我是紫沐，这是我第317篇日记。
上篇日记（这越秀学位房是非买不可吗），聊了聊对越秀学位房的看法，可点击链接了解。
最近写宏观的文章少了。
毕竟这经济形式，给楼市站场是要被喷的。
还不如写微观内容，比如板块和楼盘分析，对清醒者来说更有用。
但最近发现来咨询的粉丝，问宏观的频率变高了。
那今天就写一写，放心，内容不会很难懂。
首先，为什么市场又冷了
两个原因，一个和阶段有关，一个和预期有关。
小阳春那波爆发，把很多标杆盘都拉回了去年行情的巅峰价。
价格到这阶段，想再往上突破天花板，是需要博弈的。
比如20年，广州在年初涨了一轮后，也是经过9-10月两个月的僵持期，才顺利突破天花板，迎来一波真正的大行情。
博弈博的是什么，就是看买卖双方谁先坐不住。
20年经济还好，大家兜里不缺钱，所以政策利好一来，买家先坐不住，结局就是天花板被捅破。
但这次博弈不一样。
原本今年初，上头摆明态度要大力搞经济，要钱给钱，要利好给利好。
大家一听，官方背书都来了，靠谱，积压的需求开始释放，就带来了小阳春。
但小阳春过完，剧本变了。
大家发现经济并没有起来，反而更萎靡。
而且钱虽然给足了，但真正的救市武器，没拿出来，依然是小打小闹。
这就像打游戏，你打出“发起进攻”，结果自己溜了，留下队友被揍懵，会怎么样？
骂？不敢，容易被禁言。
那就摆烂好了，你演我，我就摆烂。
市场也就这么冷下去了。
为什么经济起不来
虽然很多人不喜欢，但事实就是和房地产脱不开关系。
哪怕不去管房地产到底关联了多少上下游企业，就看它在经济中的占比。
光土地出让收入和相关税费，就能占广义财政的50%。
很多人说靠搞实业，靠高新企业，就能替代房地产，完全是信口开河。
一年8.7万亿的土地出让收入，就能顶上整个民营500强6年的纳税总额。
替代？拿嘴就能替么？
如果真能替，这两年对实业的扶持绝对够大了吧，那经济咋还一直走下坡呢。
较真一点，那些拿到便宜钱的人，有多少是冲到事业上去，又有多少是选择沉淀到顶级房产中去，明眼人都懂。
经济好，民营才有信心投钱搞事业。
经济不好，大家只会求稳。
这先后顺序，不能搞错了。
要是搞错了，就会像现在这样，钱是越印越多了，但经济根本起不来。
那怎样才能让经济起来
在过往，都是房地产来做这个白衣骑士。
实打实的利好放出来，上涨预期给出来。
有经济实力的买家，就愿意为这长期利益，去降低短期生活质量，真金白银投进去救市。
也就是说过往救经济的压力，是买房人承担的。
承受压力，获得回报，这原本很合理。
当然，总有眼红的人，会忽视别人的付出，只知道盯着回报骂骂咧咧。
但没关系，他们快骂不起来了。
为啥，因为现在这批买房人，准备挑骡子不干了。
说好的要利好给利好，结果全是小打小闹。
等于既要我投钱背负债，还想我亏本金亏利息。
明明扶大厦之将倾的人是我，你还给我玩过河拆桥，那这压力不背也罢。
当房地产继续躺平，经济萎靡的压力，就落到每个人的头上。
那些骂骂咧咧的人，突然就发现，他们甚至是受冲击最大的一批。
郭老曾说，押注房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重代价。
殊不知，当房价真的下跌，付出沉重代价的是所有人。
所以要想救，其实也不复杂。
背负多少压力，就给多少回报，把规则重新拉回去，别想着耍赖。
真正有用的利好政策，该放就放。
比如呼声很高的降低存量房贷，就是一条明路。
既能通过让利促进消费，又能释放更多购买力，对救经济来说绝对利大于弊。
或许，存量房贷始终不降的原因，是这弊里面，和国库挂钩吧。