成都楼市的“顶流”板块在哪里？
在成都今年的土拍中，清水房限价从3.4万元，站上3.6万元，锦江区，在众多房企眼中无疑是投资高地。
反映到楼市的表现，是锦江区神盘辈出：总价从500万级到2000万级，几乎都被快速买走。在购房者眼中，这里是当下能买到的最大确定性。
而如果把锦江区的流量板块细化，无疑是在三圣乡梅林东——大量且高端的全新供应集中在这里，作为一个新兴高端板块，它的价值早已经被市场认定。
近日二批次取证的锦江璞园，则凭借500万以内买进三圣乡顶流板块+锦江区低密纯洋房的稀缺性，成为锦江区的“流量红盘”。
锦江璞园入户大门实景图
01#
充满确定性
三圣乡的价值你完全读懂了吗？
锦江璞园的焦点效应，在于其难以复制的稀缺性：
地处三圣乡梅林东新晋豪宅板块，比邻锦江大院、锦江上院等多个高端项目；是目前区域在售项目中容积率（1.8）最低的项目，定位于纯洋房花园社区，143㎡套四户型纯粹；再超配国际一线设计团队匠心打造，精致典雅的实景呈现……在锦江区乃至全成都的同类产品中，锦江璞园卷出了天花板级的高度，红得理所当然。
锦江璞园酒店式会所实景图
这种稀缺性，核心的体现之一是难以替代的城市TOP级资源。
地处城东南，三圣乡与攀成钢、金融城构建起黄金三角区，尤其是对望金融城，更是深度契合城市向东向南发展方向——它既有成熟的TOP级主城配套，也有代表城市重点发展方向的未来预期与产业规划，所打开的城市发展和想象空间也更大。
锦江软件园“一道九园”规划图，图据锦江发布
锦江璞园位于其中的智慧康养产业园
从产业看，三大千亿产业带环伺：金融城产业带、对标深圳湾的——白鹭湾新经济总部区、以及最新规划的锦江软件园“一道九园”，无不是城市TOP级。
在成都冲击三万亿的进击之路上，大力发展高精尖产业势在必行，而主城区如此集中的千亿级产业聚集区，还殊为少见。
与之匹配的，是三圣乡梅林东板块多次调规，成为产业带旁纯粹的高端低密居住区，地块容积率均集中在2.4及以下，并规划了丰富的教育、商业、社区配套设施，以此构建职住学一体的城市新生态圈。产业与低容，高规格的板块基底由此而来。
锦江区梅林东片区控制性详细规划（第3版）
图据成都市规划与自然资源局网站
再加上板块交通发达，多条已建、在建、规划的地铁和四大TOD通达全城；商业配套完善，周边毗邻伊藤洋华堂旗舰店、华熙LIVE·528、卓锦曼购等大型商超，满足一站式休闲娱乐所需。区域内也规划了多个低密的风情商业街区，类太古里的设计或可惊艳。
丰富的医疗与教育资源，则是板块的优势所在。已封顶的华西医院锦江院区，已经开业的华西妇女儿童医院锦江院区和华西口腔锦江门诊，成都人超信任的三大王牌IP在此扎堆；教育资源也堪称再造一个“锦江二区”，除原有的盐道街小学数个分校、七中育才银杏校区、天涯石小学逸锦分校等外，最新还官宣，成都蒙彼利埃外籍人员子女学校MIS迁址落户三圣乡，从学前班到高中一应俱全，预计今年9月就将开学……板块内高端教育资源丰富，仅锦江璞园周边，便规划有2所小学和2所中学，或有望引进锦江二区的名校资源。
华西妇女儿童医院锦江院区 ，图据医院官微
而这样高规格的城市资源和低容属性，决定了区域以再改乃至终改项目为主，门槛高、户型大、圈层优、产品高端。面对套均500万起的总价，高改购房者依然趋之若鹜。
锦江璞园则是板块一众高低配的低密物业+大平层项目中，以创新型产品、差异化定位出圈，以“真香”的姿态晋身板块流量红盘。
锦江璞园实景示范区园林实拍图
更是500万以内入住高端圈层的稀缺机遇，成为整个板块缺乏竞品的现象级项目。
02#
园系首发
三圣乡惊现花园洋房
TOP级的城市资源背后，是锦江璞园独树一帜的打造逻辑。
与“小而美”的打造逻辑不同，锦江璞园走的是舒展大气的高端化路线。
首先是差异化产品定位。面对32亩，1.8的低容指标，大部分开发商的首选都将是高低配，以获取利益的最大化。
但华发股份与锦江统建，却择优选择了纯板式洋房住区，南北通透，最大限度地提升居住的品质感与舒适度，放眼整个成都，也非常稀缺。
锦江璞园效果意境图
成都人对花园洋房的热爱从来有目共睹，板式、低密、纯粹、稀缺，项目定位的几个关键词一出，便决定了璞园项目先天自带流量。
而高端产品的配置内核，是璞园项目后天产品力的价值点体现。
其设计团队，与区域高定项目锦江上院同出一辙：建筑设计——资深高端专家GAD(绿城设计)操刀；景观设计——上海朗道，均为业界大拿。从产品端口，确保了锦江璞园一脉相承的豪宅属性和颜值气质。
锦江璞园实景示范区园林实拍图
为何不惜投入，也要将锦江璞园打造成区域标杆？
从两大开发商的城市战略、产品布局、对区域的信心，或可找到答案。
据悉，锦江璞园是华发股份与本土国企锦江统建的第三次携手，每一次都是在城市发展重要战略点位，落子一个全新的产品系与精品项目。
首次合作，在东大街城市核心区落位“府系”地标级城市大平层项目——锦江首府；在三圣乡梅林东板块，落位纯墅区“院系”项目——锦江大院；而锦江璞园，则是定位全新花园洋房“园系”项目……这背后，是两大国企坚持的长期主义的产品观，每一次合作，必须是城市级精品，充分表现出深耕成都，稳扎稳打的开发战略。
锦江大院【下叠】局部院落实景图
除此外，两大开发商的联手堪称强强联合。
锦江统建被誉为“最懂锦江”的开发商，多年来扎根锦江区，既有城市更新也有综合体、高端住宅项目，是锦江城市肌理的焕新者。
锦江首府实景图
而华发股份则拥有国际视野和高端项目的成熟打造经验，无论是上海华发华润静安府，还是珠海华发山庄等，都是高端产品的代表作。而其“优+”5.0产品体系，更是精粹了高端打造经验、高端客群的深度调研、标准化的打造规范等，成为走在全国前列的高端开发商。
在锦江璞园，则凝炼集中了两大国匠的优势，以差异化的先天产品定位优势，叠加高端产品内核打造，集中了品牌保障、超高颜值、精致园林、尊贵服务等优势，同时又在细节处不断完善，全新升级。
它的走红，有着深厚的产品打造与品牌发展逻辑。
锦江璞园实景示范区实景图
03#
实际超90%得房率
这个纯洋房比你想象的更惊喜
5月初首开，以1：3的选房率售罄；二批次已于5月23日取证，最后的144套洋房全部推出。其有望创造单盘高端项目，在推售后一个月内全部出清的楼市新记录，缔造新一轮楼市热点。
锦江璞园的热销，出色的产品力是关键。
高端改善的需求，往往直接体现为居住的空间感与尺度感。整体规划上，锦江璞园采用阵列式布局6栋板式10-11F洋房。
建筑间距与高度比，约为1:1，充分保证了楼栋的疏朗开阔，以及入住后的居住私密性；纯南北通透板式结构，采光通风一流，同时将室外景观引入室内；超大面积玻璃面覆盖+局部石材+金属构件的运用，打造出现代时尚的公建化立面，颜值卓越。
而园林则以“千园入画”为主题，打造超百米的“三轴”和五大主题的“五园”，甚至还设计了多维会所空间、主题架空层、儿童乐园等全龄功能空间。
锦江璞园实景示范区实景图
尤其是其三重归家礼序，以酒店式设计手法，打造精奢社区大门和入户大堂。社区大门以“墨玉藏金”为主色调，典雅大气中透出当下流行的高端“隐奢”感。入户大堂则更像是酒店前厅，超大玻璃体如盒子悬浮水面，空灵剔透，与大门的石材、内饰大量运用的金属色构件，完美打造出五星级酒店级的入户体验，可休憩，也可作为业主的社交情境空间。
而创新设计的独立归家动线，电梯两侧开门，业主入户互不干扰，约10㎡的通透电梯前厅，可作为独立入户花园+外玄关使用，仅此一项，便可秒杀一众同类户型产品。
再来看室内户型设计，全143㎡四房双卫A、C两个户型，尺度阔绰。
最大约15.6米的面宽，100%主景观南向中庭的优越指标，带来超大的采光面、充足的日照。内外玄关的设计，在实用性之外，也拥有更多的可能空间盛放家庭爱好。
在“大厅小卧”渐成高端产品流行趋势的今天，锦江璞园带来了最大约60㎡的LDKB方厅设计，不仅具有横厅的大面宽采光优势，同时实现了南北通透，让采光通风效果更佳；餐厅、客厅、X厅的全洄游动线，不仅充分利用了过道面积，也让家庭公共社交空间不输 180㎡大平层的使用情境；大尺度厨房，超配最大达到2.5米景观阔窗，餐前饭后，也有阳光美景相伴成趣。
锦江璞园建面约143㎡C户型创意展示空间实拍图
作为“园”系产品，全家庭生命周期的内部设置细节不可忽略，两个户型主卧与临近次卧均可实现嵌套，秒变行政套房式主卧，既可成为新手父母的母婴房，又可变换为卧室+书房，卧室+女王级衣帽间等的功能性使用。次卧的实用性也都恰到好处，A户型全卧飘窗赠送，尺度空间舒适。全明卫细节，全面提升业主居住品质。
锦江璞园建面约143㎡A户型创意展示空间实拍图
锦江璞园建面约143㎡C户型图
在这里，锦江璞园以满足全龄段家庭所需的城市资源、产品创新，为30+改善人群担当起生活的可持续性发展需求，以卓越的产品力，再改乃至终改的居住品质和舒居感受，赢得了市场与口碑。
04#
置业建议
锦江璞园的购买逻辑，相当清晰：
1
低密、洋房、纯粹、稀缺。容积率仅1.8，三圣乡梅林东板块目前在售的，容积率最低的纯洋房社区，稀缺性明显；
2
板块+圈层。这是购房者上车高价值板块的稀缺机会，作为板块内稀缺的以143㎡为主力的改善产品，总价更友好。；
3
笃定的产品力+国企保障。作为双国企定制的高端产品系，无论设计团队还是实景示范区的呈现效果，均有更高保障；
4
户型卓越+超大实际得房率。超大LDKB厅，套四设计，实际的赠送面积，无论舒适度还是功能性，锦江璞园的143㎡都相当能打。
蓉预售字第510104202368138号
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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