最近南海一位包租公很头疼，
说他的租客“租一用二”，
整租了他的二楼，
但是“长期霸占了三楼使用，
给一层钱用两层！”
这位包租公气得不行，
到底他说的是不是真的呢？
记者前往了解情况。
邓伯是桂城叠南社区的一名包租公，他口中“租一用二”的，就是他的租客蒋女士夫妇。
事情要从2018年讲起，他将六层独栋自建房中的二楼，整租给了蒋女士夫妇用来经营公寓，合同约定整租面积331.5平方米，月租4000元，租期8年。
他坦言，其实起初曾口头答应，暂时借用三楼给蒋女士，当时对方说没有地方晾晒。
但没想到对方一用就是几年，邓伯表示接受不了“如果租出去价值几千元，这一层又不是没人租。”
邓伯：答应他暂时而已。 记者：你当时有没说明给他用多久？ 邓伯：没说过的，但我很久之前已经说要回收了。
邓伯出示了聊天记录显示这位租客曾经将三楼“转租”给别人住宿，此举令邓伯的愤怒值更上一层楼“ 给你用只能是晒晾、放置物品，你租给别人收租产生经济效益了，我白租给你怎么行！”但与此同时他也很无奈，多次提出要回收，但对方一直拖拖拉拉。
邓伯称跟蒋女士夫妇协商过，甚至多次报警调解，但由于整租三楼的价钱问题，双方一直没有谈拢。
邓伯也尝试在三楼楼梯间上锁，但都被租客阻拦，“她用身体挡着 她老公看起来凶神恶煞，好像想打我一样。”
记者现场观察过，邓伯的出租屋二楼被间隔成17个公寓套房。
从二楼楼梯间到三楼地面都是堆放了不少杂物。
三楼未发现有人住宿，但是大厅变成了晾衣间，房间内还放有床铺被褥。
而蒋女士夫妇就解释，他们没有租借过三楼给人住宿，还坚称已经和邓伯口头约定好整租三楼，租期8年，但是邓伯却不让他们续租二楼，令他们进退两难。
租客蒋女士夫妇：我二楼已经租了四年时间，还有不到四年租约， 不可能三楼签8年的同时二楼不给我续签，你这样是逼我了是不是。三楼收回去可以，但是你这样做会搞得我无法生存，因为我这个店是一、二楼一起签的，如果你另外搭建楼梯通往三楼，组给另外一个老板，两个老板同一个楼梯间走，举个例子我天天搞卫生，他上面不搞，到时候肯定又发生纠纷。
记者现场组织双方再次协商，但是邓伯明确表示不愿再租三楼，蒋女士夫妇也给不出从三楼撤离物品的日期，双方始终未能达成一致。
房东：你现在这是绑架二楼续租， 你说对不对？ 租客：怎么会叫绑架呢？ 租客：我希望跟你一手房东友好合作。 房东：我看法是先回收。 租客：那是他不合作我也没办法。
随后，记者向叠南社区居委会反映情况，有工作人员表示，他们可以介入调解。
有律师认为，在租客使用三楼的问题上，邓先生与蒋女士夫妇，可能存在不定期租赁关系或口头约定关系，但无论哪种法律关系，房东在对出租屋享有使用权或产权的情况下，有权要求租客搬走，“房东有权提起民事诉讼，要求租客停止占用三楼的行为或者就其损失请求法院维权。”
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编辑：林阿强
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