你知道返租商铺是怎么卖的吗？开发商会给你签一个买卖合同，将商铺卖给你，然后又跟你签一个包租合同，把这个铺子租下来。
你想一想，这里面的风险在哪？你买了商铺，你拥有归属权，但是你没有支配权！一般包租合同的租期，都是十年，开发商为了让你放心签约，就会告诉你，这是为了统一规划，为了将来能够更好的升值。
很多开发商的商铺销售员，会跟你承诺，未来5年的租金水平，然后还会告诉你10年后、15年后的租金全部会返给你，然后给你算一笔账，说到了第8年，你的租金收益就已经超过投资了，相当于你还白赚了一间商铺。
打开网易新闻 查看更多图片
打开网易新闻 查看更多图片
这个套路，明眼人一看就懂，他们都是经过专业的评估师计算后，然后给商铺定一个单价，假设这套商铺评估师经过评估后，得出来的定价是50万，那么开发商就会卖你70万，多出来的20万，就是最近五年的返租成本，至于五年后，还会不会继续给你返租，开发商根本就不会考虑了。
到了最后，业主跟开发商打官司，这事开发商早就想到了，他在跟你当初签合同的时候，买卖合同和租赁合同是两家公司，开发商对于返租的事情，就可以轻松甩锅了，甚至开发商过几年，就把租赁公司给注销了，你上哪去讲理？
我说过，选择权＞财富，你把选择权交出去，就要想到有朝一日，别人把你卖了！你把选择权这三个字悟透了，不管是做生意，还是投资，你都不会吃亏！