记得在10年前，买房投资还是一种社会热潮，有一种类型的房子迅速成为了香饽饽，是很多人投资买房时的首选类型，这种房就叫做商铺房。
当时很多人都会跟你讲“一铺养三代”，什么意思？就是当你投资买一套商铺之后，你既可以将商铺自己用于经营，也可以选择租给别人收租；若不想自己做生意怕麻烦，租给别人的话，所得的租金也是非常丰厚且稳定的。
所以在大部分人看来，人生只要选对了一个商铺，那么接下来的日子就可以过得非常潇洒，因为仅仅是靠租金就能得到长期的回报、坐享其成，平时只需要记得每个季度按时收租就行了。
“一铺养三代”的时代，已经过去了。
随着时代的发展，我们发现房地产投资热潮如今已经褪去，而商铺也不再是被大家抢购的商品，真是应验了那句话“三十年河东，三十年河西”。
而实体商铺今天的没落，其实是由多个因素共同造成的。
第一个是，商铺建设得太多了，导致市场供过于求。
过去20年以来，我国兴建了大量的小区，而大量小区又配备了数量惊人的商铺，使得本来就已经饱和的商铺市场，变得竞争激烈起来。特别是最近这些年，无论是大城市还是小城市，都打造了很多的新兴商业街以及商业广场，如此一来客流量就会被分流，最终导致的结果就是实体商铺生意越来越难做。
第二个是，电商带来的深远影响。
业内人士普遍认为，国内电商的发展，是导致国内实体商铺生意难做的“罪魁祸首”。根据官方公布的数据显示，2022年我国电子商务交易规模达到42.93万亿元，网购用户规模达到8.4亿。
不难发现，如今除了不会用手机的老人以及小孩外，其他大部分人都热衷于在网上购物，无论是日常生活用品还是平时的吃的喝的，都可以在网上购买，因为价格比实体店要便宜很多。
事实上，在物流行业不断发展的背景下，农村市场如今也正在被电商“攻陷”，留给实体商铺的好日子已经不多了。
第三个是， 商铺成本太高。
现在商铺难以和电商竞争，主要原因就是购买商铺的成本太高了。购买商铺成本高，其实就意味着租商铺做生意的人，就要承担更高的经营成本。在这样的背景下，实体店的商品就很难有太大的优势，因为经营成本摆在那里，使得实体商家无法与电商抗衡。
不少商铺如今沦为“一铺坑三代”，究竟是怎么回事？
最近一段时间以来，很多投资商铺的人表示十分后悔，因为辛辛苦苦贷款买下来的商铺，如今却沦为了“伤铺”。大部分人本来还以为，投资商铺可以实现像从前一样的“一铺养三代”，但残酷的现实却是，随着实体商铺的饱和、商场和商业街彼此之间的竞争加剧，商铺已经很难租出去，结局反而变成了“一铺坑三代，人走债还在”。
不少商铺投资者表示，现在的情况是商铺即便是便宜一些、甚至是亏本租出去，也没有人愿意接手，买卖的话则更会导致“巨亏”，导致他们面临“进退两难”的困境。
业内人士分析指出，现在通过购买商铺赚钱已经越来越困难。一方面是由于，城市好的地段、商业配套成熟的地区，商铺投资成本太高，即便是收租稳定，也没有什么大的利润空间；另一方面是，新开发的地区，这里的商铺虽然较为便宜，但同时也有租不出去的风险，因此投资客们一定要谨慎而为。
不知道大家对此现象怎么看呢？