近几年来受经济形势、市场政策、疫情等因素影响，地产行业一度陷入低迷状态。而一个企业要获得发展，必须认清行业当前趋势，积极探索新方向，抓住机会适时转型，以多元化的姿态面对复杂的商业环境。回顾2022年，中国上市房企做了哪些新业务来应对市场变化？
365财经根据房企公开披露2022年年报等数据，制作出《2022年中国上市房地产企业新业务》榜单，信息包括各房企的新业务方向与其收入，除此之外，榜单中还展示了新业务营收占总营收的比例，以及近五年该比例的增幅。
可以发现，榜单中共36家房企。2022年新业务营收占比分布在0.2%～30.7%之间。新业务营收占比中，超过10%的有8家、超过3%的有13家、在3%以内的有14家；有1家因新业务营收未公布完整则无法统计。近五年新业务营收占比涨幅范围为-50.7%～24.2%，部分房业因未公布数据无法统计该指标。
比较房企在各业务领域的参与情况，有17家房企都开展了与物业相关新业务，包括物业管理、物业投资等，是新业务中占比最多的业务领域，比例达到47.2%。除此之外，榜单中房企的新业务还涉及到拓展酒店经营、商业租赁和运营、文化旅游、金融投资、商城及零售等业务；以及产业园区、特色小镇、物流地产、城市更新等产业和新空间拓展业务领域。
由此可见，越来越多的头部房企开始发展各项新业务赛道，探索新盈利模式。事实也已证明，相关多元化可以大有作为，比如物业板块这项新业务带来的收益尤为明显。
其实早在2020年，众多房企早已瞄准物业板块作为其新一轮业务增长点。
比如融创中国曾发布公告称，分拆附属公司融创服务控股有限公司于香港联交所主板上市。
2020年11月19日，融创服务控股有限公司正式登陆香港主板。上市首日，融创服务最终以14.14港元收盘，涨幅高达21.9%。截至当日收盘，融创服务市值420.40亿元，在物业板块中位居第三。
而随后的2020年12月9日，华润置地旗下的物业管理及商业运营平台华润万象生活上市，行情火爆。
可以看出，物业已成为房企业务突破的核心赛道之一。
从榜单中新业务营收来看，绿地控股、万科、华润置地新业务营收规模位居前三名，分别为465.4亿元、461.2亿元、290.4亿元，保利发展、雅居乐、融创中国等房企均超过了100亿元。
以新业务营收规模第一名的绿地控股为例，近年来，其在基建业务方面投入加大，目标是抓住中国新型城镇化及基础设施互联互通的机遇。据了解，其大基建板块业务范围已经覆盖全球20多个国家和地区，企业规模更位居美国《工程新闻记录》（ENR）2022年度“全球最大250家工程承包商”榜单第9位。公司表示,2023年该板块业务将“积极进取”，狠抓业绩增长，抓住各地扩大内需、推动经济好转的契机，聚焦重大储备项目。
不仅如此,绿地控股还将在金融科技产业狠抓重大项目落地，推进转型升级，并将发展势能转化为经营效能，例如积极推动绿地数科上市，聚焦ABC三大数字化平台，持续推动数字化转型升级，开展碳交易等新兴业务探索等。同时公司的酒店旅游会展产业也有望抓住复苏回暖的机遇，推动业务恢复性增长。
从近五年新业务营收占比涨幅来看，涨幅最大的是雅居乐，为24.2%。
多元化业务是2022年雅居乐业务发展中的一大亮点。财报显示，2022年雅居乐物业发展确认销售收入374.3亿元，占收入的69.3%。而多元业务收入达到166亿元，占比30.7%，多元业务收入占比较2021年提升10.7个百分点。雅居乐表示，这反映了集团以地产为主，多元业务协同发展的营运模式继续见效。
雅居乐的多元化收入主要包括物业管理及环保、商业等业务。2022年雅生活营收153.8亿元，同比增长9.2%；净利润为19.3亿元，净利润率12.6%。
收入增长之外，雅生活的营收结构也进一步改善。其物业管理服务、业主增值服务和城市服务三大核心业务营收分别为100.3亿元、23.2亿元和13.1亿元，分别同比增长15.8%、24.3%和88.3%。而且，其环保业务营收、回款均超额完成年度指标，整体回款率创历史新高。
除了新业务外，雅居乐的主业地产业务依然保持平稳发展，财报显示，公司预售金额合计达到652.3亿元，对应累计预售建筑面积517.9万平方米，预售均价12595元。雅居乐在广州、佛山、北京、上海等城市，共交付约6万套住宅，对应面积约520万平方米。
由此可见，新赛道对一些房企来讲无疑是锦上添花、创新突破。既增加了资金来源，更能增强企业自身的稳定性。