打开网易新闻 查看更多图片

什么是刚需?

刚需就是没有这套房子,日子过不了。租来的也不行,必须是买的。

所以我过去一直讲,不管什么行情,刚需就是要买房。

因为没有这一套房子,日子过不了。除此之外,但凡带着一点别的目的,比如想要享受,想要置换大的,想要投资,我都不建议买。

更不建议把自己包装成刚需。

房价过了最高点,就要下跌。假设一个人挣了50万,全家父母存款拿出来50万,凑了一百万,算三成首付,买了一个300万的房子。房子100平米,一平米三万元。

这贷款,不是不需要还。所以,房价如果下跌,但凡带着别的目的,就不会想起来买定离手这句话。

房价下跌5000,这时候卖房,就算银行是无息贷款,房子卖了250万,还了银行的200万,到手剩下50万。

带着一百万来,还剩50万走,里外里,50万没了,这人前半辈子白干。

房价下跌10000元,100万没了,就算无息贷款,全家两辈子白干。再来一点利息,直接变成了负债。

所以,非刚需,不是没有房子过不下去,就不要买。要是确实买了一套一定升值的房子,比如一线城市核心地段,那可以考虑。可是,买的起么?

买不起,就不要买。房价下跌1万,对这个三万一平来说,还算好的。

因为我们都讲不好,房价会以什么样的形式崩。

按照历史惯性来看,就是一直压着不让降价,最后压不住了,崩到了底。