我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问：
提问：合叔你好，现在合肥房价还是比较贵，担心之后给孩子买不起房了，想先买套市区的老破小，价格相对来说也很便宜，地段也有，之后等孩子大了再转手卖掉给他买新房，你觉得我这个思路对吗?便宜的老破小可以买吗？
合叔：你好，除非是附带学区房的老破小，轻易别碰，如果说你想以后再把这个房子置换掉买新房，实施起来的话会比较困难，因为市区中大多数老破小房产流通性差，作为二手房购房主力的刚需，也不愿意选择面积较小的市区旧房，老破小的购房需求太少，难以做到保值增值。而且居住环境不佳，基础设施老化，业主老龄化严重，居住体验较差。相对来说，新区新房价格居住舒适度更高，升值空间较大，随着合肥经济发展，交通便利，配套规划完善，教育资源逐渐均衡化，新区新房的性价比开始凸显，比起新房，老破小并不具备竞争优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：合叔，你好，本人今年28岁，计划是下半年买房，感觉市区的新盘比较少，也难买到，而且高品质房要求全额付款，看到身边有些人在郊区买新房了，现在比较纠结是去买郊区新房还是市区二手房呢？
合叔：你好，随着合肥近些年发展迅猛，许多空地如今高楼林立，城市边缘也不断外扩，许多板块进入了存量房市场。许多购房者都会有这样的困惑是去买郊区的新房还是市区的二手房？大多数人都喜欢追逐潮流，跟着别人买房，但真正需要投资的房源还是那些具有不可替代价值的楼盘。实际上，大多数人往往看到别人盈利的一面，但这都是少数人，大多数房东还是处于亏损状态。远离市区的概念区与市区房相比，竞争优势并不高，最好还是购买那些具有核心竞争力的房源，从自己的刚需出发，不要盲目跟风。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。
提问：合叔，您好，目前手上有些存款，现在想把这个钱拿出来买房作为投资，请教，选哪个板块投资最好呢？
合叔：你好 ，合肥房价未来大概率会处于稳定状态，刚需可抓住机会买房，最好选择比较优质的资产，最好不要在严格调控政策出台后半年时间内买房，风险较大。合肥政务区、滨湖新区、经开区、高新区是最为优质的板块，最值得购房投资；庐阳区、蜀山区、包河区建议选择学区房与新兴板块投资。肥西县购买动力主要来自于主城区的外溢需求，要关注政策导向。瑶海、新站、长丰区是板块轮动最后波及的区域，投资价值不高。最后，购房投资时要选择优质资产，价格越便宜的风险越大，要仔细评比、慎重选择。合肥投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享 。
提问：合叔 你好，坐请问投资买房选多大面积比较好呢？
合叔：你好，如果是选择顶级学区房，小面积为好，一般50平以下，30平左右最佳。因为顶级小户型一般购买都是为了挂学区， 小户型的总价决定了这个区域最低的学票价格，因此价格变化也是最快速最敏感的，每年学区房的价格变动都是从最小的户型开始的。如果是买优质板块90平左右的三房，90平以下最佳， 小三房是刚需最喜欢的户型，也是目前市场流动性最快的户型。 90平的两房就要慎重选择，它的实用性不及三房。买房投资的面积选择大众化、流动性高的准没错。
提问：合叔，你好，本人在市区有套老破小，房龄虽然老，但是各方面生活配套成熟，肥西有套次新房，现在想买掉一套，纠结卖掉哪天比较好呢?
合叔：你好，现在楼市二手房整体一般，也不太容易出手，在合肥房价上涨的一个大周期内，很多市区的老破小涨幅仅有60%-70%，而滨湖区的房价涨幅几乎翻倍，这主要是因为房龄上带来的差距。肥西房价支撑依赖承接这大量的滨湖、经开、政务、高新的外溢人口。可以先尝试挂牌看看，哪套容易出手置换那套。
提问：合叔，你好，我打算在庐阳买二手房，买房总价预算在135左右，想请给点买房建议！
合叔：你好，买房除了考虑价格因素以外，还要根据个人需求选择房子的各方面条件。如果买房投资，要考虑房产地段、教育与交通，核心区域的学区房与地铁房增值潜力更高。如果买房自住，周边配套要齐全，商业医疗教育配套能够满足日常生活需求。还有产品的物业管理、周边环境以及内部户型结构设计等条件都要符合居住要求。总价135万预算，想要在庐阳区买二手房，具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
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