上周的北京楼市风平浪静，平静得有可点可怕。这种平静，因为一条朋友圈被打破了。
周末晚上，越秀华北区域副总裁、北京公司总经理董毅接连晒了两条朋友圈，他只是在心平气和地讲自己的项目进度，却吸引了很多地产同行围观：
1.石景山越秀盘天玥项目，拿地第102天，首开金额、首开均价、销售费率均超过投资版
2.今天开始交槽给总包，月底全面交槽，向着拿地10个月3层地下18层地上，项目全面封顶的目标努力前行。
行业外的人可能根本看不懂他在说啥，就是两条普通的工作朋友圈，语气之平淡，甚至连个感叹号都没有。一个同行看到后，跑过来给表叔说：
董毅把行业标准提升了，我们以后的活儿更难干。
之所以这么说，是因为在同行眼里，董毅的这两条朋友圈可以解读出很多信息。这位朋友把两句话砸开揉碎，得出几个结论：
1、拿地后10个月封顶，3层地下、18层地上，反算下就是地上每层7天，地下每层21天，这对设计、合约、工程、运营团队的要求非常高；
2、封顶意味着放贷，现金流回正时间大大提前，利润率就更有保证。
朋友很感慨，如果董毅说得这些都能兑现，意味着越秀北京公司的管理水平已经可以比肩中海、华润，甚至略强。
如果越秀的员工是三个月前夸下这样的海口，估计同行的唾沫星子能把他们的售楼处淹成太平洋。
越秀在北京的第一个项目怀山府搞砸了，三年时间网签率只有3.17%，一直是倒数排行榜的榜一大哥。
石景山天玥和昌平朱辛庄星樾是越秀的第二次进京赶考，施工方的资源整合和磨合，都需要时间。
最重要的是，他们踩的时间节点并不好。
北京今年的土拍规则改了，在竞到地价上限后，摇号决定命运。
本来国企越秀的钱多优势，在北京一众拿地央国企面前就很卑微，运气稀释了越秀的竞争力。
接手这么一个摊子，要想逆天改命，这个人不仅是强人，还要是猛人。但是，仅仅有这些，还远远不够，更需要含金量十足的运气。
让这些干工程的去琢磨虚无缥缈的形而上的玄学，想想都头大。
四个月前，很多北京的开发商朋友出现在雍和宫、潭柘寺，甚至335公里外的五台山上香的路上。
有朋友说，看到了一位背影酷似董毅的香客。
香客们在佛前苦苦求了几柱香，愿意用几十上百亿换北京两块地。最后，董香客感动了上天，他如愿以偿了。
拿下昌平朱辛庄的星樾和石景山的天玥两块地，表姐都有过程披露。不过，同行颇有微词：
凭运气拿地，不算本事；更何况这两个项目是网红板块的彩蛋项目，只是运气的放大版。
虽然说运气也挑人，但这种情绪不经意间，可能还是也传递到董毅的耳朵里，所以就有了周末晚上的深水炸弹：
不仅有拿地运气，更有操盘和大运营实力。
董毅团队的运气，已经被围观；操盘的实力，表姐全程见证；现在，大运营作为开发商的隐蔽工程，张榜告示天下。
不能不说，董毅把自己逼到了极致。
有一个细节，上周星誉BEIJING开盘，先后发了两次海报，一次说售罄，一次说又罄；丰禾嘉会开盘，也说自己售罄。
唯独越秀天玥说自己开盘卖了18亿。
这可能意味着，在越秀体系内，天玥的18亿，在某种程度上比售罄更有意义。
因为在开发商的体系内，最有价值的从来都不是售罄，而是利润，一开盘就能卖完的项目，可能会不赚钱，甚至亏钱。
在石景山审批从紧的前提下，天玥拿地100天开盘，速度没有被耽误，也抢到苹果园板块的窗口期。
定位偏小户型，错开与中海长安誉的直面竞争，开盘数字18亿，算是是地利、人和所达到的极限。
只是天时稍欠，若是遇上3月份的行情，天玥的海报数字至少要再加3个亿。
以下是上周热度榜楼盘点评。
1、越秀天玥
天玥上周报备612组，带看339组，数据上是最近北京楼市的热度高地，认购套数在持续转化中，下周应该会有惊喜。
市场下行期间，开盘7.48万/㎡，价格实现，营销动作都很到位，值得点赞。
2、京投发展北熙区
带看155，认购7套，北西区新挂地块的落定，给北熙区烧了一把火。
新挂地块8.6万/㎡的指导价，对比北熙区7.87万/㎡的成交价，位置到地铁还更远，之前不确定的事情确定之后，决策就会更好下一点。
3、中海富华里
转化率持续稳定前排，二轮拟供地块海淀缺席，富华里（包括栖海云颂）成了海淀1000万左右房源供应的独苗苗。
盲猜下周数据会更可观，在永丰南地块过于遥远，且加载不确定的前提下，一部分不想再纠结的买房人，会选择果断出手。
4、文源府
同理，越秀·星樾的售罄，大华的没消息，和朱辛庄的不供地，在联手推热文源府。
5、紫郡兰园
限竞房时代的紫郡兰园突然上榜，盲猜是下跃在推售，以项目的抢手程度，平层绝对会到现在还有房，即便有房也只会小规模定向。
大张旗鼓全城推广？真的是用不着。
6、宸悦国际
继续走量，跟硅谷one相互促进，宸悦国际接近清盘后，硅谷one开始成交，但去看硅谷one的客户一定也会去看宸悦国际。
早些时候，宸悦国际强压硅谷one，尾盘时期，反而有种携手并进的惺惺相惜。
7、丰禾嘉会
开盘200多套房源售罄，水分是真有水分，好楼层也确实卖光了，5.6万/㎡的开盘价，跟桂语听澜比有上浮，但没多少。
等于说区域的价格基底，暂时会稳在5.6万/㎡左右，只要不出现集中供应，或者政策卡脖，大概率会是一个缓慢的微升过程。
区属国企拿到且主操盘，海淀有海开，亦庄有亦庄控股，北京两大产业高地带头，下一个冒尖儿的，会是谁？
8、城建星誉BEIJING
先发售罄海报，再发又磬海报，目前北京市场上，星誉BEIJING不一定是卖得最好的，但绝对是走位最独特的。
卖得好不好，咱们网签见，这开盘气势，也可以给个赞。销冠100
附上周楼市网签情况
PART01
住宅排行
PART02
别墅排行
PART03
共有产权房排行
PART04
商业+办公排行
.end.
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