上周我们聊到，济南两条城市大动脉东扩均有进展，工业北高架向东延伸开工，经十东路也将进行扩建！
有粉丝补充道：除了工业北高架、经十东路，旅游路东延已经通车，这三条道路将撑起济南继续东扩的主轴线。
那么，在高速外买房怎么选？上周我们已经聊了唐冶片区、章锦片区，今天我们聊聊高速外的另外三个片区：彩石片区、孙村片区、郭店片区。
（济南东绕城高速以东的五个片区）
1、彩石片区，居住环境好，商业配套稍弱
在济南的房地产市场，彩石片区是一个很有话题的片区。
这里的房地产市场开发很早，但可谓是出师不利，“鼎鼎大名”的彩石山庄就在这里。在2016年房地产市场大热之际，这里拍出了济南地王，也就是后来的中铁城项目。因地价过高，中铁城项目亏损严重，迄今为止它依然有大量产品未售。
众多开发商青睐彩石片区，一个重要原因是这里的环境很好。它向南紧邻南部山区，向东有大量山体，片区内也有一些山头。
而且，该片区的土地主要是教育、住宅、科技等性质，没有明显的污染因素。
（彩石片区规划）
此外，该片区的产业近年来迅速崛起，成为该片区的一大亮点，济南超算中心、山东高等技术研究院、济南食品药品医疗器械创新和监管服务大平台等均分布在该片区。
不过我们认为，该片区与上周所聊的唐冶片区相比要弱一些，主要原因有两个：
第一，片区商业配套比较弱。
该片区比较侧重于教育、科研、居住功能，大型商业配套较少。目前，除了绿地国际贸易港，片区内并没有知名商业项目。
反观唐冶，片区内有大量商业配套，居民生活很方便。章锦片区的商业配套虽然也不足，但距离唐冶、融创文旅城更近，总体也是比较方便的。
第二，片区距离高速内的主城更远。
虽然济南东绕城高速以外已经有很多产业，但一个不容否认的事实是，这里的楼市客户依然来自于高速内，因此距离就是一个因素了。
2、孙村片区，城市次中心，北部工业用地较多
唐冶以东、彩石以北，就是孙村片区。这里被定位为济南城市次中心，功能比较丰富。
不久前，济南市儿童医院新院区公布选址，它就位于孙村片区（详情点这里）。
（济南市儿童医院新院区选址）
该片区规划有大量商业商务产品，主要集中在彩虹湖附近，规划效果是很高大上的。而且，目前附近已经一些商业办公产品投用，包括百联奥特莱斯、银座购物广场等。
（彩虹湖附近商业商务规划）
该片区的不利因素是，片区北部土地主要是工业用地，附近有大量厂房。这一方面会带来工作机会，吸引人口，但一方面会使片区北部的居住氛围较弱。
（孙村片区规划）
另外，孙村片区有一个很值得期待的利好：春暄路向南穿越玉皇山的隧道正在施工中。该隧道通车后，将使得春暄路直通经十东路，大大方便孙村片区的出行。
同时，孙村片区还规划有另一条隧道，连通唐冶片区的科创路-幼安街隧道。该隧道将大大方便孙村片区南部居民向西出行，但因有沿线居民提出异议，该项目已经暂停。
（孙村片区的两条隧道）
我们认为，孙村片区与彩石片区整体不分伯仲，彩石片区更低密，适合静养隐居；孙村片区环境也不错，生活配套更丰富，会更方便些。
3、郭店片区，工业北高架延长线两侧，北部有制药厂
来到胶济铁路以北、东高速以外的郭店片区。曾经，这里是济南人采摘草莓的乐园。但近些年，这里已经是济南楼市的一个热点区域。
刚刚动工的工业北高架东延工程，对该片区是直接利好。因为，这将减少该片区与高速内主城的通行时间，让它与主城更好的融合。
济南曾经规划将4号地铁线北延、将9号地铁线东延，最终交汇于郭店片区。但因种种原因，这两条线路都没有延伸到该片区，使得该片区的楼市受到重挫。
该片区的优势是地上交通较方便。这里地处工业北高架延长线两侧，片区以西距离济南东站不远。
（郭店片区规划）
但是，在东绕城高速以东5个片区中，郭店片区属于最弱的。该片区比较靠北，没有地铁辐射，居住环境与前述四个片区相比也没有优势。
该片区最为敏感的因素是，片区西北部有较多二级工业用地，主要为某制药集团的
厂区。特别提醒大家，在附近买房一定要提前考虑这个因素，一定要多实地探访、实地感受。
在绕城高速以东的5个片区买房，怎么选择？我们排了一个大致的序位：
唐冶片区＞章锦片区≈彩石片区≈孙村片区＞郭店片区。
以上排序仅供大家参考，具体楼盘还需要各位具体分析。
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