在加拿大历史上最急剧的房价下跌之后，购买狂潮正在重新出现。在多伦多，有的房子在上盘当天就可以卖掉。在温哥华，排队参观Open House的场景也开始发生。房屋的售价比要价高出几万块的情况再次出现。
然而，普通加拿大家庭看上去并没有什么钱来支付首付，买房的钱都是从哪里来的呢。
根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的数据，尽管11个月来房价下降了近16%，但加拿大的房价是40多年来最难负担的。因为去年抵押贷款利率上升的速度比房价下跌的速度快，使经济学家用来衡量可负担性的大多数指标数据相应的变差。
那些仍然能买上人生第一套房的加拿大人，可能是从他们父母那里得到了帮助。
温哥华Macdonald地产公司总裁Jonathan Cooper在谈到当今市场上的首次购房者时说："父母的资助是大多数交易中的一个因素，我们正处于前所未有的财富转移之中。"
大约三分之二的加拿大人拥有住房，过去25年内房价上涨了553%，许多人已经积累了大量的资产。再加上许多家庭在新冠期间额外存下了钱，从而创造了一个巨大的资本池，正好可以传给下一代。
虽然目前没有关于购房者所得到的财务帮助的具体数据，但加拿大帝国商业银行（CIBC）在2021年底的研究表明，30%的首次购房者得到了财务帮助，随着房价上涨，平均赠款额上升到8.2万元。
撰写该报告的经济学家Benjamin Tal表示，高利率导致买房愈加艰难，更显现出赠款在购房过程中起到的更重要的作用。
他表示，加拿大人在新冠期间额外储蓄了大约3000亿元，这使利用赠款支付首付的金额可能性变大，其在首付中的比例也可能相应提高。
根据加拿大统计局的数据，到2019年，婴儿潮一代加拿大人人均净资产已经高达120万元。由于房屋价值在新冠期间大幅上升，即使房价在过去一年出现了下降，仍旧高于疫情开始前的水平，拥有房产的老一代加拿大人的净资产继续升高。同时，他们的购买力几乎不受利率大幅调涨的影响，因为许多人已经付清了抵押贷款。
这种情况的一个场景是，婴儿潮时期出生的加拿大人开始缩减居住规模（downsize），比如从一个四居室的独立屋改住公寓。他们可以用现金购买公寓，然后用卖掉独立屋剩下的钱帮助他们的成年子女换更大的房子。CIBC2021年的报告显示，9%的购买比自己第一套房子更大住宅的升级买家也得到了家庭的帮助。
"我看到甚至40多岁的人都得到了父母的帮助，"多伦多的房地产经纪人Mike Majeski说。
不过，那些没有父母支援的加拿大人情况就差得多。
根据丰业银行（Scotiabank）1月份的一份报告，加拿大银行通常不会向借款人提供超过其收入5倍的贷款，但现在全国房价约为平均收入水平的7倍。
这意味着很多人可能永远也买不上房。由于租房者每月交付的房租不能像按揭贷款还款一样逐步归还本金从而逐步减少每月的住房费用，租房者可能永远只能租房居住。
随着婴儿潮一代不断老去，代际间的资本流动可能才刚刚开始。父母支援的资金源源不断的进入市场。
26岁的急诊室护士Rachel St-Pierre，一直想在她工作的蒙特利尔附近买一套一室一厅的公寓。她自己攒了8万的首付，而她12万的年薪足以拿到55万元的房贷。但是，她最近在三次抢房大战中都失败了，其他买家竟然比她的出价高出6万、8万和10万。
她感叹道，没有父母的资金支援，根本无法在现在的房市中竞争。