现如今的房价，大涨不行、大跌不行，“稳”是主基调。
那买房是不是就不用着急了？分析来看，却是恰恰相反。
宏观信息
★【税务局】1-4月全国新增减税降费及退税缓费4689亿元
今年1-4月，全国新增减税降费及退税缓费4689亿元。其中，两批延续优化创新的税费优惠政策3083亿元，其他政策如增值税留抵退税等1606亿元，有力减轻了经营主体负担。
★【保险业】保险收入猛增至2.3万亿，居民缩减房产投资转保险
存款利率下调，储户存款意愿降低转向保险产品。2023年前4月，保险业实现原保费收入2.3万亿元，同比增长9.8%。其中，财产险业务实现原保费收入4658亿元，同比增长11%；人身险业务实现原保费收入1.84万亿元，同比增长10%。
2023年前4月，全国各地区原保费收入排在前三位的分别是江苏、广东、山东，分别为2296亿元、2110亿元、1380亿元。保险费用按年支付，用一小笔支出，对冲大额资金支出风险，以应对不确定情形下的家庭支出，保障家庭的健康稳定现金流，是自带杠杆金融产品。保险资金的特质又与房地产业资金需求高度契合，保险业与房地产业一度保持蜜月关系，中国险资通过其投资组合持有的房地产行业敞口总体较大。
房子多，你的选择也很多吗？
在一个城市里买房，一般分三步锁定。首先是按区域论，再按项目论，最后按自己中意的户型论。
城市房子是很多，但选择一两个合适的区域板块，可能就会筛掉50%以上的范围。
然后再假设该区域内项目众多，作为一个普通购房者，考虑到你的购买力和购买需求，又将筛掉绝大多数项目。
简单举两个例子：
①配套要好，通勤方便、学区优质、商超便利等指标，起码要满足一个以上。
②区域内暴雷的开发商，迟迟不交付的项目，以及经营有问题的房企坚决不考虑。
③质量差、墙体开裂、物业服务不好等，网上评价差或亲朋好友踩雷的项目也要避坑。这类项目，即便大降价也要避着走。
三挑两选，选择就更少了！而且，你是这个情况，其他人也是如此。
买房都在精挑细选。最终，眼光就聚焦在那三两个靠谱的楼盘之上。这就难免让人觉得：房子是越来越难买了。
房虽多，怎么就看好的房子卖完了？
楼盘选好了，几百上千套房子，细细挑，总有一套合适的吧。但不要忽略两个问题，房源是有限的、竞争者看房是与你同步的。
除非你是遇到项目开盘的时候，此时房源众多选择余地大，否则项目销售中后期，可选择的空间将是有限的。
楼层太低采光不好，顶楼怕漏水，腰线层不要，设备层不要，带连廊的中间户怕隐私不好，楼层不吉利的也不要……再加上户型好、面积适中等条件，选择更少。
而且，买房不是看一次就定下，决策周期长是买房的一大特点。因此你就会发现，前两天看好的房子，再去看已经被买走了。
现在的市场选择是很多，但好房子或者说适合你的房子在变少。怎么偏偏我要买房的时候，想买哪套哪套卖了。有套路吗？可见未必。
经济能力的相似造成了需求的相似，现实如此。
现在没有合适的，那就再等等。但等下去，面临的将是两种结局。
其一，新拿地新建项目，从规划、建房、交付，中间起码要等个好几年。你现在买期房，都有可能2025年交房，等新拿地新开工的项目，怕不是要到2027年。
中间再多等一两年？可人生不就是为了享受生活，憋憋屈屈的图啥？
其二，现在房价横盘，呈现企稳态势，再等两年你原先中意的板块，若一路升值，地价极有可能见涨。现在物价飞涨，后期房价见涨可能性极大。
当前，观望者众，若后期楼市回暖，需求集中释放，你面临的将是更大的“买房难”窘境。
而现在房价罕见位于低点、房贷利率处于低点、首付比新低等购房优势条件尽占，房企优惠政策还在不断推出，房子，还是该买买，而且是该早买……