坐落于杭州西湖区的耀江文鼎苑，曾被誉为“杭州学区房天花板”，当年单价曾达到12万+一平，可现如今，一平米已经到了5.7万，500万可买到这里一套87.02平米的房子了。由于周边优秀的学校众多，这个小区一直以来都受到杭州家长们的关注：小区西门有文鼎苑幼儿园，北门则是当地颇具声名的学军小学紫金港校区，而紫金港中学则在文鼎苑西面200米处。
2021年，该小区房价还在11-12万一平。
在杭州，说起受学区影响而身价大涨的小区，耀江文鼎苑总是能第一时间浮现在人们脑海里。十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅8600元/㎡。为了卖房，开发商引入学军分校。即便如此，文鼎苑在新房时期，还经历过“打折促销”、“首付两成”的低谷时期。此后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”成为了闻名于杭州的学区房圈。文鼎苑能成为杭州名气最大的“孟母盘”，还要归功于它所处的位置，杭州最好的教育资源在西湖区，西湖区最好的学区就是学军小学紫金港校区，也就是文鼎苑对应的学区。当时的文鼎苑与浙江大学只有一路之隔，房龄小、品质好，很多浙大老师和阿里高层定居于此，所以隔壁紫金港校区就有了一批优秀生源，来自于名师和名企高层的孩子。
随着市场上行，文鼎苑价格也随之水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元/㎡，小户型的成交单价甚至到达10万元。
2021年3月6日，文鼎苑一套58.66㎡的小户型房源以746万元成交，单价高达12.7万元，饱受争议。实际上，翻看文鼎苑2021年的挂牌记录，当时不少房东都把挂牌单价涨至了12万元左右。也是当时涨得最猛的学区房小区。
然而这样条件优越的学区房，也扛不住杭州楼市下跌的趋势，从2021年下半年开始，杭州二手房市场开始下行，学区房也无法独善其身，文鼎苑价格下滑严重。房源的单价迅速降到了7-8万。
到了2023年，这里已经腰斩了。而随着杭州本地最大公司阿里不断裁员，杭州楼市也充满了不确定性。
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