北京房产纠纷律师事务所普法时间
房产纠纷诉讼名词解释
什么是轮候查封？轮候查封有什么效力？
轮候查封就是对其他人民法院已经查封的财产，执行法院依次按时间先后在登记机关进行登记，排队等候，待正式查封依法解除后，在先的轮候查封自动转化为正式查封的制度。
对于一套房屋来说，只能有一个正式查封，但轮候查封可以有很多个。在先的正式查封被解除或者过期失效后，排在下一位的轮候查封才会发生正式查封的法律效力。也就是说，轮候查封不会产生正式查封的效力，是一种类似于效力待定的行为。
买卖二手房查封、轮候查封案例
廖某以总价款240.66万元向谢某购买了一套二手房屋，合同约定：该房屋处于抵押状态，还款赎楼方式为谢某使用廖某支付的首付款偿还银行贷款，不足部分谢某自筹。
合同签订后，廖某向谢某支付了91.66万元首付款，谢某向廖某交付了房屋，但未依约将首付款用于归还银行按揭。嗣后，廖某得知谢某的银行账户（内有其支付的首付款）已被省外某法院冻结。廖某遂诉至法院，要求谢某继续履行二手房买卖合同并协助办理房屋过户。
为确保合同得以履行，廖某向法院申请了诉前财产保全，法院对案涉房屋进行了查封。因谢某在其他法院也存在债务诉讼，导致案涉房屋又被其他两家法院进行了轮候查封。
听听法官怎么说
本案中，廖某对案涉房屋申请了诉前财产保全，法院对案涉房屋进行了首封，其他两家法院对涉案房屋的查封均属于轮候查封。若在先查封的法院已经处置了房产，导致房屋所有权变更的，该房产上的其他轮候查封则自始未产生查封的效力，且轮候查封自动失效。因此案涉房屋被其他法院轮候查封并不影响房屋过户至廖某名下，二手房买卖合同的继续履行不存在法律上的障碍。
对于房屋上设立的银行抵押权，买卖合同约定，谢某应向银行清偿案涉房屋的抵押债务并注销房屋上的抵押登记。廖某可代为清偿抵押债务以消灭抵押权，代为清偿的抵押债务本息及相关费用可在廖某应付剩余购房款中扣除，不足部分可向谢某追偿。
法官提醒
司法查封是否构成房屋过户的障碍，需根据查封顺位及查封效力区别认定。上述案例中房屋买卖合同之所以能够继续履行，是因为购房者及时申请法院对所购房屋进行了首封，从而确保房屋能够顺利过户。
原标题：《以案普法 | 买二手房被轮候查封，还能过户吗？》