积压的需求基本释放完毕，楼市热度消退，案场来访量递减，市场增长势能放缓，整体成交量回归到本轮回暖行情启动前水平。二手房方面，本月南京二手房挂牌量已突破17万套大关，成交随着前期积压的购房需求得到落位已有所回落。一二手房成交比，从最高位2.03降至 0.82左右，目前二手房成交量仍处于近一年高位，一二手房差值扩大，市场较为活跃，但已出现走弱迹象。
目前整体市场保持平稳修复态势，其中主城热点板块标杆项目尚能保持一定热度，而远郊板块在高折扣下仍将承压，修复周期较长。同时，受去年供地主要集中在主城核心板块影响，年中改善和高改项目将集中入市，预计全年改善成交仍有上升空间。
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