过去几年，房地产经历了一场前所未有的洗牌，旧改放慢了，高价地王捂盘不敢卖了。
开发商在等，观望者也在等。
时间久到大家都快要遗忘它了，它怎么还不开盘啊？
今天的主角是南沙金洲板块的升龙臻府。
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升龙这条来自上海的过江龙，在广州这块肥沃的土地上，一口气拿下了9个旧改项目。
2017年，进入广州，注册广州升龙投资有限公司。
2018年，升龙花了13亿拿下了南沙金洲冲尾村项目。
此后布局了黄埔、番禺、增城。
5年过去了，面世的只有升龙臻府和升龙学府上城，后者还在忙着涂销解押。
而前者——升龙臻府作为大刀阔斧的第一刀，开局很帅气。
升龙臻府|房小咖摄
项目从21年到22年，认筹了两次，经历了限价，价格从4万/㎡到3.2万/平。
但是说到开盘，次次都被鸽了。
房小妹去了一趟现场，销售已经撤离了，空荡荡的售楼部只有几位物业接待路过的客户。
问及什么时候能开盘，他们说在等预售证下来，至于什么时候能拿证，他们也说不清楚。
售楼部|广州房小咖摄
工地现场，融资区比较安静，而回迁区则传出来了紧密的敲敲打打。
升龙臻府回迁区|广州房小咖摄
升龙臻府融资区|广州房小咖摄
仔细看，售楼部门前的一角，略显破败。
这可是南沙的C位地段啊！天生自带主角光环！谁看了不唏嘘。
广州房小咖摄
升龙臻府的定位是刚改，和周边的楼盘拉开了差异，在交标上能嗅到金钱的味道。
这也是为什么当初有勇气吹风4万+/平。
从外围看，项目已经铺上了玻璃幕墙和铝板，此前升龙称，对标的是深圳华润。
用料和颜值方面，将不远处的阳光城丽景湾甩开了一条街。
广州房小咖摄
根据之前的展示，里子也是“豪装”，包括实木地板、门窗系统、全屋中央空调，品牌家电等等。
样板房如今没有开了，可以参考一下同样是刚改、卖3万+的升龙学府上城的交标。
这是板块内少有的高配刚改项目，如果今年能开盘，升龙会不会为了控价格和利润，进行降标呢？
那就不得而知了。
交标是要砸钱的，地段可是天生的。
众所周知，南沙最成熟的板块是蕉门、金洲。
这是本地人多年来沉淀的板块，也是区府、教育、商业资源集中的板块。
板块内可选择的新房并不多：
蕉门的星河东悦湾在卖180平的大平层；
金洲的阳光城丽景湾才刚“复活”，搭建了一个临时售楼部，离地铁站也稍远点；
升龙臻府的位置更好，商业、公园环伺。
房小妹在黄村换乘4号线，在金洲站A出口下车，再步行500米就到项目门口了
市区通勤，超过1小时，很考验耐力，这是距离问题，无解的。
商业方面，项目一路之隔是南沙万达广场，这是目前广州最旺的商场之一。
周边楼盘的底商也非常丰富，满是人间烟火气。
星河coco part开业后，也可以坐一个地铁站到蕉门消费娱乐。
万达旁边是市民广场、凤凰湖公园、蕉门河，环境很舒适。
傍晚时分，附近业主和居民在广场里散步、骑车。
蕉门水道从小区中间穿过，沿途可以走到小区配建的12班幼儿园，周边还有师资不错的中小学。
金洲可以说是越秀的天下，周边几个“滨海大盘”，除此之外，还有星河、碧桂园、奥园。
单是满两年、三房的房源，挂牌量就超过了200套。
2万+的价格，也能享受到和升龙臻府同样的配套。
升龙臻府最大的优势是“新”。
新，对于一个出险的开发商来讲，也是劣势。
所以，不乐观预测，升龙臻府的前路还是困难的，入市难，去化难。
对此，你们怎么看？欢迎评论区讨论~