中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年5月22日贷款市场报价利率（LPR）为：
1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
截图自：中国人民银行官网
PART 01
LPR保持不变，降息落空
至此，LPR已经连续9个月保持不变，对于本月LPR保持不变，市场已有预期。
此前，5月15日，为维护银行体系流动性合理充裕，央行开展1250亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元7天期逆回购操作。MLF及逆回购操作利率分别为2.75%、2%，均维持不变。
此外，5月15日，央行发布了今年第一季度货币政策执行报告。报告提出，要继续深化利率市场化改革，完善央行政策利率体系，持续发挥贷款市场报价利率改革效能，发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，保持利率水平合理适度。
图源网络
PART 02
南通房贷利率不变
全国房贷利率或变化
根据最新LPR，目前南通各大银行的首房首贷仍按照最低4.1%执行（如招商银行），二套房房贷利率在4.90-5.05%之间。同时，各大银行额度充裕。
今年1月5日，官方建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新房售价环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，多城纷纷跟进。
5月中旬，中国人民银行网站发布的《2023年第一季度中国货币政策执行报告》显示：截至3月末，83个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10-40个基点，12个城市取消了首套房贷利率下限。
图源：国家统计局
鉴于4月楼市表现不佳，房贷利率下阶段或还会继续下调。
实际上，4月以来沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等多个城市进一步下调了首套房贷利率，包括二套房贷利率也有所调整，国内平均房贷利率一直保持在低位。
据统计，4月百城首套房贷利率平均为4.01%，环比下降1bp，二套房贷利率平均为4.91%，继续维持2022年9月以来的水平。
PART 03
存款利率下调，提前还贷潮加剧
虽然房贷利率短时间无法下调，但存款利率却切切实实降下来了。前不久，多家银行官宣下调通知、协定存款利率。
图源：财联社
大规模降息潮的到来，也将加剧“提前还贷”的压力。从开年以来，不少城市3.8%的房贷利率与“高位站岗”的5%甚至6%的存量房贷利率差距过大，因此全国范围内都掀起新一轮的“提前还贷潮”。
当前南通房贷利率与楼市火热时期的高位水平相较，存在不少差距。
以100万的房贷金额为例，若以之前5.6%的存量房贷利率来算的话，30年的等额本息贷款，累计还款金额将近207万，而目前4.1%房贷利率，同样贷款100万30年，还款额约174，足足省了33万。
一边是存量房贷利率短时间内难有下调空间，一边是存款收益下降，再加上对未来预期的不确定，更多的人倾向于将存款用于提前还贷，来减轻存量房贷利率带来的资金压力。
虽然对于已买房人士来说，目前房贷压力大，但对于尚未购房的人而言，南通现阶段楼市环境仍较为友好。
近期，南通市住房公积金又发布重磅新政，对人才租房提取和购房贷款提供住房公积金优惠政策支持。
南通目前房贷利率历史低点、买房补贴持续输出……多重利好政策出台，不论新房还是二手房，都给买房人预留了比较充足的挑选空间，有需求的可以抓住窗口期。
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