今年以来，各大开发商正面临着严峻的市场挑战。漳州房产市场也不例外，受楼面价、地段、资源、配套，甚至开发商的品牌、口碑等各种因素的影响，一些综合素质较高的楼盘能在市场上占据一席之地。而有些楼盘却举步艰难。今天，我们来聊聊一些市场真相。
01
降温！老城区部分楼盘风光不再
目前漳州市区新版图逐渐外延，老城区逐渐饱和，旧改动力有限，近年来老市区新楼盘并不算多。像一些传统的老城区的楼盘，逐渐落寞。
随着城市的扩大，以及多个新城市中心的形成，老城区新楼盘的吸引力有所下滑。老城区的拥堵，难停车等问题，越来越多的购房者更愿意选择在闽南水乡、湘桥湖、西湖、西院湖等漳州新城区买房置业。
例如位于市尾老城区的某些楼盘，虽然以老城区+现房两大卖点，不过在老城区吸引力褪色的今天，以及周边竞品的影响，去化周期还在拉长。
02
激烈！新城区多家楼盘近身肉搏
新城区由于土地供应量充足，品牌房企扎堆进驻。楼盘星罗棋布，所以竞争也分外激烈。大量的新房供应，对于买房者来说不仅意味着选择更多，价格上也有了更多的主动权。
如近期开盘的特房锦绣碧湖，D-2地块的房源首开折后均价出乎太多人的意料之外，部分低楼层的非一线江景房源，价格直逼刚需价。
据了解，该楼盘优质房源的均价其实并不低，这种差异化的营销策略，也从侧面反映了目前市场竞争的激烈程度。
5月26日，让漳州不少刚需心心念的珑悦澜庭顺势开盘，8588元/㎡的起价再次刷新了漳州刚需的“天花板”。位于宝龙商圈，加之周边有幼儿园和小学的优势，一经面世就受到了漳州不少购房者的关注。
此外，在新盘云集的西湖片区，竞争尤为激烈。当前西湖片区主要在售楼盘一共有三个，一个以“临近学校和现房”为主要卖点的励欧玖颂西湖，还有建发西湖泊月和联发君樾西湖两盘则以国企品质为卖点。下半年仍有纯新盘建发西湖望月入市，可以预见，西湖的市场竞争会愈加白热化。
03
冰火两重天！非热门区域楼盘压力大
从最新市场数据可以看出，2023年4月，在漳州市区，江滨和西湖是最热门的楼市板块，老城区板块紧随其后，建发缦云一盘撑起了所有。按照漳州市区上半年商品房单盘销量的排行榜，这三个热门板块在前10名中就占了8席。热门板块的楼盘，无论是成交量，还是成交价格都有很明显的优势。
相反，一些非热门板块楼盘的价位并不高，对刚需购房者，特别是首购族虽然具有一定的吸引力。但销量遇冷的原因不言而喻，整体位置距离主城偏远，周边配套有待完善。购房者同样会多多走多看，货比三家，少许的价格优势很难获得购房者的青睐。
04
理性回归！漳州房企拿地趋于保守
土地市场方面，今年漳州市区土拍节奏明显放缓，2023已过半，仅安排了一场土拍。按照以往惯例，5月份一般都有至少一场土拍会，今年也没有安排。而5月见底，仍不见6月的土拍预告。
总的来说，相比于前几年的“奔放式”供地，今年的供地数量与节奏，都出现了明显放缓。以区域性品牌国企的拿地格局，仍然没有变化。
不过今年下半年仍有地块可以期待，譬如购房者们所心心念的建元A01地块有望上架，该地块夹在建发央誉和国贸珑溪大观之间，地理位置较为良好，究竟该地块将花落谁家，我们可以拭目以待。
05
下滑！二手房总体稳定
根据据中国房价行情数据显示，2023年，漳州市区二手房均价维持在1.23万元/m²区间内，波动幅度较为明显，虽然供给量维持稳定，但是二手房的房价走势已持续三月出现小幅度下滑。
今年很多地区二手房市场挂牌量暴增，不过以价换量之下，虽然漳州有个别楼盘二手房带看量和成交量还不错，整体来说，这些楼盘拥有地段或学区的优势，大多是成熟社区。其余二手房的表现仍旧不温不火。
从漳州的市场风向中，我们能感知到房价已变得相对温柔。对于刚需购房族而言，是不错的入手机会。也希望房粉们都能结合自身需求和资金实力，买到自己心仪的家。
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