在前两年的时候,招商蛇口在西安土地市场表现非常凶猛,制造了多个区域的单价地王,并且有的一直保持到现在。

因此,当时西安地产界对于招商有着“溢价之王”的称呼。

2021年下半年开始,招商暂停了在西安公开市场的拿地,主要去化前些年拿的高价地。

如今,随着前些年储备的项目可售货值不多,央企背景、手握大量现金流的招商,又在西安土地市场杀回来了!

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招商蛇口摇中高新CID60亩土地

备受关注的高新CID瞳南60亩住宅用地摇号结果出炉了,招商蛇口幸运摇中

这块地成为2023年西安第3宗摇号地块,也是今年高新CID第2宗摇号地块。土地的拍卖,吸引了龙湖、中海、华润、新希望、中国铁建、华发、中铁、广东天润、大连新耀、四川邦泰、锦宸集团等房企的参与。

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关于地块的信息,在此不做过多介绍,此前介绍过很多次了。简单点就是:地块在龙湖青云阙的西侧,面积59.798亩,容积率2.4,计容建面9.576万㎡,配套1所5058平米的幼儿园,地下部分建面不小于4.04万平米。

土地成交价格为11.7亿元,折合地价1956.59万元/亩,楼面地价12218.05元/㎡。再加上无偿移交的公办幼儿园、公建等配套后,实际楼面地价估计在接近1.3万元/㎡。

2021年10月份的时候,龙湖、紫薇、天地源在该地块东侧一路之隔拿地,楼面地价在1.1-1.2万元/㎡。不过,当时这几块地有自持规定,并且在拍地的时候限定了毛坯商品住宅最高销售均价。

此次招商蛇口摘得的这块地,已经没有自持规定,并且也取消了房地联动,这就给开发商在后期价格备案方面有了更大的空间,如果能给到更高的备案价格的话,就可以打造出更好的产品。

同时,龙湖、紫薇、天地源当时摘得的那几块地,容积率都是2.8,而招商蛇口的这块地容积率为2.4,容积率要更低一些。

除了区域价值、周边配套之外,这块地南侧规划有1所小学,这对于这块地来说是一个较大的加分项,毕竟目前西安的购房者在教育配套方面内卷的厉害,前几天将近6000人摇号的中海学仕里就说明了一切。

此前,招商蛇口已经在高新CID板块开发了招商臻境,2020年9月份拿地,如今已经交付,是当时拿地的那一批项目中,第一个交付的。

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“溢价之王”招商又杀回来了

实际上,在今年3月份保利摇中的软件新城118亩土地竞拍中,招商蛇口就有参与,只不过幸运之神降临到了保利,与招商无关。

当时,就传递出了一个重要信号:“溢价之王”招商蛇口杀回来了!

再加上这一次参与土地竞拍,并且摇中,这意味着时隔2年时间招商蛇口再次在西安公开市场溢价拿地。

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2014年,头顶百年央企的招商蛇口进入西安,在曲江二期打造招商依云曲江,最早宣传的是千亩大盘。

但2014年、2015年是西安楼市最困难的2年,那两年的曲江二期楼市更是保利、招商、天地源、万科、中海等几家大牌房企之间采用价格战厮杀,因此作为招商蛇口在西安的首盘,依云曲江当时并不顺利,并且实际规模也缩水,没有千亩那么多。

沉寂了几年之后,以2018年7月份62%的溢价率在西咸文教园拿地为转折点,招商蛇口在西安土地市场爆发,开启了到处高溢价拿地,其势头之猛让业内震惊。

根据地产房剑统计,2018年至2021年这3年时间里,除了在港务区产业勾地之外,招商蛇口在高新、航天、浐灞、秦汉新城等板块共计7次高溢价拿地,并且其所创下的“秦汉地王”、“航天地王”、“浐灞地王”一直保持到了现在。

手握多宗高价地的招商蛇口,从2021年下半年开始在西安土地公开市场暂停拿地,主要开始消化之前所储备的地块。

但高价拿地之后,招商蛇口遇到最大的挑战就是限价,由此导致招商央玺、招商华宇长安玺等多个项目亮相很久价格一直备案无法获批,甚至熬到了准现房销售。

好在招商是央企,实力雄厚,能够熬下去,这要是一般的民企,早已经死翘翘。

凭借2018年至2021年上半年的土地储备,2021年、2022年招商蛇口在西安迎来了收获的季节,先后实现销售额80亿元、85.3亿元,稳居西安TOP10,而在2021年之前的西安TOP10中是看不到招商蛇口的身影的。

同时,这两年时间,招商蛇口还给西安楼市带来了两个惊喜:

  • 一个是先后打造了招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺等高端项目,招商西安序更是西安第一个住宅性质的千万级豪宅项目,由此树立了招商蛇口在西安高端市场的地位。
  • 一个是在过去两年时间在各大房企暴雷频现、项目停工延期交付非常普遍的情况下,招商蛇口在西安的多个项目均实现了提前交付,树立了行业标杆。

事实上,2023年招商蛇口再次出手在西安土地市场拿地,一点也不意外。因为,经过2021年、2022年两年时间的去化之后,目前招商蛇口在西安在开发项目可售货值已经不多,土储不多的情况下必然需要拿地。

对于央企背景、过去两年在西安卖了超过160亿元的招商蛇口而言,在当前土地市场开始企稳、西安各板块拿出优质地块供应的情况下,也迎来了拿地的好时机!

从目前来看,不排除招商蛇口今年继续在西安土地市场拿地的可能性。拿好地,盖好房,既是所有开发商的愿望,也是购房者的期待!