我是紫沐，这是我第316篇日记。
上篇日记（水蓝郡与紫龙府，选哪个？），分析了两个海珠网红盘，可点击链接了解。
有粉丝问，800-1000万左右预算，能不能买越秀学位房。
我建议别买。
因为这价位，比较好的盘，只能买到大两房，或者不带主套的小三房，流通性和涨幅都比较一般。
要是不买标杆，转去买散盘，那更坑。
我记得前段时间有文章做过统计：
越秀没花园没电梯的学位房，过去4年涨幅普遍跑输大市。
个别对口学位不算顶级的散盘，价格更是跌到比4年前还要低。
只有对口顶尖牛校，并且产品ok的，才跟上了市场涨幅。
所以越秀学位房到底适合谁买？
我觉得分两类。
一类是预算1500万以上的。
要东风东学位，可以买东风广场的122平，可以买锦城花园的106平，可以买君汇世家133平。
要铁一学位，可以买富力东堤湾122平；要育才学位，可以买东山雅筑165平。
基本越秀涨得最猛，同时能提供顶级学位和居住舒适度的产品，这预算都能买。
虽然这涨幅，拿去和东部比还是有差距。
但能花这钱买越秀的基本都是学位自住买家，这涨幅完全能接受了。
另外一类就是花几百万买个学位壳。
越秀这种老牌教育强区，底蕴确实牛逼，不缺慕名而来的鸡娃家长。
所以在自住房已经解决的情况下，在越秀买个壳搞定学位需求，也是个选择。
但学位壳这玩意稳定性和平均收益不算高，只能说是买了不至于亏利息的程度。
拿来炒没意义，有实际需求再考虑。
另外呢，除非你真的非常非常重视教育，非越秀不可。
不然同样的钱，我觉得买天河海珠会更合适。
虽然说现在越秀顶级学位房依然能做到跟涨。
但越秀和越秀顶级学位房之间的关系，就和珠城西区与保利香槟之间差不多。
保利香槟原本很猛，但被珠城西走弱拖累，也就跑输中区和东区标杆。
越秀也一样，随着东部和南部发展，板块差距变大，内部标杆的表现也容易走下坡路。
当然，自住这东西，每个人需求不一样，涨幅未必是最看重的因素。
所以，看菜吃饭吧，优劣说清楚了，选不选看个人。