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多次调研国外的楼市，你会发现
——实际上，国外的房地产市场，比国内很多城市要简单。
为什么？
因为绝大部分国家的楼市是纯市场经济，政府干预力度很小，或者不干预。
没有很强的规划的概念（或者规划对于市场影响不大）
没有调控的概念
没有限购、限价的概念
你只用考虑两个因素，就能看出这个城市房地产发展的基本逻辑。
第一、城市的自然条件。
第二、城市的发展动力。
比如，我们刚刚去过的泰国首都曼谷。
2、
说实话，看曼谷的地图，一开始很容易被看懵。
像不像一个巨大的蜘蛛网，毫无规律可循。
1、没有横平竖直的路网，能分清的只有主干道和支路，但是干道也没有北京上海那样的南北东西轴线，以及二环、三环、四环。
2、没有明确的城乡分界。
3、更没有所谓大面积成片规划新区。
所以，很多在国内方便使用的选房方法，在这种城市环境下往往就会失灵。
在这个时候，你需要第一个搞清楚的就是“城市的发展方向”。
对，就是“城市的发展方向”，这是你拆解这个城市的第一把钥匙。
比如曼谷，和北京一样，它是一个几百年的古城，如果你详细的了解一下这个城市的发展历史，你是会发现这个城市明确的发展方向的。
对，就是一路向东，从中国人建立的郑信王朝在吞武里建都，然后就变成了昭披耶却克里在1782年建立的曼谷王朝，曼谷从吞武里发展到了老城区。
然后老城区一路向东，形成了下一个绝对市中心“巴吞旺+是隆沙吞+仑披尼”。
二战之后，然后再向东变成又一个绝对市中心“素坤逸”。
那么，下一个市中心会变成哪里呢？
这就要寻找曼谷城市发展的第二把钥匙，城市中心变化的最大的动力。
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每个首都，变化的中心点一定是政权，在日本是东京皇宫，在中国是北京故宫，围绕政治中心区一定是第一步发展起来的。
在曼谷，第一代的市中心是隆沙吞+巴吞旺+仑披尼应该是顺利成章的。
是隆沙吞现状
但是二战之后，这个逻辑却有了明显的改变。
从政治力量变成了经济的力量，具体来说就是外资的力量，再具体一点就是日资的大量涌入改变了城市发展的方向。
就在曼谷城市拓展之时，正是日本迅速崛起，投资急速向外扩张的时间。
很多当时曼谷的基础设施，包括天铁，包括市内高速，实际上都是日本的投资。
更不要说，当时日本的投资带来了巨量日本人的涌入。
而日本大使馆就在第一代中心的东部边缘仑披尼公园东部，这个起点让这一带一直向东（也就是整个素坤逸地区）成了整个泰国日本人巨大的活动区。
俯瞰素坤逸
比如哪哪地区，蓬蓬地区，铜锣地区，忆甲迈地区，现在都变成日本侨居的聚集地，也变成了第二代市区的富人区，甚至连忆甲迈一词，听本地人说也是日语的变形。
直到现在，当泰国人提起日本人和日资，都是羡慕的神情。
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不过到了80年代中韩崛起，日本相对衰落的时候，这种情况又发生了变化。
你会发现曼谷城市发展的方向，由原来的一直向东，甚至顺着素坤逸天铁线有点东南转向的方位，逐步发展为开始在素坤逸东部边缘，开始向东北转向。
原因很简单，因为韩国的大使馆和中国的大使馆在素坤逸东北的方位（就是现在拉玛9位置）。
俯瞰拉玛9地区
而历史的背景就是在80年代，韩国经济崛起，带动了大量的韩资向泰国投入，让这一片也就是现在的拉玛9飞速发展。
原因和日本拉动素坤逸的差不多，外资成了绝对因素。
到了2000年左右，中国的崛起，以及中国投资的加强更是让拉玛9在整个曼谷的地位急剧上升，更为巧合的就是中国大使馆以及大量的中国人企业和公共设施也在拉玛9附近，让这一片有了持续可以进步的动力。
现在华为、小米、vivo等国内著名企业的总部，都在拉玛9。
而这些泰国的外资企业能提供较高的工资，高学历的年轻人更喜欢在这一片找工作，现在这一片已经变成了曼谷最大的高端就业中心。
虽然说二代市中心现在还是素坤逸（这一代可以说是曼谷的娱乐中心，因为重要的酒吧，特别是能吸引外国的特色酒吧，最主要分布地），但是可以说现在拉玛9已经变成了第三代市中心，这已然成为曼谷人公认的事实了。
所以，很显然在这种泰国小政府的状况下，本国政府虽然也做了一定的新区规划，但是城市的发展方向改变不多。城市的发展方向，更是依赖于当时影响国家的主力外资方向。
这不但是泰国的规律，我所去过的吉隆坡、河内、胡志明、马尼拉这些东南亚城市，都是这个规律。
这是认识曼谷地段的第二把钥匙。
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当然，虽然城市的方向很容易确定，但是具体买房还是看具体的微观影响，特别是天气影响。
而曼谷属于典型的热带季风气候，一年分旱季和雨季。
而这两种气候实际上对于出行，尤其是步行出行都造成一定的障碍。
在曼谷，基础设施远远不如国内好，比如路面的硬化程度，绿化遮阳、排水设施都不是很理想（甚至在富人区也不理想），更不要说海绵城市什么的。
曼谷天铁站
所以，在超过40度的天气，在暴雨让整个街道都积水的情况下，不管是摩托、开车还是步行都不是让人愉悦的体验，所以曼谷人买房更喜欢临近轨道交通，尤其是临近轨道交通站的地方，这也就是国内所说的地铁房概念。
在曼谷，如果一栋住宅距离轨道交通站不到800米，又是在市中心或者是就业中心，是非常受欢迎的，不管是销售还是出租都很有保障。
地铁房，则是找到曼谷买房的第三把钥匙。
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总之，如果你用下面三个规律去分析
第一、找到城市发展的方向。
第二、找到城市发展不同时代的不同动力。
第三、具体找到同一地段，影响租金的主要因素。
明白了这些，实际上就找到了在国际大城市买房的规律。
而，你也许会抓住这个全球房价现阶段，最容易暴击城市的机会。
好 ，正文说完了 ，给大家送一些资料吧。
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