一直以来，洋房——大平层——类独栋/联排别墅——独栋别墅，都是我们默认的城市改善“鄙视链”，但真正的凡尔赛是“住着城区的自建房，在自己的地皮上”。
在寸土寸金的南通城区，竟然炸出一套大独栋别墅，占地约一亩半，大产权，挂牌总价1500万，中介放话：南通最大院子，房子不喜欢可以推倒重建！
据了解，这栋大别墅就位于开发区能达商务区富安新居小区内，也是一栋非常有故事的房子···
01.
南通城区罕见大独栋
占地约一亩半，大产权，总价1500万
最近，我看到抖音上有中介在推一套大独栋别墅，称其为“南通第一豪宅”。
该独栋别墅位于能达板块富安新居小区内，占地约一亩半，大产权商品房，房东报价1500万，中介称买下后不喜欢房屋外立面的可以推倒重建。
要知道通常情况下，合法建筑经过有资质的检测单位出具危房鉴定报告，鉴定为“D级危房”或无修缮保留价值的才可以申报，层层审批通过后取得合法手续，方能原拆原建。
因此，这栋建筑转手后是否真的可以推倒重建，依然存疑。
据了解，富安新居这栋独栋别墅曾经被出租为采耳养生会所，房东一度表示只租不卖。
不少网友表示听说过这套房子，就在以前的天星湖度假村那边，没想到会拿出来卖。
在这里我们也提醒大家，如果有意向购买这套别墅，一定要注意是否“五证”齐全。
像这种建于以前的城郊开发区的别墅，土地来源往往较复杂，一不留神可能买到的别墅就把自己变成了新农民。
此外，对于是否可以推倒重建的问题要问清楚，之后重建的房子，也不得突破原先的建筑面积、建筑高度和四至范围，这是非常明确的一个要求。
02.
小区为老式商品房
环境一般，居住氛围不浓郁
今天上午，我们也来到富安新居小区进行了一番实探。
小区整体比较陈旧，铁制大门敞开着，可以随意进出，没有安保和门禁。
小区楼栋均为砖石拼贴的外立面，乍看上去比较像十几年前的安置房小区，但附近中介告诉我们富安新居其实是商品房，只是年代比较久远了。
小区体量很小，内部道路两边停了不少车辆，一进门的右手边就是上文提到的独栋别墅，红色砖石拼贴的外立面，白色墙壁偶有斑驳，整体保存较为完好。
门口有一些健身设施，目前铁门紧闭，采耳店的招牌还没卸下。
别墅的院子确实非常大，水泥地面，四周种植了一些绿植灌木，草坪很久没有修剪过了。
整个小区只有这一套独栋别墅，其他都是没有电梯的洋房，外立面均为砖石拼贴，除了看上去比较老旧意外，基本看不到明显的外立面损坏。
小区内绿化覆盖率不低，但给人感觉不太想公共绿化，大部分都是业主自己种植的花花草草，还有一些被栅栏围起来的农作物。
小区各楼栋的入户单元门非常窄，没有入户大堂，进门就是大白墙和楼梯，没有电梯。
楼梯间是大白墙+地坪漆地面，品质一般，但楼道干净整洁，观感还是很不错的。
整体来看，富安新居小区体量小，门禁不严，内部环境一般，居住氛围也不是很浓郁。
目前，该小区在贝壳找房上的挂牌均价不到1万/平，近90元无成交，但相较周边其他二手房小区有一定的价格优势。
03.
占位能达，周边配套正在完善
附近房价1-2.1万/㎡不等
富安新居位于开发区能达商务区上海路沿线，属于能达的非核芯地段，周边各项配套正在完善。
上海路两边还算比较热闹，有不少沿街商铺，基本可以满足日常生活所需。
富安新居隔壁就是万科翡翠心湖，高层+别墅组成，目前二手房挂牌均价在2.1万/平左右，定位中高端改善。
目前，富安新居所在板块的二手房挂牌均价在0.9-2.1万/平之间，除了别墅意外大部分价格都在2万/平以下。
富安新居挂牌均价为9101元/平，比上月下降约9.5%，跌幅较大。目前9套房源在售，总价93-230万不等，近90天无成交，近30天9次带看。
该小区二手房上一次成交还是在2019年9月，建面约135平米的四室两厅，低楼层简装修，成交单价仅6519元/平，总价88万。
最后，你觉得富安新居这个小区如何？这套大独栋值1500万吗？欢迎留言说出你的想法！
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