18220元/㎡！没出现新地王！没熔断！不用线下竞品质了！从上次的“九子夺嫡”到这次的仅4家房企参与竞拍，青岛土拍的参与热度，明显在下降！
5月30日，备受瞩目的崂山张村河018号住宅地块，率先开拍。本次土拍共引来4家房企竞拍，最终经过32轮角逐，由青岛海信信邦置业有限公司以18220元/㎡楼面地价、总价177426.36万元成交，溢价3.52%。
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该地块位于越秀&青铁046地块北侧，崂山区张村河以南、规划合肥路以北、瑶海路以东，占地面积3.25万㎡，容积率2.5，商住比2:8，规划总建面9.74万㎡。起始楼面价17600元/㎡，起拍总价17.14亿元，最高限价20240元/㎡。
该地块南侧就是九子夺嫡的新地王，4月7日，越秀&青铁20.55亿抓阄竞得崂山张村河046熔断地块，楼面地价21045元/㎡。从上次土拍的136轮“九子夺嫡”，到这次土拍的32轮4家房企竞拍，不但参与房企减少，而且成交楼面地价仅18220元/㎡，也比上次土拍价格低了不少。崂山张村河土拍的热度，明显在下降！
在不久前崂山地王加持和各路媒体热议之下，张村河板块俨然成了青岛高端改善最热的区域，在不少人（也包括地产人）的认知里，张村河项目都是炙手可热、可以轻松卖上4万+的“躺赢”盘。但是自从4月底，张村河的华润崂山悦府开盘之后，这种情况发生了一个明显的变化。
华润崂山悦府在开启认筹之前，客户预约是要验资的，妥妥地高高在上的豪宅做派。但是让人没想到的是，首开仅仅隔了一天之后，华润崂山悦府就推出了“首付可分期+全民经纪人”的政策。是什么原因让华润的做派，从豪宅转向了刚需？
华润崂山悦府从验资到首付分期，不但违规了，而且透出一个重磅信号：现在的青岛楼市正在发生重大变化，高端改善盘，并非可以那么轻松躺赢！