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黄陂,在武汉市15个区域中

这10年来,新建商品房销量基本居于前6位

在2020年之前

销量不如光谷洪山和汉阳

和东西湖差不多

2020年以后

黄陂新房销量有时能超过光谷

小编一直认为

武汉的房价不会大幅降低

原因就在下面的文章里

黄陂房子好卖的原因

很简单,第一地理位置好,盘龙城紧邻武汉三环线,交通方面有2条地铁,服务业方面,汉口还是武汉三镇里最强的,就业和创业的机会都多。

第二,黄陂房价低,比一河之隔的东西湖金银潭低3000多,比后湖低7000多,虽然说环境不如人家,但你在盘龙城买一套房子可以节约30万以上,现金和环境比起来,你会如何选择呢(家里有矿的,不需要做这道选择题,当然,你说你年轻,也不做选择题,我既要环境好,也要房价低,那就慢慢等吧,希望汉口的房价都降到3000)

4月数据

下表,为小编统计的2023年4月武汉几个主要城区新建商品房、写字楼和商业设施的销量

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从上表来看:

新建商品房方面,武汉市销量最高的城区汉阳也不过才895套,只有4年前的1/3,黄陂的销量也只有正常年份的1/3(2019年之前,黄陂每个月新房平均销量在2000套左右)

这几年,武汉市销量降低最厉害的是光谷和洪山区域,正常年份,这两个地方每个月平均销量在4000套左右,如今只有原来的1/5

新洲4月份销量只有296套,根据官方公布,新洲第2季度可以销售的楼盘有10多个,代表每个楼盘一个月平均只卖了10多套房

黄陂第2季度可售楼盘有16个,平均下来,每个楼盘一个月可以卖40多套房

黄陂在写字楼方面,销量极低,说明黄陂没有什么写字楼的需要,公司不多(白领极少),郊区里,黄陂和新洲都很差,江夏蔡甸和东西湖还可以,所以黄陂的天河高铁商务区才显得这么重要,商务区建好以后,小哥哥小姐姐才回来黄陂办公

新建商铺方面,黄陂在郊区不好不坏,没有任何优势

房价高低的衡量尺度

房价和收入的比值,理论上是衡量房价是否合理的标准,但问题是,我国公开的居民平均收入很难让大家信服,比如2022年,武汉平均月工资为9914元,消息一公布,90%的武汉人说自己脱了城市的后腿,惭愧。

即使就按这个收入水平,年薪11万的情况下,在武汉买套房子也需要你20年不吃不喝,这个房价收入比远超美国大城市纽约的7年,英国伦敦的14年

假如按人均年薪6万来算的话,在武汉买套房子需要30年

房子确实透支了年轻人的青春,23岁-53岁,宝贵的30年,大部分人都在为还房贷拼命。

如果考虑到外国人买房是包括土地的(外国人土地私有,可以传给后代,中国买房,房子寿命有限,传给孙子基本不可能,土地又不属于你),那么中国的房价和收入比那就更高了

按美国纽约的标准,武汉一套房子卖40-60万才叫正常(为什么如今的房子这么贵?因为汉口住房价格里,土地和税金的成本大约在1万每平米以上,都交给了国家,看到这里,你还觉得房价会大幅下降吗)

小编个人觉得吧,既然我国的土地属于全体国民所有,那么任何一个国民(或者家庭),购买自己的第一套房子时,国家就不应该收什么土地出让费(前川绿城的房子,每平米土地出让价就6000多,如果国家不收土地出让费,新房价格估计只要5、6000),个人(或者家庭)购买第二套房子,才需要缴纳土地出让费(可以收高点,这样才能控制炒房行为)

这样,才能保证中国的国民,人人有房子住。

土地出让费,买第三套房的人,和买第一套房的人,同样的价格,这不公平。

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从老百姓的角度观察黄陂

主编:黄陂散人

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