我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，我毕业几年在光谷工作，最早为了上车买了一套关山大道的保利茉莉公馆一套42平的房子，二手价挂牌接近100万，现在手上还赞了30多万，也只能买一套小户型房子，我想请教我该如何投资啊？
汉叔：你好，按武汉目前的购房政策，一个人只有两张房票。按照你目前的持房质量，即使你用30万首付购置第二套小户型，都不是高质量的房子。我非常建议你卖掉目前的房子，然后联合手上的钱，购置一套户型及面积都更优质的房子，同时你还可以有一张房票在手，未来依然保留购房资格。目前武汉二手房市场处于买方市场，可能实际销售的价格低于你的预期，但是今年至明年初都是比较好的整备房子质量的时期，卖买皆宜。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，卖掉外地房产以后手中有500万的现金，在武汉有两套比较老旧的房子，而且是小户型，每套价值在100多万左右，下半年我将回武汉生活，夫妻两人都在家中工作，孩子下半年读五年级，需要考虑初中学位的问题，就打算卖掉两套房子，以后重新配置资产，请问有什么好的建议吗？
汉叔：你好，10年以上的二手房发展空间有限，建议直接出掉，出掉以后预算在770万左右，有学区需求可以直接买武汉优质学区房，目前价值最高的是内环顶级学区房和次新房，对应的学校是武汉原校，可以考虑武汉天地和复地东湖国际等，剩下的钱可以进行房产裂变。如果和老人住在一起就买一套四房，不和老人一起居住，就买一个大户型和一个小户型，也可以拿剩下的钱投资数字货币等。面积较大的房产流通性较差，我比较建议买两套，而且最好买在同一个小区。如果收入较高，还可以在光谷中心城和后湖等板块购买一套房产，升值空间大，投资回报率高。
提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉工作，现在预算有800万，想在武汉购买一套房子自住，想知道哪个区域和楼盘比较值得购买呢？武昌滨江龙湖天奕198的大户型是否合适呢？
汉叔：你好，买房的众多风险中有两个最为致命，一是买贵，二是买错，这两个风险直接决定了持有资产未来的升值空间。买贵就是买了价格明显高于周边二手房的楼盘，买错就是判断错了城市重点发展方向，没有选对区域。在一个新的板块中，一般新盘的价格没有参考性，二手房的成交价才能够代表区域真正的价值。武汉滨江发展较好，可以买入，但是这个楼盘的价格相对较贵，远远高于周边二手房，不建议购买，而且如果是自住的话，这个楼盘目前配套不够完善，还需要较长时间等待，不够方便，预算800万可以买入汉口滨江的江景大平层，那里居住舒适度较高，而且升值空间较大。
提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，近期想要置换一套大面积新房自住，我比较看中江景，汉口的房子价格太高，有朋友买了汉阳的滨江金贸城，说它很不错，我去看了楼盘和周边的规划，觉得还可以，装修的档次挺高的，单价和物业费也不低，如果以持有10年的心态购买，他它是否有增值空间呢？而且我在爱家国际华城有一套房，目前不想出租，但是不知道是否值得我继续持有，请问可以给我一些好的建议吗？
汉叔：你好，江景房比较稀缺，好的江景房能够看到城市全貌，需要距离适中，江面宽度适中，而且没有遮挡，才能全完全看到。武汉的江景比较一般，长江太宽，而建筑物太小，汉江太窄，视野不够开阔。汉阳的滨江金茂府能满足自住需求，可根据个人喜好决定是否买入，爱家可以继续持有，做截断抵押融资，然后入手低价潜力盘进行投资。
提问：汉叔，你好，4年前买的长江新城那边的房子一直没怎么涨，现在考虑要不要卖掉？
汉叔：你好，从提出长江新城规划的时候，很多人对片区的发展非常看好，武湖片区房价甚至被炒到1.4w每平，不过现在长江新城的区域规划停滞不前，规划落地时间不确定，商业配套和学校几乎都没有，长江新城虽然说是高规划+ZF投入+产业引进+配套先行，但是目前一切存在不确定性，产业存疑自然升值存疑。
提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？
汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。