中国房地产开启魔幻的1年，“负首付”开启，这次是要挖韭菜根了

近日，深圳出现“负首付”销售房子的现象，说明当前楼市的降温趋势已经到了一个比较严重的地步。负首付的模式，即房屋购买者不仅无需支付首付款，还可以额外获得50万元的装修款，这实际上是开发商为吸引购买者和稳定市场而推出的一种促销活动，此举可以说是开发商为了止跌回升而采用的“拼毛利”策略。

从最新公布的百城房价冰山指数可以看出，除了个别城市微微上涨外，其余全在下跌，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、苏州、成都、宁波、武汉、重庆、天津、青岛、厦门等城市，这也说明了目前中国房地产的“冷”是以往从未有过的。

不需要首付还能再拿1万元的这种购房模式叫做“负首付”，这一模式同时也存在着很大的风险，一方面，这种模式涉及到合同到期后的押金退降、抵押权的问题，存在很大的不确定性；另一方面，如果楼市价格进一步下跌或经济出现大的波动，购房者难以承担负债的风险，也会进一步恶化楼市的情况。

因此，从长远来看，这种“负首付”的模式也绝非长久之计，只能是楼市处于下跌趋势的自救行为，而真正的解决之道在于政府强化市场的监管和调控，从系统上完善楼市的规则，防范和化解楼市泡沫的危机，并帮助市民实现住房的需求，以保持房地产市场的稳定和健康发展