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原来一直有人开玩笑说,在郑州买房的10个地市人里有3个大概率会是周口人。也有人说,80%的郑州房子都卖给了郑州以外的购房者。当听到这些时,你是否好奇过这到底是玩笑话还是真实的呢?本篇文章我们用数据一探究竟!

PART.1用数据论真伪

首先,开篇我们就来看两组数据。

第1组是关于人口的。去年网传郑州人口流失了百万人,是真的吗?

不是。

据数据显示,2022年年末郑州市常住人口继续增加,为1282.8万人,比上年末增加约9万人,常住人口城镇化率约79.4%,比上年末提高0.3个百分点。拉通近十年数据来看,郑州市常住人口年均增长25万余人。

数据来源:郑州市统计局

《2022年郑州市国民经济和社会发展统计公报》

第2组是关于住宅成交的。听说今年春节后楼市开始回暖了,是真的吗?

是真的。

据数据显示,今年一季度,郑州主城八区一季度成交量达近四年一季度的峰值,成交约184.51万㎡,合计16519套房子,传统的小阳春提前到来,客户需求释放。

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数据来源:CRIC房地产决策咨询系统

16519套,这么多套都是被谁买走了呢?

PART.2用数据解疑惑

1

从客户户籍看

省内客户一直是在郑州置业的第一大贡献体,一季度成交占比超80%。

从具体数据来看,郑州今年一季度主城区住宅成交客户中,户籍在省内市外客户成交占比达75%,也就是说,在郑买房的10个人中,至少有7个都是省内市外人,其中不乏很多是省内地市落户到郑州的新郑州人;其次我们也可以看到,郑州市区客户成交占比仅为10%,当然究其原因,不排除是这部分人群已在郑州有房。

备注:

本市:郑州市户籍;郊县:环郑户籍;省内市外:地市户籍;省外:外省户籍

数据来源:克而瑞

2

从省内客户来源看

河南省内客户置业豫东及豫南成交占比较高。

从具体城市分析,一季度地市客户成交占比最高的是周口,在郑置业成交占比为13%;从区域来看,豫东城市(周口、商丘、开封)及豫南城市(南阳、驻马店)占比相对较高,累计占比约40%;但相对之前,郑州对豫西客户吸附能力逐渐变弱,比如洛阳及三门峡。

2023一季度河南省内城市客户在郑州置业成交占比情况

数据来源:克而瑞

3

从客户属性来看

年龄

95后已逐渐成为购房主力,成交占比一直居高不下。此部分人群多在父母财力支持下,以购买人生首套住房的需求为主导,购房意愿较高,但多以购买刚需性住房为主。

30-35岁年龄段的客群,很多已脱去“职场小白”的外衣,开始成为职场中的中坚力量,有一定存款。且这部分人群要不正在结婚进行时,要不初为父母,对房子的购买或置换均需求迫切,成交占比从2017年的17%跃升至2022年24%。

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数据来源:克而瑞

性别

从整体成交情况来看,近两年男性和女性成交占比相当,分别是51%和41%。但值得一提的是,25-30岁年龄段中,男性购房者占比高达63%,远超女性。深究这部分男性买房的原因,主要集中在刚毕业与父母分开别住、结婚购买婚房等诉求上,为必要性刚需购房,换句话来说,迫于现实原因,不得不买。而到了30岁以后,女性在置业决策中的地位发生反转,表明家庭购房中女性对置业决策占据主导地位。

数据来源:克而瑞

经济在发展,楼市在分化,越来越多人逐渐向一二线城市流入,人才也不断往在大城市跑,郑州作为省会城市,是省内许多人的选择。有句话说得好,郑州不只是郑州人的郑州,更是全河南的郑州。愿每一个来到这座城市打拼的新郑州人,都能拥有自己的一席之地。